Дача в ипотеку⁠⁠

Доброго дня, уважаемые пикабушники. Подскажите, знающие люди - знакомая продаёт дачу, пусть будет стоимость 1 000 000 руб. , нашёлся покупатель.

Покупатель дачу хочет взять в ипотеку, но без первоначального взноса банк ипотеку не одобряет, и от риэлтора, который представляет покупателя, поступило предложение - в ДКП указать завышенную стоимость 1,4 миллиона руб. И пишутся расписки - якобы покупатель передал 400 000 руб. в счёт оплаты недвижимости , а продавец пишет встречную расписку, якобы он эти деньги вернул обратно.

Такая схема вообще используется на практике? Как всё это правильно сделать? И чем чревато всё это? Может у кого-то есть образец таких расписок?