Ниже будет очень много букв и возможно послушать или посмотреть вам будет проще, для этого есть видео версия, с некоторым количеством пространных рассуждений и кой каким видеорядом в поддержку слов.
По статистике, среднестатистический житель Лондона копит на квартиру 15 лет, точнее на первый взнос за квартиру, а это 5% - 10%, мы копили вдвоём, по барам и ресторанам толком не ходили и накопили за 5 лет, это при средней зарплате по Лондону у обоих. Квартиры мы смотрели в районе £300000, думаю с поправкой на пляшущий курс, можно сказать, что до 30 миллионов рублей, за эти деньги в 3+ зоне Лондона, можно взять 2х - 3х комнатную квартиру.
В Англии метраж квартиры не играет такой роли как в бывшем СССР, я из Латвии, тут всё оценивают по количеству спален, т.е one bedroom будет означать спальня с гостиной, а вот однокомнатных, в нашем понимании тут нет, тут будут студии. За наши деньги мы искали two bedroom flat, т.е квартиру с 2 спальнями, гостиной и кухней.
Выбирали жильё мы на сайтах, по фотографиям и смотреть ездили только то, что уже по фотографиям было на уровне, да это нам подходит. Тут ещё есть интересный момент, вам могут отказать в желании посмотреть квартиру если у вас нет бумажки от банка, что да, вам могут дать ипотеку на нужную сумму.
Первая квартира которую мы посмотрели и которую сразу попробовали купить была в последней зоне Лондона на главной улице микрорайона, проблемы были 2 она была над каким-то магазином и она была в так называемом Gate access House.
Проблема нахождения над коммерческой собственностью состоит в том, что банки и страховщики видят это как дополнительные риски и некоторые отказываются финансировать/страховать или забирают процентный ставки или платежи по страховке.
Gate access это такие английские многоквартирные дома, обычно 3 - 5 этажей, одна лестница на дом, общий балкон, одной стороной выходящий на улицу и вход в квартиры с этого балкона, в нашем случае на общий балкон выходило и окно спальни. Такие дома часто являются социальным жильём, что понижает их рейтинг в сравнении с другой недвижимостью наш дом в прошлом был социальным, но исправился, ну я хз как его перевели из одной категории в другую. Квартиры в таких домах считаются более подверженными ограблениям, в следствии чего банки реже готовы финансировать ипотеки, а страховщики щадирают цены.
Квартира нам нравилась 72 квадратных метра, светлая, несколько больших кладовок, время было доковирусное и банки радостно раздавали ипотеки, так, что мы смогли найти у кого занять денег...но пока шёл процесс оформления бумаг я начал крутить в голове мысли об окне спальни выходящим на общий балкон и они мне не нравились.
Потом ударил коронавирус и нас позакрывали по домам и мы поняли, что нам нужна квартира или дом, да, что угодно, но с садом,а то кукухой мы поедем и такие запросы сильно урезали то из чего можно было выбирать. Повезло, что выйти из сделки можно в любой момент покуда вы не обменялись, точнее ваши маклеры не обменялись контрактами, единственное мы потеряли около £1000 на услугах адвоката, но если вы решаете выйти из сделки после обмена контрактами т.е после перевода депозита, он же первый взнос, то с этими деньгами вы можете попрощаться.
С коронавирусом пришла ещё одна радость, банки повысили процентную ставку и много где минимальный первый взнос повысили с 10% до 15%, в нашем случае, если платить 15%, мы бы максимум могли рассчитывать на one bedroom flat т.к полная цена недвижимости которую мы смогли себе позволить понизилась на треть.
Мы опять долго смотрели картинки и выбрали 3 места на посмотреть. В первом случае это был кукольный домик с большим садом, сам дом был двухспальный и двухэтажный, но по квадратам он был около 40, а вторая спальня по диагонали была около 2х метров.
Второй дом, точнее квартира в двухэтажном доме на втором его этаже, думаю раньше дом был цельным, а потом переоборудовали, эта была довольно неплоха, чистенько, уютненько, 2 спальни, гостиная, коридор, кухня, кладовка, всё нормальных размеров, но нас не устроил сад. У дома была садовая территория и она была поделена между квартирами, нижней квартире принадлежал кусок сада прилегающий к дому, а верхней дальний кусок сада т.е в нашу часть сада надо было бы ходить через сад соседей и у нас не было прямого выхода в сад, решили не брать ибо таким садом мы бы не пользовались толком.
Третий дом был был тоже двухэтажным, но наша квартира располагалась бы на первом этаже и двор у нас был свой, квартира была маленькой, на 2 спальни около 40 метров, но был свежий ремонт и свой сад, надо брать подумали мы и нас не смущал откровенно косой пол в гостиной, но и эту квартиру мы не купили.
В этот раз нам в этом помог адвокат, он углядел несколько проблемных мест в документах. Дорожка к нашей входной двери не принадлежала нам, а принадледала верхней квартире и в теории хозяева дорожки могли сказать нам, а чё это вы по нашей земле ходите, на практике же это бы создало проблемы при перепродаже в будущем. Ещё, дальше я не всё понимаю и поправьте меня если есть кому, есть такая херня как title при владении недвижкой в Англии, в идеале ваш title должен быть absolute т.е вы стопудово имеете права на всё, что связано с недвижкой, в нашем случае title был good, видимо из за дорожки. Мы попросили нашего адвоката поговорить с их адвокатам и починить всё это, т.е приписать дорожку нам и оказалось, чтобы это сделать надо не просто договорится с адвокатам владельцев верхней квартиры, надо договорится со всеми кто располагается на земле фрихолда.
Freehold это владение землёй в Англии и если вы владеете домом целиком, то вы владеете и землёй под домом, но если вы владеете квартирой в доме, то землёй может владеть кто угодно, а вы являетесь долгосрочным, 100+ лет, арендатором, в нашем случае несколько домов на улице принадлежали одному фризолду и чтоб переписать дорожку ведущую к входу в нашу квартиру к нашей квартире нам надо было бы, точнее нашему адвокату надо было бы договорится с адвокатам каждой квартиры во фрихолде т.е 6 -8 штук.
Помимо этого была ещё странная фигня, у дома отсутствовал Right for Shelter - право на крышу/урюкрытие, какая-то английская фигня которая защищает вас в случае если ваше жилище пострадает от нестразового случая, война, катаклизм, что-то из ряда вон, это чинилоси покупкой дополнительной страховки, но это было нестандартным состоянием недвижимости и адвокат сказал, что перепродать будет трудно.
В итоге мы потратили пол года на бещсмысленную переписку с адвокатами, ничего они и не попробовали изменить, мы потеряли ещё £1000 на адвоката и вышли из сделки.
Пока нас мариновали адвокаты ситуация на рынке изменилась и банки вернули 10% депозит и мы начали опять смотреть в итоге мы выбрали 1 квартиру, посмотрели её, я был с жутчайшего похмелья, так, что я в ней просто постоял, а смотрела жена. С предыдущего дела мы забрали адвоката т.к найти нормального специалиста, по любому вопросу, как в Англии, так и везде, дорогого стоит.
В этот раз мы сорвали джекпот, за наши деньги мы получили 4х комнатную квартиру, 2 спальни, гостиная, проходная, 2 кладовки и свой выход в сад. Метраж около 70, вторая спальня маленькая, но мне для офиса самое то, в проходной у жёны офис, чердак можно переделать в жилое помещение, дому правда 100 лет, главное чтоб не развалился. Мы заказали инспекцию дома на предмет его состояния, нам сказали, что очень кривые полы, хз, что по проводке и конёк крыши старый и нужно, что-то делать, но мы пока ничего так и не сделали, у всех коньки так выглядят.
Оформление бумаг шло своим чередом, мы уже сказали, что выезжаем из квартиры которую арендовали и за 3 недели до переезда наш адвокат умирает. Дела нашего адвоката переняли его коллеги, вместо одного нормального у нас оказалось 3 или 4 полуфункциональных адвоката, они переводили стрелки, футболили нас между собой, занимались чем-то, а потом говорили - "знаете этим я заниматься не должен", мы объясняли им, что уже было сделано и тыкали носами в документы, а финальные документы о владении домом мы получили вообще спустя пол года с момента переезда, а всё это время ели вкусные завтраки.
