Как снять квартиру и не отдать деньги жуликам? Помогайте товарищи!!!

Всем привет. Переехал в другой город по работе. И смотрю квартиры их тут не много. Вот нашел одну не дорого без депозита и комиссии. Позвонил ответила девушка. На договор согласна,говорит что собственник но. Она не в России покажет расскажет некий человек не понял да и не спрашивал кто он ей. Вот и думаю если скинет документы что квартира ее. Но ее тут нет кто распишется и будет ли считаться договор подписан если распишется ее некий человек? А деньги я скину на ее карту с надписью за Аренду квартиры? Описал как смог и как сам понял. Кто если знает и понимает подскажите пролитарию. Что да как и как лучше сделать. Спасибо большое за ответы. Пс объявление с Авито до этого примерно пол месяца назад она была у нее на продаже но продажа не пошла и теперь в завершонных и стоит аренда.