Musya44

Сегодня хочу рассказать вам интересную мошенническую схему про смену адреса. Поведала мне ее еще одна знакомая. Вообще я очень коммуникабельный человек и умею слушать, а люди иногда делятся такими историями.

Место действия- город N , миллионник

Действующие лица- сотрудники администрации Ленинского района и их близкие родственники, сотрудник паспортного стола, сотрудник БТИ.

В каждом городе, ближе к центру имеется так называемый исторический центр города, это место, где в конце 19 – начала 20 века кипела бурная жизнь и торговля. На данный момент это деревянные одно и двух этажные ветхие домишки, ждущие расселения. Вот и моя знакомая родилась в таком двухэтажном бараке и 40 лет ее семья ждала расселения, в начале 90 –х их дом признали аварийным, обещали расселить.

В 2003 году им неожиданно сменили адрес дома, улица осталась прежней, но номер дома по какой-то причине администрация поменяла, вместо 46, стал 46/3, вроде как каким-то другим хоз.постройкам этот номер был присвоен.

Другой номер дома и ладно, как раз паспортная реформа идет, получили справки о смене адреса, поменяли паспорта, сидят- ждут сноса. Недавно знакомой понадобились какие-то древние справки из городского архива и тут ей нечаянно выдают документ, о том, что ее дом снесен, дом под номером 46 с таким же количеством квартир и такой же площадью был благополучно снесен и РАССЕЛЕН Ленинской администрацией еще в 2005 году. Но поскольку семья знакомой с 2003 года числилась уже в доме 46/3, то им нечего и не дали, до сих пор сидят ждут сноса. Сведения о прописанных и получивших квартиры с дома 46 знакомой естественно не дали сославшись на ФЗ о персональных данных. Думаю никто не удивится, что прописаны там были родственники сотрудников Ленинской администрации. Знакомая пошла в БТИ уточнить что же это за дом такой 46 и чем он отличается от дома 46/3, но оказалось что техпаспорт на 46 дом утерян и в архиве БТИ не сохранился.

Кировский район  города N не стал заморачиваться с изменениями номеров домов, они просто поменяли название ВСЕЙ  улицы с ул.Рассветная, на ул. Рассветная Малая, те же номера домов, так же признаны подлежащими сносу и расселению. Жители Рассветной давно получили квартиры, техпаспорта тоже к сожалению утеряны (печалька), а жители Рассветной Малой до сих пор ждут сноса.

Детали мне неизвестны, так как я не участник. Сейчас с появлением Росреестра и цифрового учета квартир такое наверно не возможно.

Недавно одна знакомая рассказала, что иногда банкиров тоже обманывают, причем мошенничество это очень простое и самое главное за него не сажают.

Итак есть ушлая девица, назовем ее К., которая за 10 000 открывает ООО по продаже детских товаров и игрушек, убалтывает знакомую В. дать по договору займа (внимание здесь все честно, договор займа оформляется документально) 400-500 т.р. под % естественно.

На эти деньги снимается магазинчик 50-100 т.р. туда закупается реальный товар- одежки, игрушки, через 2-3 м К. идет в банкИ (не в один , а в несколько желательно) и берет кредиты под любые % на бизнес, просит естественно побольше, кто сколько дает .

Банкиры приходят в магазинчик, с ними согласовываются разные даты посещения, фотографируют бурную деятельность К, магазин есть , договор аренды есть, игрушки есть, поставки одежки есть, клиент благонадежный и согласен на любые проценты, значит будем помогать малому бизнесу.

Через некоторое время начинает бить тревогу В. По договору займа ей не возвращает деньги К., милиция увидев договор займа в возбуждении уголовного дела естественно отказывает, у вас гражданско-правовые отношения, говорит милиция, шагайте в суд. В суде выносят решение в пользу В., обязывают К. вернуть деньги и %. Гражданка К. в суд не ходит, однако машину свою быстро переоформляет на маму. Дальше идут иски от банков, решение также в их пользу.  Вступают в бой приставы, но у гражданки К. нет зарплаты, нет имущества и вообще ничего нет. Через три года приставы закрывают исполнительное производство так как не нашли никаких доходов.

Хеппи энд.

Почему я уверена, что это мошенница, а не просто человек хотел работать и не рассчитал свои силенки?

Потому что в окружении К. еще 7 таких же подруг с аналогичными историями.

Меня по поводу этой истории мучают два чувства :

1) некое злорадство, что банк тоже могут обмануть и вот ведь есть ушлые граждане которые такое провернули (гордость за соотечественников)

2) возмущение и негодование  что, как честная дура платишь - платишь  ипотеку и конца края ей нет, а вот ходит рядом человек, который хапнул денешку  и вообще не работал.(несправедливо так)

Одно из этих чувств конечно преобладает...

А какое  чувство преобладает у Вас?

История о том как в результате «сбоя» в программе зеленого банка с меня сняли лишние деньги за ипотеку и возвращать не собираются. Сумма не маленькая, по моим расчетом от 200 000 до 600 000 руб.

В сентябре 2013 года взяли ипотеку на сумму 2 400 т.р на покупку жилья по программе 12- 12- 12. У сотрудников все расспросили, договор прочитали, платежи- АННУИТЕТНЫЕ (то есть фиксированная сумма на весь срок гашения) ежемесячная оплата около 33 000 руб.

Самый главный вопрос был про досрочные платежи и будут ли штрафы за досрочное гашение, нет уверили сотрудники, штрафов не будет, все ок.

В июле 2015 году появилась лишняя денешка, идем в банк досрочно гасить ипотеку, закидываю 60 000 т.р и вот после гашения на руки дают новый график платежей на примерно 26 000 руб. вместо 33 000. Я конечно слышала что после досрочного гашения ежемесячный платеж уменьшится, но не ожидала, что на столько.

«Ух ты здорово» - подумала я и через пару дней принесла еще 60 000 руб. Во второй раз график дали с ежемесячной суммой около 22 000 руб.

Ежемесячный платеж в 22 000 оказался гораздо более комфортным чем 33 000. Радости моей не было предела и я начала досрочно закидывать деньги в зеленый банк, надеясь рассчитаться не за 12 лет, а побыстрее. Рано радовалась, в банке работают гораздо более ушлые люди.

В январе 2018 года я погасила ипотеку полностью и тут выяснилась интересная деталь: все мои досрочные платежи ушли в никуда, точнее в недра банка и никогда похоже мне их не вернуть (((

При окончательном расчете с банком я заплатила 1 600 т.р., эту же самую сумму я бы заплатила если бы платила в месяц по 33 000 и не было бы никаких досрочных платежей.

Села с калькулятором и начала считать, по разным способам расчета зеленый банк у меня угнал от 200 000 до 600 000 рублей, я не бухгалтер, сумма примерная, может даже больше.

Написала в банк претензию, они вернули 6 тыщ с копейками, а дальше все пишут одно и то же что все суммы сняли с меня правильно и начисления были сделаны верно…

Смысл аферы в том, что в графики платежей по договорам до 2014 года банку не требовалось вписывать ПСК (полную стоимость кредита) и банк этим вовсю пользовался. После досрочного гашения ПСК оказывается взлетала вверх, сами платежи снижались, а вот итоговая цифра – общая сумма за кредит ползла вверх, чистая математика и никакого мошенничества )))

За 12 лет я переплатила бы банку 1 932 045,49 руб, а так  за 4 года переплатила 1 043 864,89, при этом  все досрочные платежи вылетели в трубу (((

Таким образом, банк мне выдавал заведомо неверные и невыгодные графики платежей по которым я исправно платила, основная инфа в графике находится на последней странице, обратите внимание какие разные цифры  в колонке  сумма кредита. Мой косяк был в том что  взяв график платежей я смотрела только на первую страницу, где с удовлетворением отмечала снижение суммы ежемесячного гашения. Графики платежей,  в нарушении кредитного договора, не были аннуитетными как выяснилось впоследствии…

Новость  об увеличении прибыли сбербанка в пять раз  на фоне  этой истории выглядит вполне логично  https://ria.ru/economy/20160309/1387346765.html

Итог:

1) бумажка с графиком выданная в сбере не является истиной в последней инстанцией, они иногда могут "ошибаться"

2) проверить аннуитетный  график можно с помощью екселя, в инете есть разный онлайн калькуляторы досрочного погашения

3) ищу грамотного юриста в сфере банковских продуктов

4) сбербанк верни деньги!