Мифы строительства 12: Конфликт интересов⁠⁠

Очень часто у человека, задумавшего строить дом возникает непреодолимое желание не мучить свой мозг и заказать всё в одном месте.

Понять его более чем можно. Вопросов огромное количество, ничего не понятно. Базовый вопрос «С чего начать?», и даже он не имеет ответа. Стройка выглядит как некий левиафан. Невидимый, большой, и страшный.

И фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате "всё в одном" более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…

В таком случае возникает очень нехорошее явление называемое конфликт интересов.

Как это выглядит.

Что нужно исполнителю?

• Построить как можно быстрее,

• минимальными затраты для себя,

• заработать как можно больше денег с вас.

Что нужно вам?

• Качественный результат

• Разумные цены

Согласитесь, "разумные цены" очень не слабо конфликтуют с "заработать как можно больше". Да и «качественный результат» не дружит с «Быстрее и минимальными затратами для себя»

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его...ну совсем без проблем.

Вот свежий пример как конфликт интересов выглядит в жизни. (Здесь частный случай связанный с отоплением , но это везде выглядит именно так)

На днях обратился ко мне человек сделать проект отопления. Пару предложений он уже получил. (Как раз тот самый вариант всё в одном. Сами «проектируют» сами делают.)

Что же в итоге  получилось. (И да, учите от фирмы это «эконом» вариант!)

Котельная.

Итого переплата: 114К.

По оборудованию  приблизительно одинаковые. И там и там настенный котёл бадерус и там, и там бойлер косвенного нагрева.

Хотя конечно лён с герметиком за 600 рублей. И расходные материалы на сборку котельной 2К рублей уже как бы намекает.

Тёплые полы.

Итого переплата: 168-69=99 114К+99К=213К

Уже интереснее…

Радиаторы.

Итого переплата: 213К+94К=307К

Не нужны !

Работы.

Итого переплата: 210-51=149 307К+149К=456К !!! Или 184 vs 640К

Сразу скажу тем, кто считает, что цены в моём проекте занижены. Именно по этим ценам работаю я сам, и за день зарабатываю 10К. Как по мне, это достаточно хорошо для любого региона.

Выводы.

Это яркий пример конфликта интересов. Здесь есть всё: и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да конечно более чем в 3 раза это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза. Но всё равно, за неделю-две работы — это как-то немало.

Более того я уверен никто ему ничего не считал, взяли типовую схему и просто «зарядили» по полной.

И увы, так будет всегда. Пока существует конфликт интересов, платить за него будете именно вы, как самое слабое звено. И неважно что это будет: строительство фундамента, всего дома, инженерных систем, или отделки. Совершенно всё равно.

Как делать правильно?

Повторю что писал неоднократно. Разделяй и властвуй.

Никаких связей проектировщик исполнитель быть не должно!

Только такая схема работы позволит вам, как и сэкономить, так и получить более качественный результат.