Зачем банк снижает ставку для отличников?

Доброго дня всем. Недавно наткнулся на вот такую статью:

https://www.kommersant.ru/doc/6581440?erid=4CQwVszH9pWwo42aa...

Позвонил в этот банк, и действительно, говорят что готовы для краснодипломников давать 12 процентов годовых.

У меня вопрос к знающим людям, нет ли тут схемотоза? Банк вроде достаточно большой, лицензию имеет. Но мне непонятно как он на такой ипотеке зарабатывает?

Может есть тут народ, кто такую ипотеку взял, буду рад если проясните, в чём прикол. Гугление ничего не дало.

Заранее спасибо.