Dnickolay

Dnickolay

пикабушник
поставил 103 плюса и 294 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
20К рейтинг 1339 комментариев 109 постов 22 в "горячем"
45

Украинцы высмеяли новый закон о наказании за секс без согласия

Украинцы высмеяли новый закон о наказании за секс без согласия Украина, Закон

Молодая пара из украинского города Николаева высмеяла новый закон, предполагающий введение уголовного наказания за секс без добровольного согласия.


Как известно, с 11 января в Украине вступили в силу новые редакции статей Уголовного кодекса, которые касаются вопросов о квалификации сексуальных преступлений. Теперь в идеале у вас должно быть разрешение на секс с вашей второй половиной.


Пара из Николаева решила показать абсурдность правок и составили «акт на проникновение в другого живого человека».


Об этом на своей странице в социальной сети «Фейсбук» сообщила жительница Николаева Алёна Богатырева.


Девушка сфотографировала, как её возлюбленный заполняет «акт на проникновение в другого живого человека», а снимок опубликовала в соцсети. Копия такого акта уже давно гуляет по просторам Интернета.

В «акте на проникновение в другого живого человека» необходимо указать паспортные данные, идентификационный код, номер мобильного, время в которое будет происходить проникновение, а также аналогичные данные второй половины. В таком акте нужно указать, что именно будет проведено в процессе. Акт составляется в присутствии трех свидетелей.


https://novosti-n.org/news/read/159242.html

7

У тебя деньги есть?

Тут пост был о том кто должен кого забирать если пьяное тело валяется у дороги, полиция или скорая. Ну не суть. А мне по этому случаю вспомнился случай из детства, годов 90х.

Около нашего дома была футбольная коробка. Рядом с ней конечная остановка автобусов и периодически из дверей, средь бела дня, вываливалось какое-нибудь тело и падало метрах в двух прямо на травку, эх, хорошо, с корабля на бал. Было нам лет по 10 с лишним и в один прекрасный день играем в футбол с пацанами. Глядь, видим, два милиционера поднимают одного такого, крутят вертят его как попало, ну мы поближе подтянулись, интересно же что дальше будет и один из них спрашивает придерживая тело за плечи:

- У тебя деньги есть?

Ну тот: бу-му-хрю, а второй такой:

- А? Чего говоришь? В карманах посмотреть?

..вот на всю жизнь запомнил, а столько времени прошло

588

В Госдуму внесён проект о территориальных претензиях со стороны Японии

Законопроект, устанавливающий принципы рассмотрения территориальных претензий к России со стороны Японии, внесён в Государственную думу, следует из базы данных нижней палаты парламента.
В Госдуму внесён проект о территориальных претензиях со стороны Японии Политика, Южные Курилы

В документе закреплено, что Курильские острова «являются неотъемлемой частью Российской Федерации, в составе Сахалинской области».


Он де-факто налагает вето на подготовку правовых актов по отторжению этих территорий от России.


«Правовые акты, содержащие положения об отторжении территории Курильских островов, не подлежат ратификации, опубликованию, введению в действие и применению», — говорится в тексте.


Ранее премьер-министр Японии Синдзо Абэ заявил, что страна претендует на южные Курилы, однако её позиция не предполагает выселения оттуда россиян.


Посла Японии пригласили в МИД России из-за заявлений Токио.


https://russian.rt.com/world/news/590893-gosduma-territorial...

11

Лукьяненко рассказал о завершении серии книг о «Дозорах»

Писатель Сергей Лукьяненко начал работу над книгой из серии «Дозоров», которая, по его словам, станет заключительной в цикле романов об Антоне Городецком.


«Не хочу раскрывать детали раньше времени, но это действительно будет финальная книга цикла. Она должна поставить большую жирную точку во всей этой истории», — сказал Лукьяненко в беседе с газетой «Известия».


Он уточнил, что в настоящее время работает над другим произведением и планирует вернуться к «Дозору» не раньше начала весны.


«Я не говорю, что Антон Городецкий умрёт, но это точно будет финал. Я закрою тему с «Дозорами» навсегда», — подчеркнул писатель.


Сама беседа: https://iz.ru/825757/nikolai-kornatckii/ia-zakroiu-temu-s-do...

45

На Украине заявили, что корабли НАТО собираются зайти в Черное море

На Украине заявили, что корабли НАТО собираются зайти в Черное море НАТО, Украина, Текст, Политика

Группа кораблей НАТО под руководством Нидерландов собирается зайти в Черное море, заявил во вторник глава представительства Украины при НАТО Вадим Пристайко.


"Есть постоянно действующие группы, сейчас одну из групп возглавили Нидерланды, нидерландский корабль только начал руководство. Они тоже собираются зайти в Черное море", - сказал Пристайко в эфире телеканала "112 Украина".


Он отметил, что интенсивность захода кораблей НАТО в Черное море значительно выросла, в частности, в 2018 году одновременно сюда зашли две группы кораблей альянса.


По его словам, НАТО ограничено в расширении своего присутствия в Черном море доктриной, которая устанавливает количество и тоннаж, а также время пребывания военных кораблей, которые не принадлежат странам Черного моря.


При этом он исключил возможность захода кораблей НАТО в Азовское море, так как это сложный для военных кораблей процесс из-за маленькой глубины, а также потому, что Москва не даст на это согласие.

"Я не вижу, почему бы НАТО пошло на провокации и, в принципе, НАТО никого провоцировать не собирается, Россию в первую очередь", - отметил он.


Заход американского корабля в Черное море


В воскресенье десантный корабль USS Fort McHenry военно-морских сил США в составе элементов 22-й морской экспедиционной группы осуществил переход через Дарданеллы в Черное море.

Как рассказали в Минобороны России, сторожевой корабль Черноморского флота "Пытливый" контролирует действия американского корабля.

Накануне USS Fort McHenry зашел в один из румынских портов, где корабль пробудет до 10 января. Ожидается, что он проведет совместные учения с румынским фрегатом.

В Пентагоне назвали заход американского военного судна в Черное море "законным".


https://ria.ru/20190108/1549112343.html

Показать полностью
-23

Про прогрев двигателя

Нашел тут статейку, вот любопытно, а сколько кто прогревает движок перед поездкой в зимнее время? И вообще ваше мнение о самой статье


Почему вредно долго прогревать мотор машины


Согласно ПДД, в жилых зонах запрещена стоянка с работающим двигателем, а следовательно прогревать мотор на холостых оборотах дольше пяти минут во дворе нельзя. В Москве и Питере за это оштрафуют на 3000 рублей. Однако, как выяснил портал «АвтоВзгляд», это не единственный повод избегать продолжительной работы автомобиля на холостых оборотах…


Не исключено, что опасений по этому поводу могло быть и меньше, если бы не возрастающая мода в современном автопроме на малолитражные моторы с турбонаддувом. Такие двигатели совсем не радуют своим ограниченным ресурсом, и не стоит забывать, что пробег на одометре — весьма условный показатель рабочего стажа в отличие от количества моточасов (часов, которые отработал мотор). То есть долгоиграющие холостые обороты для турбомоторов — непозволительная роскошь.


К тому же, повышенный износ любого движка сопровождается другими проблемами, вызванными злоупотреблением таким режимом. На малых оборотах в силовом агрегате снижается уровень давления масла, при этом оно начинает хуже циркулировать. Если мотор вхолостую работает более десяти-пятнадцати минут, то в камеры сгорания цилиндров поступает ограниченное количество горючей смеси. Но с учетом низких оборотов даже при небольшом ее содержании, она не успевает сгореть в полном объеме, а это существенно повышает нагрузку на двигатель.


Кстати, простаивая таким образом в долгих пробках, иногда даже можно почувствовать запах несгоревшего горючего, которое «выплевывает» глушитель вместе с отработанными газами. К тому же продолжительная работа двигателя на холостом ходу может привести к перегреву катализатора и его выходу из строя.


Другая проблема неумеренного использования низких и холостых оборотов считается высокая вероятность образования сажевых отложений на свечах зажигания. Нагар значительно влияет на их функциональность, повышает расход топлива и снижает мощность автомобиля. Кроме того, самое вредное для мотора — работа в холодном состоянии, что актуально зимой: чем быстрее прогреется движок, тем лучше.


О ресурсе мотора могут рассказать те, кто сталкивался с работой автотранспорта на северах. Заполярные условия диктуют свои правила эксплуатации, и там люди вынуждены мириться с чрезвычайно высоким износом силовых агрегатов. Ведь в условиях долгой зимы автомобильная техника иногда непрерывно работает по несколько месяцев, когда шоферы, вкалывая в тундре вахтовым методом, вынуждены в машинах жить. Моторы самоотверженно накручивают холостые обороты, спасая людей от лютой стужи и вырабатывая свой ресурс.


https://www.avtovzglyad.ru/sovety/ekspluataciya/2018-12-30-p...

Показать полностью
218

Подробности убийства водителя Blablacar: задержанный - член «Боевого братства», кличка Чекист

Рецидивист-попутчик, задержанный по подозрению в убийстве водителя BlaBlaCar, служил в горячих точках, друзья дали ему кличку его Чекист.


26 декабря правоохранителям удалось установить личность попутчика женщины, которая ехала на своём «Ауди», — им оказался ранее судимый житель подмосковного Серпухова Виталий Чикирев.

Подробности убийства водителя Blablacar: задержанный - член «Боевого братства», кличка Чекист Жесть, Блаблакар, Длиннопост
Мужчина в 2009 году совершил ряд преступлений сексуального характера и был объявлен в розыск. Через некоторое время его схватили в Нижнем Новгороде и осудили. Более того, в 2008 он подозревался в убийстве девушки из-за квартиры, но тогда его причастность не удалось доказать.
Подробности убийства водителя Blablacar: задержанный - член «Боевого братства», кличка Чекист Жесть, Блаблакар, Длиннопост

Известно, что Виталий служил в горячих точках и проходил спецподготовку. Он состоял в так называемом Боевом братстве. Среди товарищей имеет кличку Чекист из-за своих способностей конспирировать деятельность. Этим объясняется то, что его не могли поймать целую неделю. В Серпухове у него двое несовершеннолетних сына 17 и 15 лет. Оба не раз попадали в поле зрения местных полицейских.


Ранее стало известно, что директор столичного общепита Ирина Ахматова взяла попутчика через сервис BlaBlaCar, поехала из Москвы в Тулу и пропала. Машину женщины нашли у торгового центра в Ярославской области. Убитому горем мужу Ирины между тем позвонили неизвестные и потребовали выкуп за жену. Правоохранители считают это «разводкой» - по их мнению, кто-то просто захотел нажиться на трагедии.


В воскресенье вечером Ирина закончила работу и вышла из ТЦ на Верхней Красносельской улице в 21.12. Женщина села в свою коричневую «Ауди» и через три минуты позвонила мужу Дмитрию.


Разговор продолжался около 15 минут, супруги обсудили планы на ближайшие дни — в основном говорили о Новом годе и дочери. Ирина ехала в Тулу, где у их девятилетней дочки в понедельник был утренник, девочка должна была участвовать в школьном спектакле. Женщина не могла пропустить это событие, также она сообщила мужу, что заберёт попутчиков, найденных через мобильный сервис, в районе станции метро «Аннино»


Как рассказал правоохранителям Дмитрий, семья живёт на два города. Он работает системным администратором,а жена с молодости занимается общепитом, руководит рестораном. Мужчина большую часть времени с дочерью и другими родственниками проживает в Туле, а Ирина периодически остаётся в Москве, где снимает комнату.


Со слов супруга пропавшей, никаких конфликтов, ссор в семье не было, угроз не поступало. Также он исключает неверность жены, так как семья крепкая, оба родителя души не чают в долгожданном ребёнке.


Как позднее выяснили правоохранители, последний раз включенный телефон Ирины был зафиксирован в 23.09 под Серпуховым на трассе М2.


А уже в 00.30 супруг не смог дозвониться до Ирины и стал тревожиться. Ночной обзвон экстренных служб ничего не дал — ни ДТП, ни госпитализаций не было.


В 06.19 мобильник Ирины ненадолго включился, и Дмитрий обратился в местное отделение полиции. Утром 24 декабря мужчина подал заявление о пропаже жены и заявление об угоне автомобиля.


Стражи порядка оценив ситуацию, посоветовали Дмитрию сэкономить время и отправляться в столицу. В этот же день мужчина обращался в отдел в Серпухове, но там заявление не приняли и отправили его по месту работы супруги в Красносельский район, где он также написал заявление.


26 декабря около 21.00 по последнему включению мобильника Ирины был найден автомобиль женщины. «Ауди» была припаркована напротив торгового центра в Дзержинском районе Ярославля. У автомобиля не было номеров, он был припорошен снегом. Сомнений в том, что это именно тот автомобиль, не было — в багажнике нашли номера и мягкую игрушку, которая висела у Ирины на лобовом стекле. Кроме того, автомобиль был явно вымыт, как снаружи, так и внутри.


Сотрудники полиции эвакуировали машину в тёплый бокс, где при помощи спецтехники будет исследован салон, в котором была сделана химчистка. По некоторым данным, выключенный смартфон Ирины лежал в бардачке.


Поиски продолжаются по трём направлениям. Сотрудниками, профессиональными следопытами и волонтёрами были прочёсаны возможные отрезки, лесополосы и водоёмы вдоль трассы М2 в Серпуховском районе (около 100 км). В Ярославском районе ведётся поиск автомойки, куда накануне заезжала «Ауди» шоколадного цвета и прочёсываются окрестности. Известно, что были изъяты видеозаписи с камер на парковке ТЦ, где был припаркован автомобиль.


Правоохранители установили личность предполагаемого преступника — им оказался ранее судимый за изнасилование 39-летний мужчина. Якобы ему ранее инкриминировали подобный случай, но тогда пропавшую женщину не удалось найти, и он избежал наказания. В приложении попутчик поставил чужую фотографию, однако благодаря сотовому телефону стражи порядка вышли на его след.


Пока поиски в Московской области и в Ярославском районе ничего не дали.


А 28 декабря на телефон Дмитрию поступил звонок от неизвестного, который сообщил, что Ирина под действием наркотиков находится у него. Аноним требовал встречу, был готов обменять женщину на 100 тысяч рублей. Супруг пропавшей женщины передал номер телефона правоохранителям. Но те через некоторое время заверили его, что это на все сто процентов мошенники, которые предположительно дозвонились до него из мест не столь отдалённых.


https://www.mk.ru/amp/incident/2018/12/30/podrobnosti-ubiyst...

https://www.mk.ru/incident/2018/12/29/s-muzha-propavshey-kli...

Показать полностью 1
92

В "Нафтогазе" подсчитали сумму финансовых претензий к "Газпрому"

В "Нафтогазе" подсчитали сумму финансовых претензий к "Газпрому" Политика, Текст, Украина, Нафтогаз, Газпром, Претензия

Председатель правления "Нафтогаза Украины" Андрей Коболев назвал сумму финансовых претензий к России и "Газпрому" в рамках судебных процессов. Об этом он написал в статье для "Экономической правды".


Так, по словам Коболева, после выигранного арбитража в Стокгольме "Нафтогаз" намерен взыскать с "Газпрома" 2,1 миллиарда долларов, а в качестве компенсаций планирует арестовать активы российского концерна в Европе, в частности акции компаний, владеющих "Северным потоком", "Северным потоком — 2" и "Голубым потоком".


В декабре 2017-го и феврале 2018 года Стокгольмский арбитраж в рамках споров между "Газпромом" и "Нафтогазом" о поставке и транзите газа обязал российскую компанию выплатить 2,56 миллиарда долларов.

В марте "Газпром" обжаловал решение суда, а в мае потребовал полной отмены "транзитного" решения.


После этого Украина объявила о начале принудительного взыскания средств, а также о поддержке судом ходатайства об аресте активов "Газпрома" в Швейцарии и Нидерландах.

В сентябре апелляционный суд Швеции отменил постановление, которое блокировало попытки "Нафтогаза" арестовать активы "Газпрома". Российская компания заявила, что намерена добиваться пересмотра. Кроме того, "Газпром" оспаривает обеспечительные меры по требованиям "Нафтогаза" в судах Швейцарии, Великобритании и Нидерландов.

30

Погранслужба Украины опровергла свое заявление о въезде мужчин из России

Пресс-секретарь Госпогранслужбы Украины Олег Слободян на Facebook опроверг свое собственное заявление о снятии запрета на въезд мужчин из России в возрасте от 16 до 60 лет.


В частности, он написал, что украинские пограничники "продолжают осуществлять усиленные меры контроля за въездом иностранцев" на территорию страны.


На вопрос одного из пользователей в комментариях, снят ли запрет на въезд российских мужчин, Слободян ответил: "Нет".

Кроме того, он добавил, что усиленному пограничному контролю будут подвергаться и женщины, поскольку "они тоже могут действовать по заданию российских спецслужб".


Накануне Слободян в интервью изданию "Гордон" заявил, что запрет въезда на Украину для мужчин из России от 16 до 60 лет снят, но цели визита будут проверяться, поэтому въезжающим, помимо загранпаспорта, могут потребоваться и другие документы.


https://ria.ru/20181229/1548886545.html

Погранслужба Украины опровергла свое заявление о въезде мужчин из России Политика, Украина
22

На Украине отреагировали на строительство крымской стены

28 декабря крымское пограничное управление ФСБ сообщило, что в районе Перекопского перешейка на севере Крымского полуострова было возведено и введено в эксплуатацию пограничное заграждение. Эксперты уже сравнивают его со стеной, возведенной Дональдом Трампом на границе с Мексикой, и делают прогнозы о том, какие геополитические последствия это может иметь, а также обсуждают новое амплуа ФСБ в качестве стройподрядчика. Между тем, украинские власти заявляют, что никакие стены не могут поменять статус полуострова.
На Украине отреагировали на строительство крымской стены Крым, Заграждение, Граница, Украина, Политика

Система заграждений протяженностью более 60 километров оснащена несколькими сотнями различных датчиков с видеонаблюдением. В ФСБ заверили, что строительство заграждения связано с угрозами прорыва украинских диверсантов, также оно позволит пресечь контрабанду оружия, топлива, алкоголя и наркотиков.


«Проблема контрабанды со стороны Украины имела место, но не настолько остро, как, например, в Латинской и Северной Америке, где возведение пограничных стен – уже традиция, - отмечает политолог, эксперт по внешней политике и странам СНГ Алексей Кудряшов. – Контрабанда всего на свете процветает сейчас на соседнем Донбассе, но там в нынешних реалиях и при продолжении военных действий что-то предпринять не представляется возможным. Так что, в первую очередь, это жест, конечно, имиджевый. Почему строительством вдруг занялось именно ФСБ? Это как раз не удивительно. Решение подобных задач – одна из функций спецслужб. Скорее, странным было, если бы этим занимались региональные власти или даже военные ведомства».


«Возведенное заграждение на границе Крыма с Украиной никоим образом не меняет статус полуострова», - в эфире телеканала «112 Украина» заявил заместитель министра Украины по вопросам временно оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц Юрий Грымчак.


Чиновник полагает, что таким образом российские власти намерены убедить население Крыма в том, что все вопросы относительно статуса полуострова решены, что граница между Крымом и Украиной обустроена, и никаких изменений не будет. «Это больше для внутреннего потребления, так как для Украины это не имеет никакого значения», — подчеркнул Грымчак.


«Не думаю, что расчёт сделан на население Крыма. Судя по последним опросам, статус полуострова не вызывает у подавляющего большинства крымчан сомнений. Скорее, речь идет о демонстрации силы Украине и Западу», - считает Кудряшов.


Между тем, Украина также с переменным успехом пытается показать свою боеготовность. Недавно стало известно, что она займется не только разработкой ракет, но и противокорабельного комплекса, – об этом заявил министр обороны страны Степан Полторак.


"Что касается ракеты "Ольха", мы находимся на завершающем этапе. Это хорошая ракета, однако у нас есть и другие разработки, которые значительно повысят возможности артиллерийских подразделений ВС Украины. И вы видели испытания противокорабельной ракеты "Нептун", которая показывает очень хорошие характеристики", — сказал Полторак.


По его словам, Киев также намерен создать противокорабельный комплекс: «Он должен быть мобильным, чтобы была возможность маневра. Таким образом, мы сможем повысить уровень и возможности по сохранению территориальной целостности и морского побережья».

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!