-39

Нелегкая доля: когда разногласия с застройщиком лишают квартиры

Житель Подмосковья решил купить квартиру в строящемся доме. Однако просрочил платеж, и застройщик потребовал доплаты за каждый квадратный метр. При этом стройка затянулась на лишние полгода, из-за чего покупатель запросил неустойку. Стороны не смогли договориться, и стройфирма расторгла договор, а дольщик обратился в суд. Две судебные инстанции поддержали компанию, которая после взаимозачета претензий осталась "в минусе". В итоге дело дошло до ВС.


Дольщик vs застройщик – 1:1


В августе 2013 года Виктор Ломак* заключил с компанией "ТехноСтройОлимп" договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По его условиям застройщик до 31 декабря того же года должен был передать покупателю ключи от однокомнатной квартиры. А тот, в свою очередь, обязался оплатить ее стоимость (сумма вымарана из актов) в течение трех рабочих дней после регистрации договора. В нем также было сказано, что цена квартиры может изменяться в случае увеличения или уменьшения ее фактической площади более чем на 1% из расчета 47 500 руб. за 1 кв. м. Если же покупатель нарушает сроки оплаты, стоимость каждого квадратного метра возрастает до 49 500 руб.

Управление Росреестра зарегистрировало сделку 9 сентября 2013 года, однако Ломак выплатил необходимую сумму только спустя неделю – 16 сентября. У застройщика тоже было не все гладко – он нарушил сроки строительства и сообщил о готовности объекта только в мае 2014 года. При этом потребовал от клиента дополнительно 86 260 руб. за просрочку оплаты. А поскольку площадь квартиры оказалась на 0,63 кв. м (1,5%) меньше проектной, дольщик, в свою очередь, направил в "ТехноСтройОлимп" заявление о выплате ему разницы в цене – 28 959 руб. – и неустойки за нарушение сроков.

В ноябре 2014 года компания вычла из своих требований сумму обязательств перед Ломаком, в результате его долг составил 57 301 руб. В том же месяце застройщик сообщил покупателю о расторжении договора в одностороннем порядке и возвратил все выплаченные им деньги. Тогда Ломак в январе 2015 года обратился с иском в Бабушкинский суд Москвы (дело № 02-0981/2015). Он потребовал признать незаконным одностороннее расторжение сделки, обязать застройщика исполнить договор, а также взыскать с него неустойку в сумме 392 500 руб., проценты за пользование чужими деньгами, штраф и компенсацию морального вреда.


Просрочка по стечению обстоятельств


Истец утверждал, что просрочил оплату из-за долгой выдачи договора после его регистрации. Он был приглашен для его получения 16 сентября 2013 года, тогда как штамп в документе указывал на регистрацию еще 9 сентября. При этом Ломак сразу после сдачи дома в эксплуатацию в июне 2014 года написал заявление на имя гендиректора стройфирмы, в котором объяснил просрочку независящими от него обстоятельствами и попросил не пересчитывать стоимость квартиры. Согласно почтовому уведомлению, адресат получил это заявление.

Однако судью Марину Невзорову не убедили доводы Ломака и она отказала ему в исковых требованиях (текст решения отсутствует в материалах суда). Тогда он в июне 2015 года подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд (дело № 33-4439/2015), но и эта попытка оказалась безуспешной. Истец не доказал, что просрочил платеж по независящим от него обстоятельствам, указал суд апелляционной инстанции. Кроме того, согласно одному из пунктов договора, он не вправе требовать квартиру до полной оплаты долевого взноса. Причем на дату расторжения договора просрочка внесения остатка (57 301 руб.) была уже больше года. В итоге коллегия по гражданским делам МГС под председательством Натальи Расторгуевой сочла, что Ломак не исполнил условия договора, и оставила решение первой инстанции без изменения.


Претензии с отсрочкой в год – уже не претензии


Дольщик решил отстаивать свои права в Верховном суде. Коллегия по гражданским делам рассмотрела его жалобу в апреле этого года и нашла ошибки в выводах нижестоящих инстанций (дело № 5-КГ16-51). Во-первых, суды не выяснили, получал ли Ломак уведомление о регистрации договора 9 сентября 2013 года и была ли у него возможноть расплатиться вовремя. Во-вторых, после выплаты им долевого взноса и до окончания работ застройщик пользовался его деньгами и не предъявлял никаких претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм. Спор возник спустя год, в период завершения стройки. При этом, по условиям договора, он мог быть расторгнут застройщиком в случае просрочки взноса более чем на три месяца, если предусматривался разовый платеж. Суды в нарушение ст. 198 ГПК не учли эти обстоятельства и не проверили обоснованность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, указал ВС.

Сторона соглашения, которая имеет право изменять его в одностороннем порядке, должна при этом действовать добросовестно (п. 4 ст. 450 ГК). Однако суды, признавая правомерным расторжение сделки из-за неуплаты истцом 57 301 руб., проигнорировали его жалобы на недобросовестные действия ответчика, сказано в определении ВС. Нарушения норм материального права, которые допустили обе инстанции, являются существенными и могут быть исправлены только за счет отмены их актов.

При этом "тройка" под председательством Вячеслава Горшкова для "соблюдения разумных сроков судопроизводства" отменила только определение апелляции и направила дело на новое рассмотрение в Мосгорсуд (в материалах МГС оно не нашлось – прим. редакции). Таким образом, в случае пересмотра дела в его пользу дольщик сможет, наконец, получить ключи от квартиры, которую ждет в течение трех лет.

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией.


Источник: http://pravo.ru/story/view/130924/?cl=N

Решение Верховного суда: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1443096

Дубликаты не найдены

Лига Юристов

18.4K постов27.5K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Подробнее
Лучшие посты за сегодня
11287

«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение

«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение Останкино, Лайк, Видео, Длиннопост, Негатив, Отчисление
«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение Останкино, Лайк, Видео, Длиннопост, Негатив, Отчисление
«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение Останкино, Лайк, Видео, Длиннопост, Негатив, Отчисление
«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение Останкино, Лайк, Видео, Длиннопост, Негатив, Отчисление
«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение Останкино, Лайк, Видео, Длиннопост, Негатив, Отчисление
«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение Останкино, Лайк, Видео, Длиннопост, Негатив, Отчисление
«Высшая школа Останкино» отчислила несколько студентов ЗА ЛАЙКИ НА КОММЕНТАРИИ в инстаграме, критикующем учебное заведение Останкино, Лайк, Видео, Длиннопост, Негатив, Отчисление
Показать полностью 7 3
5888

Вот оно, будущее

Вот оно, будущее
5468

Спам

5166

Нетолерантная реклама дзюдо

5083

Устраивался как-то на работу

4201

Хорошие новости из Новой Зеландии

Хорошие новости из Новой Зеландии Новая Зеландия, Дети, Игрушки, Позитив, Хорошие новости, Милота
4134

Как я звонил в полицию по пьяному водителю

3918

Про деньги

Про деньги
3606

Такое вегетарианство я одобряю

Такое вегетарианство я одобряю Курган, Велес, Вегетарианство, Мясо, Депутаты, Длиннопост
Такое вегетарианство я одобряю Курган, Велес, Вегетарианство, Мясо, Депутаты, Длиннопост
Показать полностью 2
3324

Настоящий интроверт

Настоящий интроверт США, Новости, Интроверт, Горы
Показать полностью 1
3226

Правильно делает

Правильно делает Дэйв Шапелл, ЛГБТ, Юмор, США, Картинка с текстом, Знаменитости, Две женщины орут на кота
Показать полностью 1
3218

Доказательства есть! Хотя погодите...

Доказательства есть! Хотя погодите... Скриншот, Комментарии, ВКонтакте, Коронавирус, Доказательство, Антипрививочники
Показать полностью 1
2943

Никто не хочет попробовать?

Никто не хочет попробовать? Комментарии, Комментарии на Пикабу, Выходные
2901

Свершилось

2626

Сюрприз не удался

2619

Рост цен волнует россиян в два раза больше, чем эпидемия коронавируса

Рост цен волнует россиян в два раза больше, чем эпидемия коронавируса Цены, Бедность, Коррупция, Безработица, Коронавирус, Пандемия, Опрос, Левада, Россия, Политика, Рост цен
2617

И я тоже смогла2

И я тоже смогла2 Похудение, Стройность, Смогла, Длиннопост, Позитив
И я тоже смогла2 Похудение, Стройность, Смогла, Длиннопост, Позитив
И я тоже смогла2 Похудение, Стройность, Смогла, Длиннопост, Позитив
И я тоже смогла2 Похудение, Стройность, Смогла, Длиннопост, Позитив
Показать полностью 4
2490

Чем ты занимаешься? Снимаю видосики в тикток о губной помаде

Чем ты занимаешься? Снимаю видосики в тикток о губной помаде Бизнес, Китай, Блогеры, Зависть, Продажа
Показать полностью 1
2461

А по новее ничего нет?)

А по новее ничего нет?) Сталкер, Сталкер: Тень Чернобыля, Мемы
Показать полностью 1
2366

Спортивные эмоции

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: