Миллионный вопрос по ипотеке⁠⁠

Доброго времени, юристы и не только!)))

Ситуация следующая:

- в феврале 2017 года, до брака, на мое имя была оформлена ипотека, квартира зарегистрирована на меня;

- в феврале 2018 сочетался браком;

- в апреле 2021 супруга выразила желание развестись;

- свидетельство о расторжении брака от июня 2021 года.

Детей нет у обоих.

Все платежи производились мной, с моей зарплаты, онлайн.

Есть намерение подписать соглашение о разделе имущества.

В браке был приобретен в собственность земельный участок, который оформлен на жену. Остальное имущество на данный момент либо несущественно, либо находилось в собственности до брака, либо является личным.

Так как с бывшей супругой не общаемся (я нахожусь в командировке), то ее окончательное отношение к разделу неизвестно. На момент последнего разговора на эту тему, она считала, что претендовать на него не может. Мне известно, что информацию о порядке раздела и ее правах я должен донести до нее до подписания соглашения, иначе такое соглашение может быть признано недействительным. Собственно, как будет делиться квартира, оформленная подобным образом? Могу ли я предложить ей следующий вариант (если она настоит на законности своей доли): я возмещаю ей половину от суммы всех внесенных в браке платежей по ипотеке за вычетом стоимости земельного участка? И насколько этот вариант реалистичен на практике?

Спасибо!

UPD: доходчивые и полезные ответы в этой ветке #comment_208851052