Мракобесие после арендаторов⁠⁠

Ну шо-сь, немного жести вам в ленту, посоны.

Сегодня я вам расскажу немного про то, как некоторые арендаторы съезжают с объектов и какие ошибки совершают. Быть может вам будет проще открывать свою офлайн шарашку, намотав на ус косяки этих товарищей. Да и для арендодателей будет полезно ознакомиться с подобным факапом, чтобы раз и навсегда принять одну простую истину: сдавать помещения в аренду необходимо с умом и пониманием рисков.

Вот так выглядело помещение до заселения.

А вот так – после.

Нет, здесь не проходили оргии и не приносились жертвы во славу Джигурды. Тут ребята решили организовать квесты. Кто не в курсе, что это такое, могут обратиться в гугл за советом.

Ясен хуй, что денег на восстановление у них нет, ибо обанкротились в говнище. Поэтому вся эта прелесть останется на наших плечах. Но на то я и хач, чтобы превращать даже хуевую ситуацию в хорошую. Мы уже придумали, как выбраться из ситуации, да еще и поиметь на этом неплохой гешефт.

Для закрепления впечатления можете глянуть видос. А после пройдем как по моим ошибкам, так и по ошибкам арендаторов. Если хотите сразу глянуть, что с объектом – мотайте на 2:46.

Мои ошибки. А точнее, единственная ошибка.

Ошибка фундаментальная. Я довольно хорошо разбираюсь в своей недвижке и знаю, какой бизнес и с какой степенью вероятности может выстрелить. Еще на этапе переговоров я их предупредил, что они с подобной идеей не смогут пробиться в нашем городе, уж тем более на этом конкретном объекте.

Но как бы я их не пытался разубедить, они оказались настырнее моего здравого смысла. И я согласился на подобный эксперимент. Ребята были довольно ответственные, платили всегда в установленный срок. Никаких проблем в этом вопросе не было. Лишь пару раз немного забуксовали, но это не страшно.

Я сторонник того, чтобы не сдавать помещение, если не уверен, что потенциальный арендатор не справится. Но в этот раз я по какой-то причине решил пойти навстречу.

Но ничего страшного в этом нет, ибо опыт стоит денег. Да и все сложилось даже лучше, ибо подобный пиздец заставляет мозг активнее шевелиться, спускает тебя на земли и подтакливает генерировать ахуенные идеи.

На мой взгляд это единственная ошибка, а все остальное – следствие.

Ошибки арендаторов. Не тот бизнес, не в том месте.

Прежде всего ребята выбрали не тот бизнес, не для того города и не в том формате. Квесты необходимо втыкать в более-менее большие города, чтобы выхлоп был существенным. Если кто-то считает, что этот рынок пиздец громадный, то может смело брать мыло в руки. Ибо швабры довольно тяжко преодолевают мышечное кольцо сфинктера. Это очень маленький, геморный и скучный сегмент экономики. И это нужно учитывать.

В маленьких городах имеет смысл организовывать подобные мероприятия только в стихийном порядке. Это должна быть некапитальная, модульная система, которая позволяет быстро развернуть и так же быстро свернуть игру. Некоторые ребята натурально закупали палаточки и всю хуйню, что позволяло им провести квест хоть в чистом полюшке.

Франшиза

Брать франшизу – это пиздец. Особенно если мы говорим про всякие квесты. Хотят дохуя - дают нихуя. Да и вообще процентов 95 франшиз то еще говно. Поэтому брать подобную ебалу для своего первого бизнеса да еще и в этой сфере – смертоубийство. Собственно, ребятки взяли франшизу у какой-то малоизвестной молодой компашки, которая дала им чуть меньше, чем нихуя. Это сорвало сроки запуска, сожрало часть финансов, да и вообще дало кучу ограничений.

Отсутствие финансовой подушки

Если начинаете какой-то бизнес (особенно в первый раз), у вас должен быть запас денег минимум на полгода. При чем этот запас высчитывается по логике "доходов ваще нихуя нет", а после умножаете на полтора-два. То есть, в эту сумму включаете аренду, коммуникации, зарплаты, хлеб с водой, штрафы, форс-мажоры и т.п.

У ребят подобной подушки не было. Доходов нет, а покрывать расходы – нечем. И тут появляются всякие неприятные и неверные решения. Например, взять кредит.

Партнерство

Любая партнерская хуйня в 90 процентах случаев заканчивается хуево скверно. Чтобы открыть бизнес с партнером, необходимо либо иметь опыт, либо еще на этапе зачатия идеи обсудить все детали с юристом. А именно, прежде всего понять, как вы будете расходиться в случае пиздеца.

Тут ребятки как-то не продумали этот момент. Поэтому ближе к концу существования, уже не было понятно, кто и за что отвечает. Ясен хуй, что это приводит к неразберихе, деградации и унынию. В итоге был полностью утерян контроль, ввиду чего все пошло не просто по пизде, а по глубокой пизде.

Бег впереди финансов

Одна из комнат просто была убита в говно без креативных решений. Ребята, судя по всему, хотели запустить еще одну комнату, однако деньги ВНЕЗАПНО закончились. Таким образом, были проебаны деньги на пустом месте, при том что доходы еще не получили. Если вы вдруг решили производить какую-то хуйню типа водички или маек с принтами, то старайтесь в первое время работать на контрактном производстве. Причина проста – вам необходимо максимально загружать мощности, иначе все инвестиции будут медленно разлагаться и превращаться в говно. Стоит приглушить свои амбиции и действовать головой.

Неправильная недвижка

Ну и самая стандартнейшая хуйня. Помещение находится на втором этаже, вход с внутреннего двора, через платную парковку и ваще пиздец. То есть помещение больше всего подходит под бэкофис. Создавать в этом помещении какую-то муть, где должен быть какой-никакой людской трафик – такое себе занятие.

Вывод

В одном из постов я писал, что практически все банкротства у начинающих предпринимателей связаны с самыми банальными вещами. Ну оооооочень редко бизнес разваливается по причине неправильно настроенного директа или рекламы на фейсбуке без пикселя. Как правило, все ошибки на поверхности. А причина проста – мы слишком самоуверенны, ибо считаем, что мы настолько умны, что не попадем в эту очевидную ловушку. Как бы не так.

P. S.

У меня появилось предположение о том, почему в 21-м веке до сих пор существует такое количество фарт-аперов, которые проебывают в таких банальных вещах. И причина мне кажется опять же весьма банальной.

Есть лишь один условно-стопроцентный условно-гарантированный способ достичь успеха. Упорный, блять, труд. Каждодневное въебываение, самосовершенствование, постижение мастерства, работа над ошибками и вся хуйня. Необходимо всего себя посвятить тому, чем хочешь заниматься до конца своих дней. И то, ваше понимание упорного труда может сильно отличаться от того, что есть реальный труд на самом деле. Однако все обращают свой взор на того, кто придумал ахуенную идею, к нему супер-вовремя пришел инвестор и поднял до небес. Это удел людей, которые стали исключением. Большинство же живет в чуть более жестоком и сером мире тяжелого труда.