Коммерческий брокер. Откровения. Часть 10⁠⁠

Стрит-ритейл VS Бизнес-центры: плюсы и минусы

Пришло время поговорить о следующем формате коммерческой недвижимости: стрит-ритейл. Это магазины с отдельным входом на первых этажах жилых зданий.

Самый важный параметр стрита, от которого зависит буквально ВСЁ — это место. Ведь как правило речь идет о торговых точках (магазинах, пекарнях, кофейнях), а значит — чем выше там трафик, тем больше может заработать арендатор, и тем ликвиднее объект.

И здесь мы сталкиваемся с одним великим заблуждением: люди часто ошибаются в оценке и считают, что если объект находится в центре города — значит там все круто, трафик льется рекой, а за ним в карман плывут деньги.

На деле есть примеры, когда два помещения в одном доме могут разительно отличаться по цене, даже если это центр. Хитрость в том, что одно из них находится за углом, и люди туда просто не доходят. Поэтому грамотные арендаторы всегда считают трафик, и только после этого принимают решение о заселении.

Преимущества формата:

➕Стрит-ритейл уникален. Бизнес-центр растет в высоту, и там много однотипных помещений. Торговые точки с отдельным входом уникальны по расположению. Они позволяют «отгородиться» от конкурентов как минимум за счет входной группы, оформив ее по своему усмотрению.

➕Стрит-ритейл не облагается повышенным налогом в отличие от бизнес-центров, где его платят даже ИП. В этом смысле содержать помещение на 1 этаже жилого дома гораздо дешевле.

➕Независимость. Отдельный вход позволяет иметь круглосуточный доступ к помещению, а значит — не нужно подстраиваться под чей-то график работы, согласовывать занос мебели и т. д.

А теперь о минусах:

➖Легко прогадать с местом. Какую бы цену аренды не выставил собственник, если там никто не ходит — арендаторов ждать не стоит.

➖Зависимость от трафика. Если по иронии судьбы рядом начался ремонт дороги, это напрямую повлияет на работу точки.

➖Управляющая компания не убирает на крыльце, не охраняет, не предоставляет дополнительный сервис. Ты сам по себе в эксплуатационных вопросах.

В следующем посте я расскажу о том, как мы можем помочь с подбором/продажей объектов стрит-ритейла для арендаторов, инвесторов или собственников.

Ставьте 🔥, если было полезно!