nitramis

Добрый день. Сложилась такая ситуация. Переехали в Белореченск в Краснодарском крае из Сибири в 2019 году, купили дом. Соседний участок площадью 350 кв. м. был куплен застройщиком, но продавщица сказала, что ничего он там строить не собирается, мы спокойно купили, начали наслаждаться жизнью в тепле и спокойствии.

Но в начале 2021 года на соседнем участке началось строительство, застройщик из дружелюбной Армении Авакян Карен сразу повел себя нагло, начались попытки купить у нас по дешевле дом, затем установка ларьков возле дома, при попытках выяснить отношения, оскорбления. После вызова полиции несколько раз наезды кончились, но стройка продолжилась.

Нарушений я насчитал своим неопытным взглядом прилично

1. Противопожарные расстояния, по федеральному закону что бы умень шить, не должно быть проемов, здания должны быть без деревянных перекрытьий, у каждого из соседей должны быть системы пожаротушения- все нарушено. Причем в этих комнатах проживают дети. Расстояние между домами 4- 4.5 м при норме 8 метров.

2. Расстояние до межи, 50-70 см.

3. Расстояние до ЛЭП- 1 метр( при норме от 2м).

4. Расстояния до нашего септика – 1 м

5. Над их септиком построен склад.

6. Так как магазин занимает весь участок, нет мусоросборников- несоответствие СанПИН

7. Расстояние от склада до магистрального газопровода меньше метра.

8. Застройщик занял полностью соседний участок № 349 по кадастровой карте, отведенный на обслуживание магистрального газопровода.

9. Разрешенная площадь застройки в процентном соотношении, нет никаких проездов, придомовых территорий, мусорных участков- нет места.

10. Изменение целевого назначения участка без согласия соседей- было получено, когда мы уже там проживали, не было публичных слушаний, в каком году изменено, получение разрешения на строительство также без нашего согласия.

11. Расстояние от окон- 4 метра, при норме 6 м.

12. Инсоляция_ перекрытие доступа света в комнаты, где проживают дети.

13. Вентиляция участка нарушена- на участке после дождей появились лужи, в доме плесень.

14. Насколько правомерны изменения ПЗЗ местной администрацией, если нарушены интересы граждан- 1 метр в местных правилах вместо общероссийских 3 метров отступа от здания до межи.

15. Местность относится к ЗОУИ, как подтопляемая и затопляемая, как дали разрешение на строительство капитального сооружения. Изменения в проекте датированы позже принятия закона о подтопляемых землях в июне 2021 г.

16. Все стоки отправляют воду на наш участок. Лужи на участке. Повышенная влажность в помещении. Портится септик.

17. Процент застройки участка более 81 % при норме 70 %.

18. Нет обязательного озеленения, магазин занимает всю площадь участка.

19. Места для парковок уже находились в архпроекте на месте муниципальной земли, что является нарушением части 1 статьи 48 Градостроительного кодекса и этот архпроект был утвержден мэром Белореченска.

Мы начали с обращений в местную администрацию, затем прокуратуру. Результатом стал ответ, что все нормально. Отмечу сразу, что дальнейшее поведение местных властей можно обьяснить тем, что данный застройщик далеко не беден, имеет связи, есть чем заинтересовать местных чиновников. Наша же семья относится к числу обычных налогоплательщиков. Я- инженер, езжу по вахтам, жена в сфере услуг, двое детей. Администрации вообще нет интереса защищать наши интересы, не для этого их выбирали, надо успеть обеспечить себя.

Летом 2021 года подали в суд на застройщика. Адвоката наняли польстившись на невысокую цену. Но- скупой платит дважды. Своими действиями( бездействием)- затянув дело на полгода до первого заседания- она( Котлярова О. А.- может кому поможет) довела строительство до завершения. Судья потом, прочитав составленный ей иск долго ругался и посоветовал сменить адвоката. Что мы и сделали. Попутно обратились с жалобой на этого «специалиста» в Адвокатскую Палату Краснодарского края, подробно описав ее действия, доказывающие ее работу на два фронта. Но для Палаты этого оказалось недостаточно, адвокаты умеют защищать себя , и она осталась безнаказанной- видимо, помогает следующим клиентам.

Вновь нанятый адвокат сразу наложил арест на строительство, но оказалось поздно- благодаря предыдущему адвокату( Котляровой О. А) магазин уже построен и сдан в эксплуатацию.

Хотя был наложен арест на рег действия. Далее суд назначил экспертизу. По вопросам нарушения сущуствующих норм, законов, причинения вреда жизни и здоровью. Приехала симпатичная девушка на красивой машине, пробежалась за полчаса по участку, не показала никому своих замеров и с чувством выполненного долга уехала. За эту ее работу мне пришлось отдать 52 тысячи рублей. В общих чертах результаты экспертизы таковы- нарушения есть, но они допустимы. Вреда для жизни и здоровья нет. Вообще непонятно, на каких основаниях допустимо нарушать закон, но как мне сказали знающие люди, в Краснодарском крае, нечего на закон надеяться. Насчет нарушения противопожарных расстояний- основаны на отчете ООО»БРАСС», где написано, что результаты данной методики недействительны для стен с пристроенными котельными и открытым газопроводом.Посмотрите фото.

Скоро суд будет делать заключение на основаниии данной «экспертизы».

Сами понимаете, какое. Дайте совет, пожалуйста, как взорвать это болото. Писал в прокуратуры, местную, краевую, администрации, два раза Президенту. Или у нас закон можно нарушать? Тогда почему администрации можно, а мне нельзя? Я видел мэра, он только немного потолще, а в голове, вроде поменьше.