Как правильно гасить ипотеки?⁠⁠

Всем привет. Мне 31 год, женат, детей нет. Город Санкт-Петербург.

Наше решение:

ЗП на двоих 120000 ₽

Откладывать ежемесячно 70000 ₽ до января 2026 года, в сумму входят платежи по ипотекам (30500). Всего на руках будет в январе 2026. 948000 ₽

У нас две ипотеке, две студии:

Дата: 11.11.2019 (банк даёт только уменьшать ежемесячный платеж).

1.Стоимость квартиры 2526900 ₽ • Взнос 20% • сумма ипотечного кредита = 2021500 • Срок = 20 лет (240 месяцев) • Ставка = 8.1% Ежемесячный платеж = 17034.66 ₽.

- За весь срок общая выплата по ипотеке = Всего выплачено (долг + проценты) 4088318.40 ₽ + 505400 (взнос 20%) • Всего = 4 593 718,4 ₽

Дата: 29.09.2023 (банк даёт уменьшать ежемесячный платеж или уменьшать срок ). (Ипотека траншами, до сдачи объекта недвижимости выплачивается половина суммы от ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, после сдачи объекта недвижимости , оплачивается вся сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту).

2. Стоимость квартиры: 4594900 ₽ • Взнос 20% • сумма ипотечного кредита = 3675900 • Срок = 30 лет (360месяцев) Ставка=8% Ежемесячный платеж = 13486.225 ₽. После сдачи объекта, январь 2026 через 25 месяцев , платеж будет = 26972.44 ₽ рублей.

- За весь срок общая выплата по ипотеке = Всего выплачено (долг + проценты) 9 706 278,35 ₽. + 919000 (взнос 20%) • Всего = 10 625 278,35 ₽

Теперь к сути, как правильно гасить ипотеку в нашем случае и куда вложить 948000, которые у нас будут в январе 2026 года?

1. Гасить срок (ипотека 2)? Почему?

2. Уменьшать ежемесячный платеж? (Ипотека 1 или 2) Почему?

3. Досрочно закрыть ипотеку 1? Почему?

4. Инвестировать отложенные деньги ? ( Вклады, облигации, ваши предложения) Почему?

5. Ваши предложения и почему именно такой вариант считаетн приемлемым ?!)

От себя добавлю, думаю может ещё в такси подрабатывать? Чтобы отложить в итоге больше сумму.

Как думаете стоит ли вообще ещё дополнительно подрабатывать и кем ? Может сами через такое проходили ,будет круто если напишете свои примеры !)

Как работать на двух работах, и не угробить себя психически и физиологически ?!)