Awakeep

Хотелось бы отдельно рассказать о проблемах, которые возникают при строительстве. Возможно кому то это информация пригодится и кто нибудь ее учтет в своих начинаниях.

В посте не будет фото, так как нечего приложить.

Расскажу именно те проблемы, с которыми я столкнулся.

1. Специалисты.

Будьте готовы, что все спецы живут на форумах и в этих "наших" интернетах.

Фактически, любой наемный специалист будет решать проблему по пути наименьшего сопротивления, делать и предлагать варианты, максимально простые, которые возможно будут негативно влиять на другие конструкции или мероприятия. Что то более профессиональное или сложное, они придумать не смогут. Разбираться будет именно вы, если хотите сделать так как нужно. Практически никто не сделает Вам качественно. Качественные работники имеют много заказов и вы их скорее всего не найдете. Им реклама не нужна.

Несколько примеров.

1. Приехал человека делать монолитную лестницу. Стена блок толщиной 250мм. Он предложил завести площадку на 10 см в стену. Т.е. сделать горизонтальную штробу шириной 2м, под окном, в пустотном блоке... Дальше, чтобы поставить стойку (а на краю плиты перегородка, и швеллер не куда заводить. Предложил выдолбить сквозную дыру (в комнату) и поставить туда стойку. Т.е. что мы получим при отделке комнаты? Правильно вечные трещины.

Пришлось разбираться и изменять конструктив.

2. Делали кухню, технологи не верно подсчитали и верхняя полка оказалось на 1 фасад выше, чем ящики над вытяжкой.

Спецы хотели сделать так, а над ящиками (серыми) положить дополнительно белую доску. Представляете колхоз? Подумав сказал им делать по другому, опускать всю полку (на высоту 1 доски) и крепить немного ниже к пеналу. (шкаф слева)

3. Приходят каменщики на цоколь, мое требование, сделать свес для утеплителя. Чтобы обшивка цоколя не торчала от стены. Ничего адекватного предложить не смогли. Пришлось додумывать самому.

4. Каменщики тебе не могут сказать за пол дня, хватит им материала или нет на день вперед. Звонят: "Материал кончился, вези срочно". А что такое привезти материал? На заводе очередь, доставщики заняты... короче огонь. Стройка встает, так как они не умеют работать на 2 работах одновременно. Кончился материал, копайте! Нет лопаты? Убирайтесь и т.д.

5. Не ведитесь на их уговоры. Они обязательно начнут настаивать, что они сто раз так делали, это лучше, чем Вы предлагаете. По факту, они делают так, как им легче.

И такое постоянно. Почти в каждой работе. Ты самостройщик, должен подумать за них (за специалистов, которым платишь деньги), как реализовать данное мероприятие. ВЕЗДЕ будут проблемы. Я почти не помню, работ, которые прошли без проблем. Представте стройку с такими спецами!

2. Контроль.

Контроль, контроль и еще раз контроль, смотреть надо в каждую дырку. Чуть ты отвернулся, накосячат моментально или сделают не так как надо, а так как им удобнее. даже если выполненная работа выглядит нормально, приложите профиль или уровень.

Носите с собой уровень и рулетку постоянно.

Никакого панибратства и дружеских отношений с ними, сложно будет заставлять переделывать.

3. Языковой барьер.

Если работают таджики, узбеки и т.д, то возникает такой момент. ты ему объясняешь, что делать, он тебе машет головой, говорит, что все понял и т.д. По факту нихрена он не понял, лучше проконтролировать хотя бы начало работы.

4. Финансы.

Обговаривайте ВСЕ денежные вопросы с работниками заранее, никаких "потом договоримся" быть не должно!

5. Техника

Если есть возможность, то лучше наверное купить дешевую машину, лучше с прицепом, чтобы возить материалы. Разоритесь на доставке. Либо изувечите свою машину. Как вариант, купили машину, построили, продали немного дешевле или также.

6. ВСЕ коммуникации заводите заранее. Купили участок? Подведите электричество СРАЗУ., получите техусловия на газ и воду, как можно раньше.

Я запросил техусловия на электричество (столб у участка) в начале августа. Официально приехали подводить электричество в начале ноября.

Воду согласовывал, (чтобы начать платить) 4 месяца.

Газоснабжение, жду 6 месяцев...

7. Советчики.

Приготовтесь, к всевозможным советам, как ВАМ лучше сделать. Ведь советующий лучше Вас знает, что Вам надо и как Вам удобнее. Один посоветует, сделаешь, как он рекомендовал, придет другой и засрет Вашу работу. Многие советчики, которые мне советовали, даже ремонт у себя дома не делали. Тут надо понимать, реально человек понимает или начитался форумов.

8. Погода и время.

Ну это конечно просто проблема и решить ее не получится. Запланируете коробку за месяц, смело умножайте на 2.

Начинайте строить летом, желательно в начале или середине, чтобы потом не психовать. Материалы можно купить заранее зимой, огромные скидки. Тот же газобетон стоит сейчас на 600р дешевле за куб.

И вообще старайтесь задуманное время на работы, в голове, умножать на 2, эта цифра будет ближе к результату.

9. Участок.

При выборе НЕБОЛЬШОГО участка, старайтесь выбрать тот, у которого нет хотя бы одного соседа, чтобы было 2 стороны для заезда. Это очень сильно повлияет на ход работ.

Вроде бы все основное... Хотелось бы немного порассуждать о стройке на тему идеальности.

Есть такие строители (их много на ютубе), которые строят САМИ и ДЛЯ СЕБЯ. Начитавшись форумов и видео, они стараются возвести себе дом до такой степени идеальный, что в итоге их стройка движется по 3-4 года и неизвестно, поживут ли они в своем доме или нет!

Это я к тому, что возможно не все нужно делать идеально, нужно делать разумно. Если заниматься дрочевом на стройке, вы не скоро сможете там пожить.

Поверьте, Стройка изматывает, физически и морально. Особенно когда заходят знакомые и ПОГОЛОВНО говорят: "Сколько тут еще работы!" - Че реально что ли? А я и не знал... Готовтесь, что жена и дети начнут Вам предъявлять за то, что мало им уделяете внимания.

А когда ты едешь с работы на стройку и приезжаешь домой в 10-11 вечера, еле передвигая ноги и видя как люди сидят и отдыхают в кафешках... Это сильно напрягает.

Потом эти люди будут тебе писать на форуме, что ты не так сделал и вообще ты тупой.

Про усталось, это я к чему. Когда ты постоянно в такой запарке что то делаешь, на некоторые вещи внимания не уделяешь и кажется, на тот момент, да пофиг и так сойдет.

Моральный вопрос очень важен в стройке. Иногда хочется достроить уже ну хоть как то. Старайтесь все таки держать себя в руках и соблюдать грань разумности.

Желаю всем, кто планирует строится или уже строится, все таки завершить начатое или запланированное. Как говорят в строительном дворе, не сдавайтесь, стройтесь!

Дальше будут снова посты про стройку и ремонт, посмотрим понравится ли такой пост.

Как вы знаете, я построил дом, и делаю ремонт.

Так как скоро новый год и мы семьей хотели съездить к родственникам на несколько дней, страшно оставлять дом без присмотра. Решено было сделать новогодний подарок и купить систему умный дом.

Также, еще не наклеены обои и не окрашены стены (где то обои, где то покраска), поэтому время и возможность модернизации есть.

НЕ РЕКЛАМА, жду ваших комментариев и уточнений. Пост исключительно о моем дилетантском выборе.

Поизучав рынок умных домов получилось следующее:

1. Умный дом Xiaomi. (как я понял) работает на каком то своем протоколе, дешево, но все датчики опять же свои. И самое главное долго ждать. А до нового года меньше 2 недель.

2. Ростелеком умный дом. Протокол z-wave, вроде бы можно подключить почти любые датчки умных домов, а также технику с функцией умного дома. НО стоит такое чудо в базовой комплектации 11 тыс и ждать также некоторые время. В свободной продаже не нашел. Кстати, похоже, что у них еще и абонентская плата есть.

3. rubetek. Понравился больше всего, в свободной продаже, цена средняя по рынку, в свободной продаже датчики. (по датчикам, заявлено, что у ростелекома также на частоте z-wave. Но подключатся ли они... вопрос! А тут датчиком и реле достаточно и они точно будут работать). В продаже много разных реле, для розеток, выключателей, ворот. Продуманное приложение для телефона. С помощью смартфона можно управлять техникой.

4. Вариант с китайским умным домом с алиэкспресс. Но там надо как в анекдоте дорабатывать напильником. Зато сильно дешевле.

Поехал и купил комплект рубитек. Центр управления, датчик температуры и влажности, датчик дыма, камера. Все обошлось в 17500 (примерно), так как были еще покупке в чеке. Кстати на сайте цена выше, чем в магазинах.

Также есть возможность докупать датчики, камеры и т.д.

Камера может писать на флешку и в центр управления (пока не пробовал, но заявлено).

Все подключил и настроил за 1 час. (вместе с распаковкой и чтением инструкций).

А вот так выглядит приложение

В общем буду потихоньку наполнять систему датчиками, настраивать, придумывать сценарии.

Докуплю второй датчик температуры, один в доме будет, второй в котельной. По камере смотреть, работает ли котел. А сколько людей погибли от задымления ночью? Планирую на 2 этаж, (на 1 уже есть) и в гараж. Розетка, как переносное устройство, наверное для полотенчика куплю реле. Дешевле, стационарное, с теми же функциями.

По моему дому осталось не много (на пару постов), сейчас идет этап ремонта. По выполненным работам буду писать посты, также предстоит строительство бани и террасы, но это ближе к лету.

Так что начну рассказ про вторую стройку, на соседнем участке))

Была ранняя весна. Рядом с моим участком, стоял еще один пустой, площадью 8,5 соток. Думаю в моих постах вы его видели.

Приезжаю на стройку, вижу записку в замке. "Соседи, позвоните по поводу границы участка"

Ремарка:

Когда я начинал разбивать свой участок, соседи (с другой стороны, сделали уточнение границ и забор съехал на пол метра на мой участок. Когда я получил копию градостроительного плана с размерами, я от уточненной границы отложил свои размеры и также заехал на эти же пол метра к ним. На границе стояло 2 столба. В центре и углу. (на угловой я повесил эл .щит). Продавец моего участка сказала, что столбы ставили они. Поэтому я спокойно выдернул центральный столб и разбил фундамент.

Звоню "соседям", звонок принимает истеричная баба, послушав ее около минуты, я спросил: Вы ругаться звоните или решать проблему?

Она вроде бы немного успокоилась, я также спросил, сколько было столбов, она посовещавшись с мужем ответила: "ну штук 6".

Тут я почувствовал вранье, говорю: У меня есть фото с покупки, было 2 столба хватит врать!

Предложил привезти документы, взять рулетку и все измерить. (заборы с 2 сторон уже стоят и наша граница). Спросил, ширину участка, она ответила. Я вечером поехал замерил, не хватает пол метра. И тут я охренел.

Замерил все границы, оказалось задняя сторона (у них) шире почти на метр. Подумал, будем решать, мне не нужны этим метры, но и проблем тоже не надо.

Перезвонил, спрашиваю, а что вы хотели с участком то делать? Она говорит, продаем! А когда я начинал строить, мать как то сказала: Вот бы хорошо этот участок купить.

Ну я не долго думаю звоню и предлагаю.

Решается 2 проблемы, отдаленность родителей (а они уже в возрасте) и решение вопроса по межеванию.

Позже, когда мы оформляли сделку, оказалось, что эти продавцы план вверх ногами смотрели и границы попали прямо четко +-5 см.

Покупаем участок за 900 тыс. рублей.

Сразу скажу, вся стройка велась за их счет так как, планировалось покупать квартиру в городе, а жить в квартире не сильно хотелось.

У продавца были все документы, кадастровый паспорт, план, разрешение на строительство.

В мае еду получать новый градостроительный план. В июне выдают план - он пустой. Границ нет. Вот тут я пригорел второй раз.

Узнаю в чем дело, говорят надо новое межевание. Заказываю. Отдаю кадастравикам все доки, в том числе на мой участок, так как он соседствует. Через 1.5 недели все готово. Отвожу в МФЦ.

Время июль, решаем не тянуть с документами, надо начинать строится, документы оформим потом. (и не такое ставят на учет).

Всю весну и пол лета рисуем планировки. Требования отца к дому очень серьезные, надо все четко увязать и сделать красиво. Находим консенсус.

В июле заказываю сваи. Решено делать по моему образцу, свайно-ростверковый фундамент. С  забивкой свай.

Чистим участок от травы и разравниваем. НА участке была залита плита со времен СССР и лежали ФБС блоки, кое как вырываем и увозим.

Заказываем сваи, оказались в наличии, привезли быстро.

И тут пошли дожди...

Пускаем ручейки, чтобы быстрее просыхало.

Забиваем колышки под сваи.

Договариваюсь о забивке. Ждем.... ждем... ждем. Ждем 3 недели.

Продолжение следует...

Продолжаем серию постов про ремонт уже построенного дома.

Наконец то привозят кухню и собирают. Обошлось не без проблем. У меня уже был пост про кухню, расскажу кратко:

Супруге нравилась одна столешница, белая в крапинку

Вот такая

Дизайнер перепутала и заложила чисто белую столешницу. Менять отказались, ведь мы сами подписали документы. Хотя в документах был указан артикул цвета. И он отличался там на какие пару цифр.

И вообще мое мнение о дизайнерах кухни сильно упало в худшую сторону.

Что они мне только не предлагали...

Пришлось рисовать кухню полностью самому и скидывать им эскиз. Они его только оформили и немного подправили размеры.

Кухня обошлась, примерно в 220 тыс. (могу немного ошибиться, по памяти пишу)

После того, как заказали, покупаем технику и выдаем кухонной фирме размеры.

В прошлой квартире, дал размеры, в итоге посудомойка не подошла... пришлось самому переделывать кухню, в этот раз не стал рисковать и заставил их ставить все самих, тем более это входит в монтаж.

Привозят и собирают кухню (духовка переехала с предыдущей квартиры, цвет отличается немного)

Стошеница на остров оказалось немного не такая))) не наклеили торец., через пару дней дособрали.

Наконец то можно нормально готовить и пользоваться техникой!

Случайно нашли люстры из одной серии, почти то что нам нужно, покупаем и вешаем

Купили люстру на лестничную клетку.

Заказал в Китае датчики движения, купил пару светодиодных светильников, модернизировал и установил в гардеробе и кладовой.

Вот так выглядит.

Ставим двери:

На кухне решили ставить белую дверь (в цвет кухни), НО как обычно косяк... наличники и дверь немного торчат от стены, мешают открываться ящикам и технике. Очередной раз спасибо дизайнеру, так как замерщик отобразил данную дверь! Никто не учел этого. Выдалбливаем проем и утопляем дверь в стену, чтобы не торчала.

Купил встраиваемый инфракрасный переключатель и врезал, для бесконтактного включения и выключения света в рабочей зоне. (чтобы не лапать грязными руками)

Вот так работает

Изучаем вопрос установки видеодомофона с электромеханическим замком.

На улице делаем забор, так как дома (мой и родителей, про который расскажу позднее) из разного кирпича, решаю сделать общий столб вот таким.

Ну и закладываем все кабеля для видеодомофона (чтобы можно было открывать прямо из дома, докладываем столбы и крепим профлист.

Напряжение в сети довольно слабое, все сидят на электрическом отоплении (обещают к новому году поставить второй трансформатор, проблема должна уйти)

В сети напряжение 160-180 Вольт  (в морозы), микроволновка не греет, отопление почти не работает. Покупаем 3 фазный стабилизатор на 15 кВт.

Вот тут, замечу, если у Вас подобная проблема и вы думаете над стабилизатором, но у вас не установлены 3-ф приборы (двигатели и прочее), рекомендую поставить 3 однофазных стабилизатора. Так как при перегрузке 1 фазы, стабилизатор отключает все 3. (жена включила чайник вместе с посудомойкой, бах во всем доме на 10 сек нет света).

Также пару раз не день выключали 1 фазу (отгорала на подстанции), света нет во всем доме. Приходилось ставит перемычки.

Также при выборе обратите внимание, какой стабилизатор берете.

Изучите данный вопрос, я взял вот такой (электромеханический)

Пока зима, особо не поработаешь, пока ВРЕМЕННО поставил, так, летом буду ремонтировать гараж, поставлю как полагается.

Цена вопроса 33 тыс. Напряжение в сети 219-221 вольт, лампочки не мигают)

Вешаем освещение в дворе, чтобы детки могли в снегу играть)

Также по временной схеме. Тут будет терраса.

Устали от ремонта, решили съездить на пару дней в Тобольск. Посмотреть кремль.

Красиво:)

Основные затраты:

Кухня 220 тыс.

Стабилизатор 33 тыс.

Двери с установкой 205 тыс. (11 шт)

Люстры: ЛК-5500р, кухонные (3 шт) 14 тыс.

Продолжение следует...

Перед самым переездом пришлось сделать очень много мелкой работы, так сказать обживаться.

Так как была продана квартира, дожидаемся денег и РАЗДАЕМ ДОЛГИ. Остается не так много, но все же, отсутствие кредитов и долгов положительно влияет на эмоциональный фон в семье)

Ставим унитаз на место:

Черт, чуть чуть не угадал, ну ладно есть муфта с эксцентриком.

Так как уже глубокая осень, работы много, на улице темнеет рано, делаем освещение.

В доме не забываем про то, что у меня двое детей, и одна из них еще очень маленькая, только недавно пошла. А лезет она куда попало. Закрываем лестницу.

Вешаем душ (я давно мечтал о тропическом), собираем душевое ограждение:

Делаем остальные сантехнические приборы в санузле на втором этаже:

Обязательно вешаем шторы, ибо окна заклеенные мешками не комильфо! (а в аквариуме жить не очень хочется)

Заказываем кухонный гарнитур, все равно его еще надо было ждать месяц. Следовательно известны размеры фартука. Едем в леруа, покупаем плитку и клеим.

Также клеим кварцвиниловую плитку. Сначала в кабинете (и ставим комп, так как денежки зарабатывать надо, а сидеть на кухне за обеденным столом не очень)

И на втором этаже

Делаем лестницу в подвал, красим морилкой и лаком: (так сказать экспериментируем, перед работы на основной лестнице):

Становится холоднее, меняем обе входных дверей на железные с терморазрывом:

Двери действительно теплее пластиковых и надежнее.

Несколько раз обещай рассказать о подключении электрического водонагревателя к системе ГВС газового котла. Многие спрашивали почему не косвенник, объясняю, бойлер у меня остался с квартиры, если что то не устроит в будущем, переделаю.

Подключаем вот так:

Как это все работает в теории: (на практике пока не проверил)

Был куплен измерить для розетки, оказалось, что нагреватель практически не тратит эл. энергию в режиме ожидания (термос), т.е. на поддержание температуры, за ночь уходит примерно 18-20 ватт эл. энергии.

Т.е. основная нагрузка на нагрев холодной воды.

При получении ГВС напрямую от котла, горячая вода начинает течь через определенное время, также если появляется второй потребитель, горячей воды не хватает. Тут мы фактически при включении заливаем в нагреватель немного холодной воды, а дальше уже идет нагретая от котла и эл. энергии нужно очень мало. Да вода будет немного дороже, чем просто от газа, НО получаем комфорт.

Также в такой схеме можно сделать рециркуляцию ГВС, трубу я вывел, но пока она стоит холостая, если когда то решу сделать, просто перепаяю обвязку.

А еще, я уже 3 месяца живу без газа. Электрический бойлер сильно выручает :)

Стоимость:

Двери 80 тыс.. руб (за 2 шт)

Остальное есть в предыдущем посте (скрин по ремонту) переписывать как то тупо.