Ипотека: вторичка, Москва, личный опыт, всё что между строк
Пошла "ипотечная волна" по пикабу - вольюсь в нее и я.
Я расскажу о мелких моментах, которые могут сыграть большую роль.
Советую, кстати, про взгляд банковского работника почитать у @Keplian.
Ярое желание написать про свой опыт получения ипотеки в известном_всем_банке появилось после прочтения поста http://pikabu.ru/story/ipoteka_na_vtorichku_poleznaya_inform.... Сколько таких статей ни о чем я прочитала за время подготовки к столь важному шагу. Автор, уж, извини, возможно у вас прошло все гладко и за пару недель (я правда знаю пару, у которой от принятия решения об ипотеке в кругу семьи до сделки прошло 3 недели), но мне кажется это копипастой.
Итак, какие нюансы могут быть на пути к собственному жилью через ипотеку.
- во время первой встречи с вашим менеджером после получения одобрения вы получите список документов, которые необходимы банку для принятия решения по объекту. Это не полный и не окончательный список, поверьте. Задайте вопрос в эту же встречу про варианты, когда могут понадобиться еще какие-нибудь бумажки, например, в случае если покупаете комнату и одна соседняя комната муниципальная или когда приватизация квартиры была недавно, или когда есть ребенок среди собственников/прописанных... мало ли.
- когда определитесь с объектом, запросите не только выписку ЕГРП и кадастровый паспорт (эти документы запросите сами через сайт гос.услуг - тогда вы получите точную реальную информацию и будете в этом уверенны), но и через какого-нибудь знакомого юриста (у меня было так) запросите судебную историю по объекту (~1500-2000 руб). Помните, что исковая давность по сделкам с недвижимостью - 3 года (ст. 196 ГК РФ). Во время своих поисков я напарывалась на объект с милейшей хозяйкой, который перепродавался третий раз за три года и по которому был суд с участием несовершеннолетнего. Жуть. Банк это все не интересует и он не делает такие запросы. Все это в ваших интересах.
- еще попросите продавца предоставить справки ПНД и НД (из психо-невролигического диспансера и из наркологического) и сохраните их вместе с договором - это банку опять же не надо, а вас убережет в дальнейшем от ... да мало ли. если человек пенсионного возраста, то мне вообще советовали присутствие на сделке мед.работника, который подтвердит дееспособность человека в этот конкретный момент. Вы не представляете, сколько сделок с пожилыми оспаривается в судах.
- узнавайте у банка точные детали, которые им нужны в преддоговоре и в договоре. Договор мы заказывали в конторе (3 - 5000 руб.), но до этого на предварительной форме о намерениях решила сэкономить и все равно потом пришлось платить эти пять тысяч просто потому, что в день подачи заявки на объект менеджер банка изменила мнение "решайте сами что в преддоговоре" на "ой, а тут нет этого, этого, этого".
- мой совет: регистрируйте переход права собственности через контору, у которой есть связи в росреестре. Страшное дело - приостановка регистрации права собственности - ипотека идет, а вы не собственник и ключей у вас еще нет. Приостановка может быть из-за любой неточности в договоре или какой другой мелочи. У меня была такая ситуация и если бы я пошла через МФЦ, то все поставили бы на паузу, а так после звонка посредника продавец сорвался и через час привез нужную бумагу, как будто здесь и было.
Самое главное, все же - человеческие отношения с продавцом и его риэлтором или с вашим. Тогда вы и бумаги все необязательные получите и квартира останется вам чистой и с не демонтированными розетками :)
