Мифические квартиры для найма (для дураков или иногородних)⁠⁠

Каждый, кто когда-либо сталкивался с наймом квартиры, наверняка видел некие мифические варианты недорогих по стоимости проживания квартир с роскошным ремонтом и дорогой обстановкой.  Возникает вопрос – кому это всё нужно? И зачем? Попробую объяснить, кто не в курсе.

Данная схема обмана  стара, как мир.  Мошенники арендуют офис и берут вознаграждение якобы за информационные услуги. Якобы. У них есть базы сдающихся квартир, нужно лишь оплатить им услугу и вы получите список. Или доступ к телефону собственника понравившейся вам квартиры на сайте.  На самом деле, конечно же, квартиры фейковые,  баз никаких не существует, договора их услуг составлены заведомо таким образом, что гарантии вселения они не предоставляют. То есть, юридически не подкопаться, человек добровольно расстаётся со своими  деньгами, и обратно ему их не отдадут. Как не попасть в эту ситуацию?

Самое первое – ваша собственная проверка квартир на адекватность (цена=состояние, дислокация) и реальность. Ведь самое смешное, что большинство мошенников  даже не заморачиваются, чтоб придать в своих объявлениях  реальности фотографиям  - например,  сдаётся недвижимость, и судя по адресу, указанному в объявлении  -  это современный панельный  10-этажный дом  (я хорошо знаю его)  с электроплитами, а в объявлении квартиры на фото выставлена совершенно не соответствующая тому дому планировка (комната с 2 окнами, например), да ещё  и газовая плита в кухне!

Или же, согласно 2Гис,  по данному адресу  из объявления находится 5-этажная "хрущёвка", а в объявлении указан 8 этаж и красуются фото с панорамными окнами - это уж совсем совсем тупой ляп.  Чаще прокалываются на кухонных плитах и планировках (знаю, что перепланировку сделать возможно, но физически увеличить площадь и "раздуть" квартиру, добавить в маленькую комнату «лишнее» окно, заиметь огромный санузел размером в комнату (что не соответствует метражу в целом)  - это уж вряд ли.

Кто хорошо знает город, типовые серии квартир и их планировки с метражами, этажность домов -  тот внимательно рассмотрит фотографии и проверит на соответствие, запросив  план-схему квартиры, если сомневается. 

В дорогих квартирах с низкой стоимостью аренды должна также насторожить в объявлении такая завлекающая  потенциального квартиранта информация,  как «проживаю в другом городе, деньги на карту раз в месяц», «можно с животными, можно с детьми, можно курить» -  и это в сочетании с отделкой квартиры, сопоставимой по стоимости самой квартиры! Конечно, если такие квартиры и сдаются, то явно своим, или  имеется в городе присматривающий за недвижимостью  человек, и для нанимателя наверняка будет выставлено много условий-ограничений. Чем лучше квартира, тем она чаще будет проверяться, а стоимость месячной оплаты  будет соответствующей состоянию и расположению, и в большинстве случаев ещё и с депозитом.

Кто не в курсе, депозит - это своего рода залог собственнику. Собственник дорогой недвижимости определяет сумму депозита, и при заселении квартиранты, помимо первого месячного взноса, должны отдать собственнику эту сумму. Которую при выселении он может оставить себе по условиям договора, если квартире будет причинён какой-либо ущерб (не путать с естественным износом). Если ущерб превысит сумму депозита, собственник может взыскивать разницу в судебном порядке. Вот это всё – реалии дорогих квартир. 

Ну а вообще, любое объявление можно проверить за считанные минуты, позвонив по телефону – если агентство работает с показом и получением вознаграждения после заключения договора найма, при передаче ключей – это рабочий вариант. Всё остальное – лохотрон. Конечно, мошенники убеждают, что они работают и с показом, но при этом сумма вознаграждения в 2-3 раза выше (рассчитывая на жадность нанимателя). Но если вы будете настаивать именно на варианте с показом, мошенники сами вас отошьют 100%. Поскольку работают именно по мошеннической схеме и реально наймом не занимаются.

В последние годы всё проще найти съёмное жильё без помощи агентств.  Теперь легко выйти на собственника недвижимости напрямую, в интернете много типовых договоров найма, которые отредактировать под себя и распечатать – дело пары минут.  Так что берегите ваши денежки, и не попадайтесь на уловки мошенников. Всем добра!