Как купить квартиру у риелтора без его услуг?⁠⁠

Покупаю квартиру в одном из городов России. И как и во всех прочих городах рынок недвижимости заняли риелторы. 98% квартир продается через них. Но в данном случае для меня они являются только помехой. Когда они слышат, что я прийду к ним без риелтора они не впускают и не показывают квартиру пока я не подпишу их "крокодиловый" договор, по которому в случае если я куплю квартиру то должен буду им оплатить услуги, в которых я не нуждаюсь. И так как у них заключен эксклюзивный договор, то и купить я не смогу эту квартиру ни у кого кроме них. А даже если я не подписывая этот договор и какими-то правдами не правдами все же просматриваю квартиру и выхожу на сделку. То риелторы отказываются проводить сделку со мной пока я либо не заключу с ними договор, либо не приведу другого риелтора. То есть они как будто искусственно развивают рынок таким способом, позволяют либо себе, либо другим риелторским агентствам развиваться.

Да , конечно, тут можно придумать много хитростей. Прийти вместо риелтора со своим другом/братом/зятем и сказать что он риелтор. Но любая ложь может вскрыться, да и зачем начинать отношения с продавцом с обмана. Да и я не раз сталкивался с тем, когда риелтор говорил продавцам что я не очень серьезный покупатель, потому что не хочу использовать риелтора. И конечно они верят ему гораздо больше чем мне, потому что его они уже знают а меня первый раз видят. Да и нанят он чтобы обезопасить их от мошенников (так они думают).

И я вижу что риелторы выступают только в качестве сложности в покупке квартиры если не заплатить им. Как рэкет в 90-ых.

Первое - я не могу просмотреть квартиру пока риелтор не согласует три составляющих: свое время, мое время и время продавца для показа квартиры. Напрямую с собственником приходится согласовывать только свое время и продавца. Второе- они регулярно пугают всех что кругом мошенники и купить или продать без них ну никак нельзя, тем самым вводя в заблуждение население. Третье- даже если я сам буду досканально контролировать процесс покупки и продажи, если я разбираюсь во всех юридических вопросах и тонкостях этой операции, я все равно не смогу купить квартиру. Повторюсь что это очень похоже на Рэкет, вы не сможете работать и совершать сделку пока не заплатите нам.

И у меня вопросы, скорее риторические. Когда произошел тот переломный момент когда эти риелторы залезли в рынок и заняли его? Как вообще получилось что они держат почти весь рынок и без их ведома муха не летает? Почему продавцы так активно обращаются к ним, неужели для нашего населения суммы в 80-120 тысяч рублей лишние и они готовы платить по сути за сомнительную защиту и безопасность, которую никто, даже риелторы, гарантировать не могут.

Прекрасно понимаю, что они зарабатывают сверхприбыли и просто так рынок не сдадут.