22

Договор найма жилого помещения (квартиры) со всеми допами к нему !!!  В Ворде

Многие люди кто снимают квартиры , дома или другую недвижимость считают что тот кто сдал вам , чуть ли не пожизненно пока вы там живёте должны по первому требованию жильцов прибегать и менять лампочки , пылесосить , убирать срач и многое другое.

Но это не совсем так .

Есть законодательство РФ согласно которому необходимо соблюдать права и обязанности нанимателей и наймодателей, а есть ещё и договор найма где более подробно всё расписано.


Многие просили представить договор найма в формате ворд , представляю его вам.

ССылка на скачивание в формате ворд :


https://cloud.mail.ru/public/59i8/2UMGFtJqH


Его можно дополнить , что то исключить , доработать с юридической точки зрения.

Поэтому если вы думаете что надо подправить то или иное то меняйте и кидайте мне на почту ser19701970@bk.ru а я потом ссылку дам или выкладывайте  ссылку на скачивание .


Одна голова хорошо , а много ещё лучше.

Дубликаты не найдены

+1

Вообще забавно, но похоже теперь съемщики как то не очень довольны становятся.

Уже минимум паре разных людям предлагали подписать договор найма ими квартиры нашей (как раз составленные по пикабушным рекомендациями - с описью и фотофиксацией, данными нанимателя) - первая же реакция "вы что нам не доверяете!!!!".

+1
У меня 15 человек живут без договора, сейчас расскажу почему. Был как то составлен и подписан договор, жил сын, а родители стали разводиться и договор этот был основанием не платить часть алиментов. Суд выиграла жена(судья женщина) и попросила перезаключить договор, а она тварь ещё та, за что и получила отказ, так как с мужем ее он не был расторгнут, ну и понесло эту блядищу в разные инстанции. Все замяли, но нах он нужен, легче застраховать квартиру и брать предоплату. ИМХО.
+1

Не читал, но одобряю ;) Приложение №1 у каждой из сторон должно быть к нему подшито, с очерёдностью и суммой внесения платежей. В каждой строке, за каждый период проставляется переданная сумма, способ передачи (нал-безнал) и подписи обеих сторон в договоре каждой стороны.

Похожие посты
2592

Квартирантка !!! Ох уж как достала !!!

Многие кто снимают квартиры думают что Арендодатель (Наймодатель-тот кто сдал вам квартиру) должен бегать к вам по первому требованию и слышать вы должны то , вы должны это . Согласен , есть порядок найма квартиры и соблюдения Законодательства в этом вопросе, но есть уйма людей которых хочется иногда прибить или выселить тут же.


-Я в командировке и мне звонок в 6-30 утра (время одинаковое в городах) :

Девушка , срок найма 1 месяц : Кран течёт в ванне , сделайте что нибудь а то умыться не возможно

Я: И я рад вас слышать , Здравствуйте , Я сейчас в командировке , буду только через 5 дней , но я вам постараюсь помочь...(далее перебивает)

Девушка : Мне не надо через пять дней ,мне надо прям сейчас, вы должны и обязаны сделать по первому требованию жильца.(при том всё криками)

Я: Раз вы в таком тоне разговариваете , то во первых я вам ничего не должен , отношения у нас только  в рамках договора найма жилого помещения , во вторых даже аварийным службам требуется некоторое время чтобы прибыть на место для устранения аварии,в третьих пришлите мне фото по Вай..ру чтоб оценить что дальше делать. А пока перекройте краны которые находятся в туалете .

Девушка : Я ничего делать не буду , это вы должны и бросила трубку.

На дальнейшие звонки не отвечала.

Звоню брату и прошу срочно съездить посмотреть(имелся на такие случаи запасной комплект ключей)  а меж тем ещё и в аварийку в ЖЭУ.


Оказалось что она находясь в ванее поскользнулась и ухватилась за гусак и естественно отломила его . Требовалось только заменить его и не открывать на смесителе краны,из её залога и  был проведён ремонт, который впоследствии она пыталась переложить на меня т.к. якобы я должен делать то что она ломает . Ткнул её в договор где написано что она несёт ответственность за ввереное имущество, на что был получен ответ что это не законно и она пойдёт к юристам .

Другой случай от неё же , что ей прям сейчас необходимо отремонтировать окна , а то дует (требовалось перевести на зимний режим,подкрутив шестигранником) , объяснил ей что приеду вечером и сейчас занят , за день раз 20 позвонила , после того как послал на 20 звонке её тогда угомонилась .


В последствии эта дама долго мне ещё мозг парила , пока действие договора не кончилось .


Она же : Когда приехал принимать квартиру в квартире был срач, ванна наигрязнейшая , туалет засран в прямом смысле слова, а на ковролине следы обуви при том с ошмётками грязи , кухня оказалась прокурена ,мусор везде и в вёдрах тоже  .


С её слов должен был я тут всё драить ,а она королева бензоколонки должна только мир созерцать и мы холопы ей прислуживать .

Естественно была послана на хрен,снова ткнул её в договор найма , позвонил в клиннинговую компанию узнать сколько стоить будет квартиру очистить , вычел из залога ,забрал ключи и послал искать счастья в другом месте.

Грозила всякими карами и проблемами с налоговой и другими органами государственной власти , только налоги от сдачи квартиры я плачу , но видно забыла это хотя я ей говорил что всё официально.

Повезёт же в жёны такую кому то !!!

Показать полностью
369

Ответ на пост «Квартиранты !!!» 

Прочитав пост,хочу в свою очередь рассказать,какие бывают неадекватные арендодатели.
Было чуть больше года назад.Решил я переехать из своих хрущёво-хором в студию подешевле.Сокращение на работе и в прочие причины,почему нужны были деньги вдаваться не буду.
Нашел студию на конечной метро,ценник на пару тысяч ниже среднего.На вопрос "почему так дешево,в чем подвох?" собственница ответила "Сколько плачу за ипотеку,столько и требую"
Первый месяц казалось,что все отлично.Никто не достает,в студии есть даже полотенца(к слову поражаюсь с людей,сдающих квартиры за конский ценник,без НИЧЕГО.Диван,плита и комод,"живите и спасибо говорите",как говорится).В общем приходил домой,только чтобы помыться и поспать при графике 6/1 по 12 часов.Держал порядок и чистоту.

Проблемы начались на второй месяц,когда я был на работе и увидел,что звонит арендодатель.
"Здравствуйте,Quantum76,мы через 5 минут к вам поднимемся.Вы дома?"Объяснение,что я на работе не возымело эффекта.Но да ладно,паспортные данные её есть,если что-то пропадет,то будет на кого писать заявление.Через 20 минут после звонка,мне были скинуты фотографии пыли на экране телевизора,с упрёками.Извинившись,объяснил,что не смотрю телевизор и даже не обращаю видимо на него внимание во время уборки.В ответ сообщение было просто прочитано.

Второй "звоночек" прозвенел снова на работе.К тому моменту я успел купить рабочий стол и кресло,ибо брал часть работы домой,чтобы больше заработать.Снова звонок,с фразой как в первый раз.Снова я дал молчаливое согласие.Через 10 минут второй звонок.Чуть ли не срываясь на крик,меня спрашивали,кто мне разрешал притаскивать домой компьютерный стул и стол.Объяснение материального положения,и что я в придачу к графику 6/1 по 12 часов беру доп.работу домой не возымели отклика.Но все вроде успокоилось
Дальше начались приходы по 5-6 раз в месяц в моё отсутствие или утром,когда я в прямом смысле стою под душем.При фразе "Мы через 5 минут к вам поднимемся",у меня походу еще долго будет начинать дергаться глаз.Мои оправдания,что ПОМЫТУЮ сковороду я ставлю на подоконник сушиться,потому что,просто нет места стали нормой

Каждый раз находился "косяк",на который психически здоровый человек не обратит внимание,будь то:перекрытая батарея или зубная паста лежащая на стиральной машинке
.

Апогеем моего решения съехать раньше времени ,стало испорченное окончание променада с подругой.Снова звонок,именно в "тот самый момент",снова "Мы через 5 минут к вам поднимемся",без предварительного согласования.Через 5 минут в дверь действительно постучали и с порога было заявлено,что нужно поменять гардину,потому что старая "износилась".Смена гардины затянулась более,чем на час.Пока муж хозяйки делал по 10 дырок в стене,постоянно попадая не в то место,она сама делала вид,что проверяет технику в квартире.Подруга же ,увидев мой дергающийся от злости глаз и понимая ,что продолжения не будет,попросила проводить её до метро.
Я человек терпеливый,но посягательство на и без того редкую ,из-за работы личную жизнь терпеть не собирался.Вернувшись домой взбешенным ,и надеясь высказаться ей за все испорченные нервы ,я там никого не обнаружил,кроме лежащей в коридоре гардины и нескольких дырок на месте старой.Сходу набираю номер телефона ,хоть и с раздражением,но без мата объясняю,что больше не хочу здесь никого видеть,кроме времени указанного в договоре,то есть: 1 раз в месяц,с предупреждением за 3 дня.В ответ я получил крики в разной формулировке,но с одним посылом "мы собственники,мы сами решаем,когда нам приезжать".В ответ на замечание,что они испортили мне свидание,и что это вообще перебор,было сказано "Снимайте гостиницу ,нехрен мне тут устраивать бордель".То есть понимаете весь абсурд? Снимай отдельную квартиру,но если хочешь посидеть со СВОЕЙ девушкой ,то снимай гостиницу по соответствующей цене.
После последних слов,я изъявил желание съехать раньше времени действия договора,на что получил ответ,что залог не будет возвращен,и не важно,что там написано в договоре.Поняв,что проще дожить эти 2 месяца,чем потерять значительную сумму,я приготовился к дальнейшему отрыву на мне.

Подвох произошел там,где я не ждал.За месяц до съезда сломался диван.Нет,не от моей любвеобильности,а во время моего сна, просто из-за неудачной конструкции самого дивана.Сразу было сообщено об этом,с формулировкой,что я знаю,какой болт открутился и мне просто нужен ключ,чтобы его туда закрутить."Нет,вызываем мастера за ваш счёт,у вас нет образования,чтобы что-то чинить"(лол что?).Мастер так мастер,единственная просьба была:вызвать мастера,который не станет брать 5к за один закрученный болт.Спойлер:именно столько он и взял за это,даже чек оставил в нескольких экземплярах.Беда даже не в этом,а в том,что в тот самый момент,я находился в "мини-отпуске" в соседнем городе,о чем предупредил собственницу.А что нужно делать,если человек пахал ,как не в себя,а тут решил съездить отдохнуть и отоспаться? Правильно!Наяривать звонками в 7 утра без остановки,с требованием перевести деньги.
Окончание аренды ждал с нетерпением,и ожидая очередной подлянки,но уже с залогом.Я оказался прав,с меня "вычли" 3к за уборку клининговой компанией,за ПЯТНО В ХОЛОДИЛЬНИКЕ ОТ СОУСА,которое я тут же вытер.Все мои аргументы оказались бесполезны,а ожидание на такси уже капало.

Если кто-то ждёт эффекта бумеранга в конце,то вот он.
Через примерно пару недель раздается звонок от моего уже бывшего арендодателя.Если вкратце: было снова выставлено объявление о сдаче квартиры.Квартирантка нашлась быстро.Девушка,вся такая умница-отличница,заселила сразу же.Только вот умница-отличница была не очень чистоплотной(по её словам все было засрано) и любила поиграть на гитаре ночью после работы.В конце выслушанного мною рассказа, было предложено вернуться "к ней" жить за сумму,которая была выше на пару тысяч вечно деревянных.В ответ лишь сказал,что ни за что не вернусь к ней и положил трубку ,не дожидаясь ответа.

Котолампы никакой нет,пруфы хоть и остались,но вряд ли выложу.Просто после всего осознал,что снял квартиру у психически больного человека,у которого маразм наступил не в 60,а в 25.И который наплевав на все законы, может держать человека в заложниках (залог) ,терроризировать его и ухудшать жизнь безнаказанно.Сейчас довольно длительный срок снимаю квартиру у адекватного мужчины арендодателя,который появляется раз в 3 месяца,чтобы привезти что либо для квартиры.Совсем недавно было сказано,что квартира в связи с отъездом продается и уже есть покупатель.После случившегося мне просто страшно снимать квартиру у женщин,а поскольку в нашей стране большинство арендодателей женщины,то это превращается в огромную проблему.В конце напрашивается картинка ниже:


PS: Место действия: Синяя ветка СПб
PSS: Ну и да,чукча не писатель,первый пост не судите строго,имена и явки изменены ,бла-бла-бла

Ответ на пост «Квартиранты !!!» Квартира, Аренда жилья, Собственник, Ущерб, Договор, Расторжение договора, Квартиранты, Ответ на пост, Длиннопост
Показать полностью 1
2445

Ответ Obesmal в «Квартиранты !!!» 

Ну что ж, тогда и я отсыплю свои полпесо. В знак солидарности.

В 2005 году снял я квартиру у женщины лет 45. (Через родственников на неё вышел). Маленькая однушка на первом этаже девятиэтажной хрущёвки. Ввиду того, снимал я квартиру не официально, «по знакомству», договорились мы с ней, что снимать я буду без договора на аренду, за 11 тыс. в месяц. Прихожу в назначенный день, чтобы оплатить первый месяц и получить ключи. Таки-да, залог не оговаривался, просто плачу за месяц и живу до внесения следующей оплаты.

К моему приходу она уже заканчивала убираться в квартире, когда я пришёл. Садимся на кухне за стол, я ей даю наличными сумму, она пересчитывает деньги, кладёт их в свою сумочку, выдаёт мне ключи и после некоторых стандартных инструкций и пожеланий уходит в закат.

В начале каждого месяца мы встречались с ней, я ей передавал оплату за месяц, иногда, когда не было возможности, просил отсрочки и на следующей встрече выдавал ей двойную сумму и так далее. В общем, долгов в конечном счёте не имел, жил себе спокойно.

Квартирка конечно страшная была – с тараканами, с ещё видавшими самого Никиту Сергеича отваливающимися обоями, с вздувающимся волнами паркетом и прочими мимимишками. А ещё соседи соседней квартиры томными вечерами из окна банчили наркотой.

Проходит пару лет, владелица квартиры поднимает мес. плату на пару ярославских купюр, под предлогом отсутствия доходов мужа. Ну ок, чо, живу дальше. А дальше дама решает, что в квартире необходимо сделать ремонт. Пробила, когда я собираюсь свалить куда-нибудь на моря на подольше, и уговорила, что якобы её ребята за мой 2,5-недельный отпуск сделают ремонт ванной и кухни.

Ну, делать нечего – хозяин барин. Выделываться у меня возможности не было – новым поиском квартиры заниматься было некогда, и я был вынужден согласиться. А зря. Ну, и тут понеслось.

Возвращаюсь из почти трёхнедельного отъезда: в квартире срач – даже матом не высказать, даже тараканы сбежали, как крысы с тонущего корабля. Пыль, грязь, шмотьё строителей. В стеклянном цилиндре двери стиралки - пепел. Посуда вся засратая, будто специально старались. В общем, пришлось терпеть. Через полгода, когда все эти пытки закончились, цена поднялась до 18 тыс. в месяц. И всё это не было намёком, чтоб я съезжал, просто даме нужны деньги. Жил я так после всего этого ещё почти год. Много тоже интересного произошло, к примеру – прихожу после работы домой, а под унитазом, простите, говнина лежит. Рыжая такая говнина. Звоню ей, говорю – так мол и так, и это при том, что ключи от квартиры только у тебя и у меня. Что это ещё такое, илон маск? Помямлила она там что-то в стиле «я у мужа спрошу, может это он заходил…»

А ещё через пару месяцев барышня выдала: знаешь, придётся тебе освободить квартиру - у меня вот уж сынок подрос и собирается личную жизнь устраивать, ему квартира нужна.

А сама тем временем укатила на моря.

Далее я наконец нахожу другую себе квартиру, чтобы поскорей уже съехать из этого ада (и почему я не сделал этого раньше?). Освобождаю квартиру, встречаюсь с её сыном, чтобы передать ключи от квартиры, ну и 18 тыс за последний прожитый месяц, чтобы окончательно рассчитаться и уже поскорее забыть это всё как страшный сон.

Тем временем, страшный сон только начинался. Звонит она мне через день с неистовыми крикаими: Почему деньги только за один месяц? А помнишь, в тот день, когда ты только заселялся, ты сказал, что у тебя сейчас с собой нет денег и ты отдашь их только через месяц?

Спорил я с ней спорил, спорил-спорил – бесполезно.

- Гони, - говорит, - ещё сумму за один месяц.

- За какой месяц? Вы же при мне пересчитывали деньги в день моего заселения?

- Ты залог не заплатил! Должен был две суммы заплатить! А заплатил одну!

- Какой залог? Я же рассчитался за последний месяц?!

В общем, тигрица была настроена во что б это ни стало растерзать котёнка. Но честно, так ничего я и не понял, за какой месяц я ей не заплатил, и по какой цене – 11? 13? 18 т.р.?. Весь этот майнкампф продолжался ещё, наверное, с месяц, с звонками и требованиями оплатить сумму за некий неоплаченный месяц. Мне уже порядком поднадоело, и я, уже будучи на эмоциях, предложил ей даже в налоговую заявить на свои доходы от квартиры. Тем временем я снимал квартиру уже в другом доме (так же по знакомству, без всяких договоров и прочего) и заранее договорился с владельцем, что за каждую месячную оплату владелец будет расписываться у меня в специально распечатанной простенькой таблице – дата / фио / сумма / принял оплату за такой-то месяц / подпись / моя подпись. Колхозная такая табличка, ничего формального, чисто для себя, чтобы исключить сыр-бор с оплатой/неоплатой. И владелец был не против такого уговора.

И что вы думаете? Через год аренды уже следующей квартиры, когда я уже купил свою квартиру и собрался съезжать с арендуемой, владелец квартиры задаёт вопрос: погоди, а ты за все месяцы заплатил? На что я показал листик с росписями за каждую сумму. Владелец даже не стал в него смотреть, молча забрал ключи и ушел в закат.

Показать полностью
1501

Ответ на пост «Квартиранты !!!» 

Раз уж пошла такая жара, то добавлю и я свои пять копеек, только с другой стороны.


Так уж сложилось, что собственники - тоже люди, и зачастую бывают такими же муд... неадекватными, как и квартиранты.


Снимал я как-то квартиру у пожилой бабули. Квартира древняя, мебель в 3 раза старше меня, обои и краска уже отходят от старости и т.д.. Но на другие варианты тогда денег не было, поэтому пришлось брать то, на что хватило.

Хозяйка показалась мне адекватной, приятной женщиной, да и во время проживания особых проблем не доставляла - приходила раз в месяц проверить состояние квартиры и деньги забрать.

Я для неё вообще был идеальный вариант: тихий, спокойный, детей и животных на тот момент не было, бухать и курить здоровье не позволяло, а гостей я терпеть не могу - дома всегда было тихо и чисто.

Да и мне жилось хорошо - одно только смущало: при заезде хозяйка сказала, что половина шкафов недоступны, т.к. там лежат её вещи (старая посуда, одежда и куча барахла 50-летней давности), сказала туда не лазить - договорились, что я живу так, будто этих шкафов там и нету вовсе. Места из-за этого порой не хватало, но, опять же, за такие деньги я не жаловался.


И вот пришло время съезжать. Мы с ней, как положено, договорились за месяц. Я начал генеральную уборку (свинарника у меня и так не было, но перед съездом, всё же, хочется, как следует всё отдраить, чтобы оставить после себя полнейшую чистоту и приятное впечатление). Прям чуть ли не навязчивая идея стала: навести красоту - то ли бабушку жалко было, то ли чисто для себя - даже не знаю... В общем, купил кучу специальных средств, на протяжение месяца каждый день что-нибудь мыл, чистил, полировал, чинил какие-нибудь мелочи, коих было много, т.к. всё разваливалось от старости и т.д..


И вот настаёт день Х, когда она должна придти, оценить состояние квартиры, вернуть залог и забрать ключи. Квартира сияет, я тоже - доволен своей работой, лыба до ушей, жду от неё сказочных похвал.

Приходит бабуля, оглядывается и говорит:

- хм... что-то мне не нравится!

- ..?

- было намного лучше, когда я Вам сдавала!

- эээм... что именно?

- да всё! чисто было, ничего не было сломано!

- эээммм... Вы, конечно, извините, но так чисто здесь не было не только год назад, но и, наверное, последние лет 20. Тут же всё блестит как новенькое. Я кучу денег потратил на всякие средства, кучу всего починил, даже царапины на мебели реставрировал специальными восками (показываю ей всё, что стало лучше со времени моего заезда). Я уже молчу про то, сколько времени на это ушло.

- ага... (даже спасибо не сказала, стоит ищет к чему при**аться) ну вот Вы, например, окна помыли?

- да (довольный показываю стёкла такой чистоты, что их даже не видно)

- хорошо, а вот это? а это, а это?... (начинает ходить по всей квартире, всё открывать и проверять каждую пылинку - всё чисто)

Мне, конечно, неприятно на это смотреть - вроде бы, хорошо общались всё время. Ну да ладно, думаю - её право. И тут она начинает открывать те шкафы, которые запретила мне трогать:

- а это ещё что такое?!??!! какой кошмар!!! Вы что никогда здесь не убирались?!?

- в смысле?

- почему в моих шкафах так грязно?

- эээм... потому что Вы говорили их не трогать?

- ну это же не значит не убираться там!!! Вы должны были хотя бы раз в неделю протирать пыль с моих вещей, пылесосить в ящиках, следить... ужас какой, Вы же мне вещи испортили!!!

- да я вообще эти шкафы ни разу не открывал...

- вот именно!!!

- погодите... я должен был раз в неделю чистить вашу кладовку и ухаживать за вашими вещами? А Вам не кажется, что такие детали обсуждаются при подписании договора?!

- ну это же само собой разумеется! я же не знала, что Вы такая свинья!


Короче, пришлось мне весь день пидорить все эти шкафчики и их содержимое под угрозой "не верну залог". Хотелось послать и уйти, но этот залог я должен был в тот же день передать хозяину новой квартиры. Так что пришлось молчать и провести несколько часов в рабстве у этой "милой бабули". Ушёл поздно вечером со своим залогом, с трясущимися руками и крайне дерьмовым чувством на душе.


Так что советую не только собственникам, но и арендаторам внимательно отнестись к обсуждению ВСЕХ деталей проживания.

Показать полностью
1517

Хороший пример

Вот тут все ругают то квартирантов, то арендодателей. Хочу внести нотку позитива в этот спор)

Искала я несколько лет назад квартиру с котом. Отказывают, к сожалению, с домашними животными часто. А тут попалась прям квартира мечты, хоть и не в том районе, где хотелось, но приемлемо, примерно полтора часа езды от работы. Ремонт офигенный, большая, светлая, лес рядом...

Ну а вдруг? Позвонила, сказала про кота. Арендодатель без особого энтузиазма согласился на встречу. Приехала, квартиру посмотрела и влюбилась прям в нее) Сама не знаю как, но удалось уговорить его эту квартиру мне сдать. Что удивительно, он не стал просить залог, сделали фото, опись имущества, состояние мебели и техники прописали в договоре, на этом все. На следующий день я переехала.

Через год с разрешения арендодателя у меня появился второй кот. В общей сложности с хвостатыми прожила я там 3 года, но сильная усталость от дороги и пересадок за это время накопилась и я решила съезжать и искать место рядом с работой (это отдельная, тяжёлая и неприятная история).

Что мы оставили после себя: ремонт на балконе с 0 (материалы за счёт хозяина квартиры, работа моя), обновлённый диван (коты все-таки поцарапали, сделала перетяжку перед выездом), отремонтированные ручки кухонного гарнитура (отваливались почти все), заново установленные наличники дверей (были закреплены монтажной пеной и отвалились при первом же толчке), новые полки в гардеробной (меняла на более широкие и удобные) и сетки на окнах (не было при заезде, ставила для котов).

Со стороны арендодателя я получила разрешение звонить ему хозяевам квартир, которые буду смотреть, что бы он дал мне характеристику, как отличного съемщика (да, он знал, что с котами будет не просто), прощение небольшого долга по КУ (как оказалось, полгода считала по старому тарифу, не увидела, что его подняли, да и он не сказал), на прощание игрушки котам и очень приятное впечатление от прощания.

Так что не отчаивайтесь, с любой стороны есть позитив) Просто о нем говорят мало)

307

Как работают риэлторы или моя история не арендованной квартиры

Вот и наступил тот момент, когда взрослый сын хозяйки квартиры которую арендую я, решил сам заселиться в нее. У меня на выселение было 3-4 месяца. И что делаю я, человек работающий, занятой и просто ленивый? Правильно, обратилась к риэлтору.

К слову, город маленький, я насчитала аж 5 агентств по недвижимости. Обратилась по очереди ко всем. Плюс-минус разговор с ними получился одинаковый:

- Здравствуйте, ищу неспешно бюджетную 1к. квартиру стоимостью до ххх в месяц.

- Добрый день, есть квартира ууу в месяц.

- Простите, но за такие деньги я сниму квартиру в столице, в нашем городе я не потяну аренду этой квартиры.

обрыв связи.. перезваниваю:

- Простите, связь оборвалась.

- Нет, я положила трубку, так как разговор закончен.

я немного приофигела.

Ладно, позвонила в следующую контору:

- Здравствуйте, ищу неспешно бюджетную 1к. квартиру стоимостью до ххх в месяц.

- Сейчас ничего нет.

бросила трубку ...

В одном агентстве мне правда пытались напарить временную аренду на два-три месяца ...

А потом они, эти риэлторы плачутся, что денег нет, клиентов нет...

Не давно помогла товарищу снять квартиру у хозяина, который для этого обратился к риэлторам. Сняли дешевле, за ту сумму которую изначально хотел хозяин, но риэлтор его убедил завысить цену. Квартира пустовала пару месяцев. В итоге, товарищ с квартирой, хозяин квартиры с деньгами, а риэлтор ...

p.s. Я осталась в той же квартире, сын хозяйки пока не хочет съезжать, а я ищу свое гнездышко))

12450

Квартиранты !!!

Квартиранты !!! Квартира, Аренда жилья, Собственник, Ущерб, Договор, Расторжение договора, Квартиранты

У меня есть однокомнатная квартира и я её сдаю , при том официально , так проще если будет причинён ущерб какой.


За несколько лет насмотрелся на всяких квартирантов и адекватных и нормальных и не очень , а были и индивидумы :


-Парень лет 25 , снял на неделю , якобы сессию сдать , заблевал всю квартиру, разбил окно , на балконе, оторвал шкаф с посудой на кухне и пытался повесить но не получилось в итоге разломал его (хотя кухонный гарнитур был куплен за 2 месяца до его въезда), прокуренная кухня и прожённая тюль . Со скандалом но возместил убытки и на клининг.


-Семейная пара , сняли на месяц , оторвали вешалку в ванне а при попытке повесить новую расхреначили плитку и попали в кабель в стене когда под крепления сверлили , пришлось переделывать.- Ремонт оплатили , хотя чуть до суда не дошли.


-Две девчонки поступать приехали на 2 недели , разодрали пододеяльник и простынь на кровати , сломали подголовник (не знаю как умудрились) . Заметил когда стал снимать с кровати бельё.


-Семья ,муж,жена,ребёнок ,срок аренды 3 месяца , сделали ремонт в спальне  (переклеили обои на детские а потом же все их и разрисовал ребёнок. Отказывался привести всё в порядок обратно т.к. ремонт не был согласован со мной , тоже ругались долго .


-Девушка лет 30 - решила постирать свою подушку перьевую (именно свою , у меня искуственный наполнитель и меняются раз в год или как пришли в негодность) в машинке , итог подушку разорвало и пух по всей машинке , сгорел насос на ней .


А многие обижаются когда видят в договоре аренды , пунктик индивидуальной ответственности и в каком состоянии находится арендуемое жильё (исправность электрических сетей, коммуникаций,техники-телевизор,сплит-система,машинка)  начинают приговаривать :

-Да всё будет хорошо,к чему всё это;

-Я вообще не пью и девок или парней не вожу;

-Не курю и не собираюсь (итог прожённые занавески)


Ведь не даром говорят "Без бумажки ты какашка, а с бумажкой человек", поэтому всегда заключайте договор.

Показать полностью
452

Невероятное везение

Отвратительным ранне-весенним утром, когда по серости неба и нудности дождя становится ясно – это на весь день; в мерзкий понедельник, когда между мыслями о самоубийстве и работе люди всё-таки выбирают работу, Эдик шёл в офис.

Прикрывшись зонтом он мстительно думал о том, что ноги уже совсем мокрые, а левое плечо - ещё частично.

«Заболею!»

Женщины и мужчины вокруг Эдика, судя по лицам, думали тоже самое.

В конце коротенькой Переславской улицы, мелкое существо в красном плаще-палатке с капюшоном совершало немыслимые для семи утра действия – клеило объявления. На всё что видело – на выездные ворота гаража, на сарай - склад обуви, на фонарный столб.

«Наверное, девочка» - подумал Эдик, чтобы о чём-то подумать, - «Интересно, а как её родители пустили? В дождь?».

И, поравнявшись со столбом, прочитал объявление – крупным, дрыбающим почерком, на тетрадном листе:

«Объявление!!!

Сдам комнату в квартире хорошему человеку.

Надолго, но лучше - порядочному мужчине.

Цена 7000 в месяц – и всё!

Звонить Марии Ивановне + 999999999 в любое время с 10 до 20».

Что больше впечатлило Эдика – рукописность объявления, расклейка в дождь или слова «и всё!» - он не знал, но комнату у работы он искал давно.

Эдик ободрал со столба листочек, и на всякий случай – все попутные, - «Остальные сами отвалятся» - подумал он и вошёл в офис. Трудиться.

К одиннадцати часам, когда левое плечо подсохло, мокрые ботинки прогрелись до среднеофисной температуры, а Эдик под благотворным влиянием трёх кофе вышел из понедельниковой депрессии, объявление-комочек на столе окончательно слиплось. Превратившись в отличный снаряд для стрельбы из трубочки по коллегам.

С трудом расшифровав номер таинственной Марии Ивановны Эдик выкинул его в корзину и решил - звонить.

О комнате в Московском районе Эдик мечтал ежедневно – полтора часа утром и полтора часа вечером. Пять дней в неделю, по дороге на работу и обратно.

В выходные, выспавшись, он начинал мечтать по-крупному: о квартире в Московском районе. Из Эдикова пригорода квартира в Московском районе грезилась особняком.

Снять квартиру с окладом менеджера по продажам и не умереть от голода и лишений – было фантастикой чистой воды, Эдик это знал наверняка. Даже комната - и та была чудом.

«7000?!» - думал Эдик, набирая номер – «Или это встроенный шкаф, или на чердаке – без отопления, или там клопы, таджики и нет воды, или…».

Но тут вызывающие гудки в трубке и Эдиковы мысли о клопах и таджиках прервали ответом:

- Да! – сказал из трубки густой бас.

- Добрый день, - заискивающе начал Эдик, - Мне бы Марию Ивановну. Я по объявлению, по поводу комнаты…

- Мария Ивановна у аппарата, - ответил басовитый мужик в трубке более любезно, - Говорите, я вас слушаю!

- Я комнатой интересуюсь, снять. Надолго!

Басовитый голос задал неожиданный вопрос:

- Вы мужчина?

Эдик забыл всё, что хотел спросить – залог, загадочное «и всё!», таджики, мебель и даже клопы и неуверенно ответил:

- Да. Я – Эдуард.

- Приличный?

Эдик посмотрел в овальное кабинетное зеркало на своё отражение:

- Да.

- Тогда слушайте: комната хорошая – 14 метров, с балконом. Мебель. Залог три тысячи и за месяц вперёд, в остальной квартире живём мы. Второй этаж. Угол Переславской и лётчика Дедушкина…

Каждое слово басовитой Марии Ивановны было Эдику бальзамом на душу - рядом, дёшево, балкон! Не вынеся перечислений будущих благ, он нелюбезно прервал её:

- А когда можно смотреть? Сегодня?!

Мария Ивановна запнулась, пошуршала бумагой (или чем?) и твёрдо сказала:

- Сегодня: нельзя – полнолуние. Примета очень плохая. Завтра в 6.41 луна рухнет, вот в 6.42 и приходите смотреть.

Ровно в 6.42 утра, если верить наручным часам и мобильному телефону, Эдик звонил в квартиру № 60 на углу Переславской и Героя СССР лётчика Дедушкина.

Звонил и думал приятное – «Окна-то во двор».

Хорошую входную дверь – не квартира, а сейф, открыла маааленькая пепельноволосая старушка в детском спортивном костюме: на узенькой груди бабушки улыбался Микки Маус, и радостным басом сказала:

- Здравствуйте Эдик! Заходите, мы вас ждём.

И Эдик шагнул в Т-образную прихожую.


Через сорок пять минут Эдик заваривал кофе в офисе продаж и, пользуясь отсутствием коллег, пытался переварить увиденное.

Вот повезло-то!

Крохотная, семидесятилетняя Мария Ивановна, взяла залог и дала честное благородное слово (и ключи) от прекрасной комнаты с полосатым диваном, балконом - рядом с Эдиковой работой.

В замечательном Московском районе.

И вообще – Эдик вечером переезжает!

Т - образная прихожая в двухкомнатной квартире целиком состояла из фотографий - от потолка до пола. Зелёненькие обойчики были увешаны ими по тематике: справа от входа – сама Мария Ивановна, в роли Мальвины, Дюймовочки, лисичек-белочек и бантастых девочек.

Слева от входа – мужья Марии Ивановны: актёры-художники и просто любители миниатюрных актрис. Все до единого – покойные. Вдоветь Мария Ивановна привыкла.

Длинную стену напротив входной двери делили портреты двух видов.

На одной были коты Марии Ивановны – рыжие, мордатые, наглые. Портреты котов были подписаны прямо на обоях – видимо, Мария Ивановна уже путалась в покойных любимцах – «Кот Батон», «Кот Апельсин» и т.д.

Крупным дрыбающим почерком.

И – квартиранты.

Тоже с подписями: «Вася из Тольятти. Парикмахер», «Женя из Ростова. Программист» и т.д. и т.п.

Кроме своей будущей великолепной комнаты Эдик мимолётно был в ванне и туалете – убедиться в наличии.

И - в квадратной кухне.

В кухне висела густая дымовая завеса – Мария Ивановна не только курила «Беломор», но и пропагандировала курение:

- Здесь Эдик, вы можете курить, - сказала она любезно, - Сколько угодно! Вы же курите?

- Конечно, - неуверенно ответил Эдик, надеясь, что ему выделят полочку в древнем холодильнике «Минск», - Курю. Иногда.

- И напрасно! – густым басом пропела Мария Ивановна, - Я-то дура, до сорока не курила: голос берегла и боялась. Всего. Рака и что курящую меня никто не полюбит. А потом закурила - и ещё четыре раза выходила замуж! Евгений Петрович или кто это? А, Максим Иванович… Или Коля? Ну неважно уже – он говорил мне, что курение придаёт женщине таинственность…

В свою комнату Мария Ивановна Эдика не пригласила, пояснив:

- Там Персик спит! Давайте, Эдик, отложим знакомство до вечера – он такой впечатлительный.

Эдик, посмотревший на предков Персика на фотографиях, абсолютно не возражал.

Кот, да и кот.

И боялся опоздать на работу – а экскурсия у фотографий никак не кончалась. Мария Ивановна эмоционально, с большой теплотой очень хотела успеть рассказать прямо сейчас хоть что-то о каждом из близких людей – мужей, квартирантов и котов.

Всех она любила с одинаковой силой.

- Я с удовольствием выслушаю вас, Мария Ивановна! Вечером, - торопливо сказал Эдик, когда подробности любви к овсянке с сухофруктами кота Батона, мужа-портретиста № 6 или кого-то из парней-квартирантов заполнили весь его мозг, - Боюсь опоздать на работу…

- А кем вы работаете? – заинтересованно спросила Мария Ивановна с тревожными нотками в басе.

- Заместителем начальника отдела продаж, - возвеличил себя Эдик, и чтобы подчеркнуть платёжеспособность добавил, - Я готов заплатить за два, нет, за три месяца вперёд!

- О! – приятно удивилась пожилая Мальвина, - Да нам с Персичком много не надо. Мы комнату сдаём от скуки, и чтобы не бояться… С удовольствием!

И - дала Эдику ключи.


Легковое такси привезло Эдиковы коробки и сумки к парадному. Дюймовочковидная Мария Ивановна вышла помогать вносить вещи:

- Боже мой, у вас столько книг! – сказала она басом, пугая таксиста, - Давайте я что-то понесу, Эдик.

Не зная, что дать «понести» старушке с Микки Маусом на детском костюме, Эдик попросил:

- Придержите, пожалуйста, двери, - и пожалел. Сил на подъездную дверь у Марии Ивановны не было.

В Т- образной прихожей, при электрическом свете, среди галереи покойных и выбывших любимцев Марии Ивановны, Эдик увидел Персика.

И – испугался.

Рыжий, обыкновенный рыжий кот, размером с крупную овчарку, с хвостом-удавом, стоял между портретом Васи из Тольятти и кота Апельсина. И - в упор, неласково, смотрел на Эдика. Глазами - зелёными сливами, не меньше.

- Ого! – сказал Эдик и уронил сумку-баул.

- Маауу, - хамским прокуренным голосом сказал кот.

- Это Персик, - сказала Мария Ивановна и улыбнулась, - Будьте знакомы, Эдик!

Показать полностью
125

Краткая инструкция по найму жилья.

При обсуждении вот этого поста https://pikabu.ru/story/razvod_na_sem_kvartiryi_5268950  несколько пикабушников попросили меня запилить отдельный пост с инструкциями по найму жилья. Сразу скажу, на Пикабу уже публиковались посты на эту тему, в частности советую прежде чем читать мой пост, ознакомиться с этим https://pikabu.ru/story/kak_snyat_zhile_i_ne_poteryat_svoi_d... , он очень годный.

Не в противоречие ему, а скорее в дополнение и в помощь тем, кто не обладает какими-то широкими познаниями в юриспруденции, но столкнулся с необходимостью самостоятельно найти и снять жилье, было решено написать своего рода инструкцию. Основана она на моем личном опыта неоднократного съема жилья (Москва, Спб) . В ней я хочу коснуться не только самого момента оформления взаимоотношений между нанимателем и наймодателем, но и дать советы по поиску этого жилья. Итак, погнали.


Поиск жилья.


1. Заклинаю вас, не обращайтесь к риэлторам. Забудьте, что они вообще существует в сфере аренды жилья, ибо они там не нужны. Не слушайте, если вам говорят, что невозможно или очень сложно найти жилье напрямую от собственника, это не так. Вам нужно всего лишь запастись терпением и поверьте, больше недели- двух на поиск подходящего варианта у вас не уйдет. Специально, чтобы создать ложное впечатление, что на свободных ресурсах типа Авито,  нет объявлений от собственников, агенты создают кучу фейковых объявлений по привлекательным ценам. А дальше все происходит по классике. Вы звоните, вам говорят квартира уже сдана, но есть другая еще краше. Платите деньги за информационно-консультационные услуги, ездите по всяким клоповникам и остаетесь ни с чем.

Не ведитесь на слишком  дешевые предложения, обращайте внимание на соответствие цены  качеству ремонта в квартире и ее наполненности. Бесплатный сыр сами знаете где бывает.

2. Определите для себя, что вам нужно от квартиры. Это может быть и отдаленность от метро, и наличие или наоборот отсутствие мебели (если у вас своя) и т.д.. Это неважно. Главное, не ставьте слишком много требований. Съемное жилье есть съемное жилье, вы его не покупаете.  Решите, без чего вы точно не сможете  комфортно прожить ближайший год. Иначе ваши поиски идеальной квартиры рискуют затянуться очень надолго.

3. Ищите на бесплатных ресурсах. Возьму Авито, как самый распространенный. Имейте в виду и будьте готовы к тому, что 60-70% объявлений на Авито даже в разделах, предусмотренных исключительно для  прямых собственников, это фейки риэлторов. Для чего они их размещают я написал выше. Запаситесь терпением и обзванивайте, вы обязательно попадете на собственника. Есть одна хитрость. Звоните после 19-20 часов. Если объявление фейк, почти всегда вечером номер либо не ответит либо будет вовсе отключен. Это происходит потому, что агенты работают часов до 18, а дальше трубка либо отключается либо попросту валяется в офисе, работать по вечерам они не особо любят. Вот тут как раз ваш шанс попасть на прямого собственника, который в отличие от агента заинтересован в сдаче именно своей квартиры и находясь дома после работы найдет время и трубку поднять и пообщаться с вами. Так что, звоните по вечерам.



Просмотр квартиры, знакомство с собственником, заключение договора.


И вот квартира найдена и вы ее даже посмотрели и решили снять. Вот алгоритм, которого вам нужно придерживаться, чтобы не попасть впросак.


1.  Снимайте жилье только у собственника (не у его родственников, соседей, любовниц) и только в его присутствии. также очень советую вам не связываться ни со сдачей жилья по доверенности и с субарендой. Да, доверка вполне может быть и настоящая и субаренду собственник разрешил, но, перепроверить это сложнее и если что не так, вы наживете себе нихреновый геморрой.

2. Проверяйте данные по квартире в Росреестре. Ваша задача узнать, кто является собственником жилья, которое вы хотите нанять. Как это сделать. Есть  официальный сайт Росреестра  https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1  Там вы можете заказать выписку, в электронном виде она готовится всего несколько часов. Важный нюанс. Такие выписки платные. Электронная справка для физлица насколько мне известно стоит 150 рублей. Можно также получить справку, но уже в печатном виде в МФЦ. Стоить она будет 300 рублей, срок изготовления три дня.  Вы можете сказать, зачем я буду платить деньги за справки. Поверьте, момент определения реального собственника жилья является важнейшим при заключении договора найма. Ни один нюанс не является таким важным, как этот, и если вдруг что-то пойдет не так, ваши потери будут гораздо больше, чем 150 рублей. Поэтому не жмотьтесь, возьмите справку.


3. Получили справку, дальше проверьте данные собственника, которые в ней указаны в части соответствия паспортным данным, которые вам будут предоставлены. Представьте, что вы нотариус и ваша задача заверить, что Иванов И.И. действительно является этим самым лицом и собственником именно этого жилого помещения. Будьте занудой, проверьте все тщательно и не торопясь.


4  Просто шикарно, но увы, необязательно, если прописка в паспорте арендодателя соответствует адресу квартиры. Не все прописаны в жилье, которое сдают, но если уж так оказалось, считайте это жирным плюсом.


5. Попросите у собственника пару последних квитанций на оплату коммунальных услуг, посмотрите на кого они выписаны.


6. Повторяйте как мантру.  Никаких предоплат, залогов и т.д. за обещание не показывать квартиру никому кроме вас, типа оставить ее за вами. Деньги вы передаете только после того, как ваша рука сжимает  подписанный договор и ключи от квартиры, а собственник уходит из нее в закат.  


7.  Договор.  В комментариях я скину всем желающим образец договора и акта приемки-передачи  жилого помещения, тут же укажу некоторые моменты, которые вы можете в договоре  предусмотреть. Итак:

-  укажите точную сумму ежемесячной аренды, прописными буками и цифрами.

-  укажите точную сумму  обеспечительного залога и условия его возврата.

-  даты ежемесячных платежей. Хорошо будет также, если в договоре будет предусмотрена возможность просрочить  оплату на 1-3 дня без штрафных санкций со стороны наймодателя. -  оговорите частоту  посещений собственником квартиры.  Не пренебрегайте этим пунктом! Все мы стараемся казаться лучше, чем есть особенно перед незнакомыми людьми, поэтому никто не гарантирует вам, что внешне адекватный собственник через какое-то время не продемонстрирует себя не с самой лучшей для вас стороны. В частности это касается посещений им сданого вам жилья. Некоторые люди не могут смириться с тем, что они сдали квартиру и норовят  наведываться туда чаще, чем это будет удобно вам, а еще хуже, если еще и в ваше отсутствие. Поэтому, оговорите в договоре, что собственник может навещать свое жилье не чаще раза в месяц, с предварительным оговариванием даты и времени посещения не менее чем за 3 дня. Нарушение вашего спокойствия и вмешательство в частную жизнь может  стать причиной досрочного прекращения взаимоотношений, лучше обезопасить себя заранее.

-  укажите четко  порядок оплаты коммунальных услуг. Как они будут оплачиваться - полностью квитанция, или только свет и вода.

- если вы планируете постоянно проживать в данной квартире не одни, укажите в договоре данные лиц, которые будут с вами проживать

-  если есть животное, то предусмотрите этот момент в договоре, в том числе и погашение ущерба, причиненного его проживанием в квартире

-  не забудьте указать количество дней за сколько Вы обязуетесь предупредить собственника о расторжении договора, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с возвратом депозита из-за того, что вы предупредили о съезде позже предусмотренного срока.


Этот список далеко не исчерпывающий и вы имеете полное право указывать в договоре все, что посчитаете важными. Неважно разбираетесь вы в юриспруденции или нет, умеете ли красиво изложить свои требования, главное не это, а то, чтобы вы их зафиксировали в договоре.


8. Акт приемки-передачи жилого помещения. Обязательно составляйте! В акте укажите все. что пожелаете:  ценное имущество,  указываете мебель с фиксацией ее состояния, состояние ремонта и сантехники.  Можно даже сделать фотографии. В акте также укажите показания счетчиков воды и электроэнергии на момент найма квартиры.


9. собственник должен продемонстрировать, как пользоваться ключами от двери, оставить контактные телефоны ЖЭКа и участкового инспектора.


10. Договор подписан, деньги отданы. Вам должны вручить комплект ключей.  После передачи денег собственник не имеет права оставаться в квартире и должен ее покинуть. Вот прямо на ваших глазах. С того момента, как договор подписан и переданы деньги, вы  получаете право пользоваться квартирой по ее назначению, а собственник не имеет права находиться в ней кроме как по предварительному согласованию с вами на все время действия договора. Поэтому на выход его.



И самое главное, подводя итоги. Никогда не нужно стесняться перепроверять и задавать нужные вопросы. Это ваши деньги, вы имеете право быть уверенными, что не потеряете их. Любые препятствия со стороны лица, сдающего жилье, в предоставлении необходимых сведений, возмущения на тему "Вы что мне не доверяете?!" - поворачивайтесь и уходите, даже если очень хочется снять именно эту квартиру. Лучше перебдеть, чем остаться в дураках.


Надеюсь мои советы будут полезны. Кому нужны  образцы договора и акта приемки-сдачи жилья, отпишите в комментах емейл, я вышлю.

Показать полностью
446

Договор? Какой договор?

Здравствуйте уважаемые пикабушники! Никогда раньше не писал обращения, но у меня стремная ситуация и мне требуется ваша помощь.

Ко мне переехала моя девушка из другого города и мы начали жить вместе в моем родительском доме в МО. Но вскоре стало понятно, что жить под одной крышей с родней не возможно. То, сё, две хозяйки на одной кухне и тд.. я думаю это всем понятно, молодым надо жить отдельно и своим умом. Что мы и решили. Сняли мы квартиру В Люблино.
Нашли объявление договорились с риэлтером, приехали посмотрели, все понравилось, договорились на въезд.

На следующий день приехали мы риэлтор и хозяйка, хорошая адекватная женщина Светлана.
Риэлтор дал договор я его внимательно изучил и хозяйка тоже, разъяснили моменты, которые были не понятны и все остались все довольны. Договор подписан, аренда 28000, залог 28000, и 14000 заплатил риэлтору комиссию.

Жили, все нормально, хозяйка не появляется не надоедает, общаемся по вайберу, оплата в срок - все довольны.

Буквально недавно, в это воскресенье (23.10.16) звонит хозяйка мне вечером, рассыпается в извинениях и сообщает, что они решили продать данную квартиру и нам придется досрочно съехать. Предложила пожить ВНИМАНИЕ ноябрь в счет залога и возможно с предупреждением ко мне будут приходить люди смотреть квартиру (ничосе наглость). Я сказал, что мне надо обдумать данную новость.

Подумал почитал гк почитал договор. из чего следует:
1) по пункту 3.2.1 собственник не имеет право продавать, дарить, менять или совершать иные юридические действия по передаче прав владения имуществом пока действует договор
2) Есть пункт 4.3 в котором описаны случае при которых собственник может расторгнуть со мной договор. Это стандартные пункты типа неуплата, задолжности, порча имущества, заселение неоговоренных людей и тд...
3) далее пункт 4.4, в которм написано, что если собственник решит досрочно расторгнуть договор аренды по ИНЫМ причинам не описанным в договоре, то он ОБЯЗАН оплатить мне неустойку в размере суммы одного полного месяца проживания (28 000р), вернуть залоговую сумму (28 000р) ну и если это будет в середине месяца то вернуть сумму за непрожитые но оплаченные дни.

Я ничего не нарушал. вся оплата была вовремя всегда, квартира в чистоте и порядке.

Звоню Хозяйке и сообщаю ей, что я согласен съехать без проблем, если она выплатит мне неустойку по договору, на что она отвечает, что она понимает это, но платить неустойку не будет, тк у нее нет денег можете судиться, но денег все равно нет.

Предложил ей тогда раз нет денег на неустойку прожить ноябрь бесплатно - не хочет соглашаться.



Исходя из логики, правда на моей стороне, и если я пойду в суд - я должен его выиграть. Но я прошу вас посоветовать мне что-то. Стоит ли давить до конца или есть иные пути?
У меня нет денег снять новую квартиру если мне не выплатят неустойку. Для меня досрочный съезд это очень плохо это большие проблемы финансовые и обычные. Это расходы на машину на перевозку вещей.

Пост для минусов внутри. Пожалуйста поднимите в топ, я реально в безвыходной ситуации, прошу помочь. Всем заранее спасибо!




Показать полностью
838

Как платить 23500 в месяц за 18 квадратов

Пост для всех, кто хочет снять дешёвую квартиру в г. Санкт-Петербурге

Начну с того, что 3 месяца назад мы с девушкой решили найти себе отдельное жилье. Денег на тот момент особо не было, поэтому искали вариант подешевле. Наняли агента, она нам присылала различные варианты и наконец, мы нашли маленькую студию (нам много места и не надо) за 15000 с включенными КУ, со всей необходимой техникой и более-менее нормальным ремонтом (как потом выяснилось, не очень)


Приехали на осмотр, в квартире были небольшие недостатки, такие, как ободранные стены, плохой слив в ванне. Но учитывая цену, она нас устроила. Заплатили комиссию своему и встречному агенту (Наталья, о ней напишу ниже), составили договор, получили ключи, потом собственник подъехал на машине, я сверил его паспортные данные, подписали договор.


Теперь о собственнике. Сергей, сдает порядка 20ти квартир-студий по адресу Сердобольская, 57 (ему принадлежит весь 2ой этаж). Как позже выяснилось, в договоре были указаны левые контакты, самостоятельно на связь не выходил, а за деньгами приходила его мать (Фаина), которая так же трубку никогда не брала, разве что сама звонила, когда являлась за очередной квартплатой. При каждом визите систематически ко всему придиралась и скандалила (поводы надуманные, ко всем вещам мы относились бережно и ничего не портили, чистоту поддерживали), норовила повысить квартплату, иногда приходила без предупреждения, открывала дверь и заходила в квартиру с какими-то рабочими (собирались делать ремонт), рылась по ящикам. Еще в один прекрасный день, у нас свалилась кухонная полка со всей посудой и банками. Нет, мы ничего с ней не делали, использовали по прямому назначению. Проблема в другом - она висела на двух саморезах без дюбелей в гипроковой стене. БЕЗ ДЮБЕЛЕЙ, КАРЛ!!! И мы еще и виноваты (Бабулка узнала, т.к. соседи пожаловались на шум). Когда нас это достало, мы решили съехать и как положено по договору, предупредили за 15 дней (т.к. телефонные трубки не брались, отправил смс и собственнику, и матери, а так-же передал через своего агента). Надо заметить, что на собственника работает встречный агент, Наталья Дербенёва, которая якобы, на момент нашего съезда уволилась (хотя по факту на её странице были объявления с такими-же студиями, соответственно, обманула, чтобы снять с себя ответственность).

После предупреждения, собственник лично не явился, а прислал какую-то девицу, звали Екатерина. Она посмотрела квартиру, сказала, что все нормально и залог нам в последний день вернут. Потом номер, с которого она звонила перестал работать и на связь никто не выходил. После долгих поисков, я нашел ее вконтакте и написал, что пропала, так и так, на связь не выходите, во сколько придете ит.д., на что она ответила, что больше на Сергея Владимировича не работает (слабо верится) и дала его, не поверите, рабочий телефонный номер. Я его набрал, он сказал, что ок, 29ого числа приеду, деньги верну, ключи заберу.


Как я и предполагал, на сдачу квартиры собственник лично не явился, приехал какой-то его товарищ, представившийся Томасом, ключи забрал, деньги отдавать отказался. Сослался на то, что в стенах дыры (хотя это было отмечено в описи) и то, что мы уехали раньше срока (хотя предупредили, как положено), а так-же на то, что он человек подневольный и права деньги вернуть не имеет (а ключи может, ну-ну). В конце долгого разговора признался, что мы уже даже не 20ые и не 100ые, кому деньги не были возвращены, вследствие чего могу сделать выводы, что это мошенническая схема, поставленная на поток. Завлекают низкой ценой -> Сдают через своего агента, который берет комиссию 50% -> Присылают злобную бабулю, которая, можно сказать, выкуривает жильцов -> не возвращают залог и в итоге, люди отдают в месяц за квартиру не 15000, а 20 с лишним.

На данный момент ищу других пострадавших. Буду судиться. Если вы тут есть, отзовитесь!
Показать полностью
251

Как снять жилье и НЕ потерять свои деньги

КАК СНЯТЬ КВАРИТРУ И НЕ ПОТЕРЯТЬ СВОИ ДЕНЬГИ



Здравствуйте, меня зовут BokaDiKataro. Все чаще я замечаю посты в которых пользователи пытаются разобраться со своими проблемами юридического характера и все чаще эти проблемы связаны с арендой и/или наймом.


Недавно был пост «Как снять жилье и потерять свои деньги», по результатам анализа сложившейся ситуации я решил запилить свой первый пост на тему: «Как снять квартиру и НЕ потерять свои деньги». Тем более, что оказалось, что у меня внезапно появилось 203 подписчика, а это, знаете ли, шокирует и обязывает. А потому сел писать.


Сразу хочу предупредить, никаких лисичек, зайчиков и пупсиков в посте не будет. Будет очень много текста, который нужно будет прочитать и главное понять. Я попытаюсь достаточно просто объяснить механизмы поведения, которых  должны придерживаться люди, если хотят сохранить свои деньги и нервы.


При этом мы будем рассматривать ситуацию, когда одно физическое лицо, снимает квартиру у другого физического лица.



Самое главное, что нам нужно понять: любой договор должен быть прочитан не по диагонали, а от корки до корки. Вы должны понимать то, что подписываете. Лучше потратить 3 минуты на изучение договора, чем потом потерять нервы, деньги и значительное время, без гарантий того, что эти самые деньги и нервы к вам вернутся. Не стесняйтесь задавать вопросы вашему оппоненту, не стесняйтесь спрашивать документы, не стесняйтесь выглядеть дураком. Помните, останутся ли ваши деньги с вами или нет зависит только от вас.



Интересующие нас правоотношения являются гражданско-правовыми и содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) (Наем жилья). В п. 1 статьи 671 ГК РФ указано, что по договору найма жилого помещения, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.


Согласно п. 673 ГК РФ, объектом договора найма может быть: изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).


Форма договора найма жилого помещения установлена законом строго как письменная (ст. 674 ГК РФ).


Анализ вышеуказанных статей позволяет сделать вывод о следующем:



1. Наймодатель – тот, кто сдает помещение, т.е. собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (т.е. лицо, действующее по доверенности);


2. Наниматель – тот, кто снимает жилье, но при этом под нанимателем понимается физическое лицо (т.е. любой человек);


3. Договор должен составляться в письменной форме, предметом договора является предоставление во временное владение и пользование жилого помещения (не склада или подвала, а именно жилого помещения).



Что происходит тогда, когда человеку нужно найти жилье? Он начинает искать объект для жилья и рано или поздно он его находит, и начинаются переговоры по поводу заключения договора. Как мы уже выяснили, наймодателем может быть либо собственник жилья, либо уполномоченное им лицо.


Если наймодатель уверяет, что именно он является собственником жилья, то наилучшим подтверждением этого будет оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру на бланке государственного образца. Все иные варианты предоставления – копия или скан, не являются гарантией того, что перед Вами реальный документ. Способов подделать их достаточно много, а вот подделать государственный бланк сможет не каждый, да и возиться с этим не каждый захочет. Так что просите предоставить, пусть Вам предоставят подтверждение того, что именно этот человек является собственником того жилья, которое вы собираетесь снимать и платить за него деньги. Если Вам отказывают в этом, то есть повод задуматься, а не постучится ли к вам завтра в дверь (уже после того как вы заплатили за месяц найма деньги) настоящий собственник квартиры, который, кстати, участвует в «разводе», с требованием немедленно освободить квартиру? Кроме того, в договоре всегда должно быть условие, что наймодатель является собственником жилья на основании свидетельства о праве собственности под конкретным регистрационным номером. При этом собственник по договору должен гарантировать, что передаваемое вам в наем жилье свободно от прав третьих лиц на него и не сдано иным лицам.


Кроме того, наймодателем может быть уполномоченное собственником жилья лицо. Т.е. это любое лицо имеющее доверенность от собственника жилья на право сдачи этого жилья вам в наем. С такими вариантами обман еще проще, т.к. подделать доверенность много ума не надо, а потому связываться с подобными вариантами крайне опасно.


Допустим, что нам предоставили все необходимые документы и мы решились снимать жилье. А как обязанности нам предписывает выполнять закон при найме?



ст. 676 ГК РФ – обязанности наймодателя по закону:



1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания;


2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю. За плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.



В обязанности нанимателя по закону входит:



ст. 678 ГК РФ – Обязанности нанимателя:



1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;


2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.


3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.



Все вышеуказанные обязанности основные и должны выполняться сторонами БЕЗ исключений, т.е. в любом случае. Единственным исключением является выделенная фраза. Она говорит о том, что в договоре можно предусмотреть, что плату за коммунальные платежи будет вносить наймодатель. Но обязанность уплатить за наем плату установленную в договоре у нанимателя будет всегда, а потому в договоре следует четко установить что входит в оплату по договору, только наем жилья или наем жилья и оплата коммунальных услуг. Если Вы договорились на второй вариант, то обязательно в договоре нужно указать, что в оплату входят коммунальные платежи и что обязанность по оплате этих коммунальных платежей лежит на наймодателе, в противном случае, это будет Ваша обязанность, но тогда вам и высчитывать, вам вносить. Либо четко указывайте в договоре, что эта сумма это за наем, она платится наймодателю, а вот коммунальные платежи платятся на основании счетов и вносятся вами самостоятельно.


Таким образом мы плавно подошли к вопросу о том, как вы будете вносить плату и может ли она меняться? Ответ: может меняться, если это установлено договором. Значит ваша задача сделать так, чтобы это не было установлено договором. Плата за наем жилого помещения должна включать коммунальные платежи и быть твердой, без оговорок по ее изменению. Даже если в договоре установлен пункт, где указано, что плата может меняться, то устанавливайте ограничение на увеличение не более 1 раза в год, и не более чем на 10%. Это стандарт для подобного рода отношений. При этом в договоре можно еще указать с какого момента у наймодателя наступит такое право, например через 3 месяца после даты подписания договора. Так Вы оградите себя от неприятных дополнительных затрат на оплату жилья в неподходящий момент.


Теперь как вносить оплату? И вообще, как делать любой платеж по договору? Все очень просто? Ведь при заключении договора очень часто Вы отдаете деньги за месяц вперед + обеспечительный платеж. Все очень и очень просто:


1. Если Вы оплачиваете наймодателю (не его брату, сестре, знакомому, а именно тому с кем у Вас заключен договор) в руки, то по сути он должен в обмен на деньги дать расписку в том, что он Иванов И.И. принял у Вас в оплату конкретного месяца определенную сумму в рублях. При этом в расписке должны быть указаны паспортные данные наймодателя (серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации, подпись наймодателя);


2. Если не хотите расписок, сделайте график платежей по договору, пусть наймодатель расписывается за получение денежных средств получаемых по договору;


3. Не хотите отдавать в руки, перечисляйте безналом и ТОЛЬКО ПО РЕКВИЗИТАМ УКАЗАННЫМ В ДОГОВОРЕ, но чек ВСЕГДА сохраняйте.



При расчете (любом расчете) вы всегда должны иметь в руках подтверждение оплаты!!!



При этом, практически во всех договорах используется обеспечительный платеж и гарантией возврата этого платежа является выполнение Вами ВСЕХ условий договора на которые Вы подписались, в противном случае обеспечительный платеж наймодатель НЕ вернет. А это значит, что у Вас должен быть на руках документ подтверждающий, что Вы оплатили обеспечительный платеж. Кроме того, в договоре должно быть прописано в какие сроки и при каких обстоятельствах Вам возвращается обеспечительный платеж и по каким реквизитам! В противном случае, наймодатель будет утверждать, что обеспечительный платеж он вам не вернул, так как вы его назад не требовали, а если и требовали, то не указали по каким реквизитам его необходимо перечислить.


Кроме того, мы с вами узнали, что законом установлены обязанности, которые будут у сторон всегда, однако, есть еще и те, которые могут устанавливаться, а могут и нет либо устанавливаться с исключениями.


Так, например, ст. 681 ГК РФ устанавливает, что по умолчанию, текущий ремонт осуществляет наниматель, а капитальный наймодатель, если иное не установлено в договоре. Вы должны следить за тем, чтобы в договоре в ваши обязанности входил только текущий ремонт помещения.


А потому мы сейчас плотно подошли к моменту того, как вам должны передавать помещение. Помещение передается по акту приема - передачи помещения. И в этом акте должно быть указано все, что передается вместе с этим помещением (телевизор, стиральная машина, холодильник и т.д.). Все эти вещи должны быть подробно описаны в акте приема передачи жилья, равно как и само жилье, потому что в момент, когда Вы будете возвращать жилье наймодателю обратно, он должен получить его в состоянии не худшем, нежели при передаче вам, но с учетом нормального износа.


Поэтому вы должны описать в акте приема передачи ВСЕ вещи находящиеся в квартире, а также указать на их недостатки. При подписании акта приема – передачи квартиры без указания на недостатки вы рискуете в последствии оплатить наймодателю денежные средства из своего кармана на восстановление испорченных вещей, которые и так были испорченными.


При этом, Вы должны понимать, что по какому акту жилье принято, по такому же акту должно быть возращено. Исполнение договора найма жилья прекращается возвратом жилья наймодателю от нанимателя по такому же акту. А следовательно все вещи указанные в акте при сдаче жилья Вам должны быть указаны в акте при передаче жилья от вас!


Также, законом установлено в п. 1 ст. 687, что наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в одностороннем порядке путем письменного УВЕДОМЛЕНИЯ наймодателя об этом за три месяца до даты расторжения. Это значит что для того, чтобы расторгнуть договор Вам нужно отправить наймодателю заказное письмо с уведомлением и описью вложения о том, что вы расторгаете договор, дата в письме должна быть указана + 3 месяца.


Кроме обязанностей, которые установлены вышеуказанными статьями в договоре могут быть установлены и иные обязанности сторон, при этом они не должны противоречить закону. Именно поэтому Вы должны читать договор крайне внимательно, потому что зачастую от этого зависит вернете ли Вы обеспечительный платеж или нет, закончится ли ваш договор без нервотрепки или нет. Так в договорах найма часто указывают, что досрочное расторжение договора лишает нанимателя права на возврат обеспечительного платежа!



Я понимаю, что это был большой кусок информации, а потому еще раз кратенько, чтобы на стеночку повесить:



1. Нашли объект, подходит для жилья. Находим наймодателя.


2. Спрашиваем у наймодателя, может ли он подтвердить право собственности. Если да, продолжаем разговор, если нет – уходим.


3. Начало составления договора: в преамбуле и реквизитах должны быть указаны паспортные данные сторон договора, полные. ФИО, серия, № паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации. Вносим, сверяем с паспортом наймодателя.


4. Если нам предоставили свидетельство о праве собственности, вносим данные о свидетельстве в договор, прописываем, что договор свободен от прав третьих лиц, сдается только вам. Указывается точное местонахождение помещения и его адрес. Срок сдачи помещения «с» и «по».


5. Договариваемся об оплате и обеспечительном взносе. Любая оплата которая нами производится должна фиксироваться либо распиской наймодателя, оп правилам указанным выше в посте, либо он должен расписаться нам в графике платежей к договору либо мы перечисляем ему все это по безналичному переводу СТРОГО по реквизитам указанным в договоре. При этом четко указываем сроки возврата обеспечительного платежа и по каким реквизитам + сроки ежемесячной оплаты и то, за что мы платим, а именно платежи за сам найм + коммуналка или же только платежи за найм. Также следим за тем, чтобы в договоре плата была твердой и не изменялась в течение действия договора.


6. Если настаивают на том, что оплата может меняться и нас это устраивает, то прописываем в договоре, что может оплата меняться, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Можно установить с какого момента такое увеличение возможно, например по прошествии 3 месяцев с даты заключения договора.


7. Так об оплате договорились. Смотрим в наши обязанности, это самое главное. Что мы должны делать по договору. В основе своей мы должны только то, что указано в законе, а именно: платить за жилье, содержать его и не производить перепланировок. Под содержанием должен пониматься текущий ремонт. Если написан капитальный – исправляем.


8. Все что кроме этих обязательств читаем еще более внимательно и спрашиваем себя внутренне, понимаем ли мы что сможем исполнять эти обязанности и ЧЕМ НАМ ГРОЗИТ НЕИСПОЛНЕНИЕ этих обязанностей. Если мы поняли это и согласны с этим, то пусть наймодатель первый подписывает договор.


9. После этого переходим к подписанию акта приема - передачи помещения. Внимательно его читаем, преамбула должна быть такая же как и в договоре + должно быть указание на то, что это акт приема- передачи именно к вашему договору. Особое внимание на список передаваемых вещей и состояние квартитры. ВСЕ КОСЯКИ И ВЕЩЕЙ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТРАЖЕНЫ В ЭТОМ АКТЕ.


10. Все отразили, все прописали, подписываем акт.


11. Исполняем договор и все что он нам предписывает.


12. Решили расторгнуть договор раньше срока, не вопрос, читаем в договоре, что нам за это будет. Письменно шлем уведомление за три месяца до даты расторжения по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения о расторжении договора. Если не требуется расторжение, то следующий пункт.


13. Заканчивается срок договора, возвращаем квартиру по точно такому же акту. При этом если платили за последний месяц, то обеспечительный платеж нужно вернуть. Если не платили, то он уйдет в оплату последнего месяца.



Надеюсь, что пост для Вас был информативен, а я не столь зануден, как мне кажется.


В любом случае это был мой первый пост, а первый блин может быть комом. Однако, так как у Вас могут быть вопросы на которые Вы бы хотели получить ответы, прошу Вас связываться со мной по адресу info@mga-lp.ru, буду рад проконсультировать и помочь.



С вами был BokaDiKataro, пока!

Показать полностью
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: