IcyK

Перефразируя популярную фразу: "Имею желание защитить свои права, но не имею знаний о том, как это правильно сделать". Если говорить кратко, то застройщик сдал квартиры не в том виде, который описан в приложении к договору ДДУ (отличается тип радиаторов отопления)

Собственно ситуация следующая (попробую кратко и по делу):
- застройщик строит ЖК, в котором находится несколько домов

- в первых двух домах установлены биметаллические радиаторы (дома сданы).

- как мне сказали представители застройщика (прораб и юр-отдел) проекты 3-го и 4-го дома незначительно отличаются от проектов 1-го и 2-го. Собственно, по проекту в 3 и 4 домах в квартирах должны стоять уже стальные радиаторы отопления, а не биметалл, как в первых двух. Но, опять же, по словам представителя застройщика, юр. отдел накосячил с договорами ДДУ. Проект они изменили, а фразу про биметаллические радиаторы оставили в ДДУ на 3 и 4 дома. То есть по ДДУ в квартирах 3-го и 4-го дома должны быть установлены биметаллические радиаторы

-при осмотре квартиры обнаружилось, что установлены стальные радиаторы. Я указал данный недостаток в акте осмотра квартиры. И не подписывал акт приёма-передачи до тех пор, пока директор застройщика не подпишется в акте осмотра, где написано, что застройщик обязуется устранить все недостатки, описанные в этом акте в 14-дневный срок. Как только я увидел подпись директора на акте осмотра, я подписал акт приёма-передачи квартиры (в нём есть ссылка на акт осмотра). Другие собственники не вписывали данный недостаток в акт осмотра квартиры.

-когда 14-дневный срок подошёл к концу, а радиаторы отопления так и не были заменены на биметаллические, я начал звонить застройщику. Разговаривал с Юр. отделом. Меня долгое время кормили обещаниями, говорили, что они всё поменяют за свой счёт, просили не сообщать об этом другим собственникам. И это тянулось ещё около месяца.

-пару дней назад во время очередного разговора по телефону, мне сказали, что застройщик не будет менять батареи в моей квартире. После этого я сообщил об этом недостатке всем собственникам.

Собственно на этом этапе я сейчас и остановился. Я не знаю как и что лучше делать дальше. После обсуждения между собственниками я решил подготовить коллективную претензию застройщику, собрать подписи других собственников и передать эту бумагу в их офис. Прикрепляю то, что я решил в этой претензии написать

Буду благодарен любым советам по форме/ссылкам на законодательные акты, советами по последовательности действий, ибо у меня никакого юридического опыта нет. Знакомых юристов тоже не оказалось. А обращение к случайной юр-фирме нашего города (по отзывам многих знакомых) сравнимо с тем, что ты будешь делать всё сам, но ещё и платить юристу...
На данном этапе я собирался собрать максимальное количество подписей под данным обращением (в приложении 1 и 2 будут указаны ФИО, номер квартиры, номер договора ДДУ, подпись владельцев квартир соответственно 3-го и 4-го домов)

Ну и бонусом...прямо напротив этого дома есть небольшое офисное здание. Сама "дверь в воздухе" не так забавна (тем более там даже балкончик есть с фонариком), но отлично дополняет картину жилого дома

Здравствуй, пикабу!

Уже пару месяцев как ты живёшь в своей собственной квартире в доме памяти моего телефона, чему я, собственно, несказанно рад.

Сегодня со мной случилась необычная история, ради которой я решил наконец-то зарегистрироваться на ресурсе. Если быть более честным, то история началась около 20 дней назад, но обо всём по порядку...

Утро, я собираюсь на работу, вдруг на телефон поступил вызов с незнакомого номера. Беру трубку: "Ой, я тут вашу машину ударила, вы спуститесь?". Конечно, спущусь. Готовился к худшему...итог: небольшая вмятина на левом переднем крыле. На машине виновника (виновницы, если быть точнее) ни царапинки. Ударила задним бампером. После самого ДТП она немного отъехала (пару метров) и припарковалась.

Особо подробно описывать не буду, что было дальше, хочу лишь выделить основные моменты:

- сам я (в силу неопытности) оценить ущерб машине "на глазок" не мог. Мог только поехать в ближайшую мастерскую, но делать этого очень не хотелось, ибо пришлось бы ДО оформления ДТП покинуть место происшествия.

- я предупредил виновницу, что, если оформить всё "как положено", то у неё уменьшится скидка по ОСАГО из-за аварийности. Она махнула рукой на моё замечание.

- за бланками европротокола нам пришлось ехать в ближайший пункт оформления ДТП. Поехали мы вместе на машине виновницы. Пункт был ещё закрыт, но рядом стояли автоюристы, который предоставили нам бланк.

- я предпринял всё, что мне показалось возможным, чтобы виновницу ни в коем случае не упрекнули в том, что она оставила место ДТП.

Немного поговорили по дороге. Оказалось, что мы живём в соседних домах (во дворе её дома как раз и случилось ДТП). Я поблагодарил, что она не скрылась, а позвонила. Про себя подумал: "Есть ещё честные люди".

Дальше страховая, осмотр, все дела...получил номер дела. Начал ждать 20 рабочих дней. Решил онлайн проверить статус. Дословно уже не помню, но что-то вроде "назначен осмотр транспортного средства виновника". Почитал в сети, что это за статус такой, оказалось, что с виновником связываются через заказное письмо и просят его предоставить машину на осмотр. Ключевое слово здесь "просят". То есть, насколько я понял, никакой обязанности у него этого делать нет. Более того, все мы знаем как иногда работает почта...я посмеялся над этим уведомлением...и начал уже готовиться к худшему - к отказу в выплате и возможному суду.

Но был приятно удивлён перечисленной сумме. Машинка у меня старенькая, есть косяки по кузову и от меня, и от прошлых владельцев. Так что решил особо не париться и исправить только самое необходимое. Получилось 25% от суммы, перечисленной мне страховой.

Подъезжаю я сегодня к своему дому, свободных парковочных мест не обнаружил и поехал к соседнему дому (там, где живёт виновница ДТП). Пока парковался, заметил, что какой-то мужик уж очень пристально за мной наблюдает. Выхожу из машины, он со мной заговорил на тему этого самого дорожного происшествия. Я решил, может он свидетель какой...или ещё чего...спросил меня про вмятину. Я даже показал ему фото с телефона (т.к. уже произвёл ремонт). Он повёл меня к машине-виновнику (стояла рядом) и начал спрашивать, видел ли я повреждения на этом авто. Я честно признался, что там ни царапины...но уже начал сомневаться в бескорыстном любопытстве этого человека. Дальше была фраза, полностью поставившая меня в тупик: "А что если тебя не вот эта машина ударила (на ней же нет повреждений), а ты сам где-нибудь стукнулся", - тут я застыл. Я не понимал к чему он ведёт, скрючил озадаченную гримасу и уже начал что-то бубнить, параллельно размышляя возможный ход мыслей моего собеседника. Мои размышления прервала вышедшая из подъезда моя знакомая - виновница ДТП. Потом я получил вопрос про цену ремонта, и сумму, полученной от страховой. Всё ещё не понимая подвоха, честно озвучил обе суммы. Дальше пошли его краткие рассуждения о новой системе ОСАГО (про натуральное возмещение ущерба ремонтом) и о том, что на обжалование решения по выплате даётся 3 месяца (насколько известно мне, 3 года). Он пожаловался, что к ним (насколько я понял, это её муж, он так и не представился) пришло заказное письмо с вызовом ТС на осмотр. Что им пришлось на осмотр ехать, и что на осмотре очень сильно удивлялись отсутствию повреждений на машине виновника. Далее мне сообщили, что они (как виновники) могут подать заявление в страховую, мол, их машина не могла нанести такой ущерб. Типа я там сам где-то ударился, чтобы мне выплатили побольше. Пожаловались, что ОСАГО для них подорожало на 25% из-за этой аварии. Рассказали как отреагировали их соседи на сам факт того, что женщина не скрылась после ДТП, а позвонила жильцу соседнего дома. "Обобщённые" соседи говорили "Нужно было уезжать, никто бы и не нашёл. Тем более на твоей машине ни царапины - не придраться. И вообще, он из соседнего дома, вот пусть и паркует машину у себя во дворе. Хоть бы проучили его"

Я был в шоке...соседи, алло!? Да ваши же машины там же стоят... Полетела бы бабочка в другую сторону, и пострадало бы не моё авто (из соседнего дома), а ВАШЕ. А ещё я был в шоке с того, как резко изменилось поведение женщины-виновницы. Она полностью приняла мнение этих соседей и считала, что она НЕПРАВИЛЬНО поступила, не скрывшись с места ДТП.

Следующая фраза мужика плюнула в лицо моему мировоззрению...Мне было сказано, что, в связи со всеми неудобствами, которые им пришлось пережить из-за этого ДТП, в благодарность за глупость и наивность женщины, которая не покинула место ДТП, а также принимая во внимание мою финансовую выгодой по страховому дело, мне нужно поделиться этими деньгами с ними. Я вежливо отказался. Сказал, что мне бы не хотелось этого делать. На что получил замечание: "Не хочется, а НАДО". Я отказался второй раз. После этого получил замечание из разряда: "Какого хрена ты ставишь возле моего дома свою машину. Я приезжаю и мне негде встать", - но я уже не слушал...я развернулся и пошёл домой, а в голове на секунду появилась мысль: "Может, это я муд*к?"