Квартиру топит канализация. Прошу совета⁠⁠

Доброго времени суток. Вкратце, ситуация такова: живем на первом этаже, через нашу душевую комнату проходит общедомовой стояк канализации. Труба эта прогнила, дала течь со стороны стены ручейком, а со стороны душевой кабинки - маленьким фонтанчиком. С мужем раскурочили кабинку со стороны трубы, она вся гнилая, обваливается пластами. Течь прямо под потолком (фонтанчик, который появляется когда смывают) мы пока залепили холодной сваркой, но из самого бетонного перекрытия бежит ещё струйка воды, там мы ничего сами сделать не можем.
Стены душевой оказались в чёрной плесени, видимо подтекало там уже давно, вода каким-то образом уходила вниз, ибо мы до этого ничего не замечали.
За ночь вода натекла под чашу душевой, далее - под линолеум за дверью в кухню. А под линолеумом у нас деревянный пол, который набух🤦‍♀️

Лига помощи, подскажите пожалуйста, каковы действия в таких случаях? Обращаться в ЖЭК, чтобы поменяли трубу и потом оценивать ущерб? Или сначала искать эксперта, чтобы описал ущерб и только потом заниматься протечкой?