Новый закон об аренде в Испании отменяется? Вперед, в прошлое!⁠⁠

Недолго музыка играла... Конгресс завернул разрекламированный новый декрет-закон об аренде. Он «прожил» всего 35 дней, с 18 декабря 2018 до 22 января 2019 года...

Но, тем не менее, есть люди, которые подписали арендные договоры именно в соответствии с его требованиям. И эти договоры будут соблюдаться и считаться полностью законными до истечения указанного в них срока действия.

По ушедшему в прошлое закону, контракты подписывались на 5 лет, освобождали квартиросъемщиков от уплаты налога на недвижимость (IBI), и арендодатели не могли требовать залога свыше двухмесячной арендной платы. А с 23 января возвращается в силу Закон о городской аренде от 2013 года.

Но, кто не успел... Хорошо хоть то, что квартиросъемщикам не надо «актуализировать» свои договоры в соответствии со «старым новым законом».

Арендаторам следует быть начеку, потому что ушлый хозяин может сказать, что в связи с отменой закона надо переписать договор на аренду... Неправда! Просто те, кому дано было «успеть», составят, в течение 5 лет, особый контингент более ответственных хозяев и более защищенных арендаторов.

Для тех, кто только собирается брать жилье в аренду, напоминаем, что с 23 января 2019 года снова возвращаются:

- Неограниченные залоги на усмотрение собственника;

- Минимальный срок контракта – 3 года;

- Продление по умолчанию на 1 год;

- Налоги IT и AJD (на передачу имущества и составление юридических актов), которые уплачиваются квартиросъемщиком при составлении арендного договора;

- Меньшая защита арендаторов в случае прекращения платежей и выселения;

- Большая свобода сдачи квартир в туристическую аренду, с согласия ½ части членов ТСЖ, без увеличения квоты.

Правительство Педро Санчеса не оставляет надежд изменить законодательство в сфере жилья и его аренды. Поживем – увидим...

Если у кого-то будут возникать вопросы о Испании, как всегда можете писать мне в личку в Фейсбук По возможности отвечу всем.

Здесь более двухсот статей о Испании