Эксперты подскажите⁠⁠

Подскажите пожалуйста. Хочу купить гараж. Имеется нежилое здание. В нем на праве собственности оформлен гараж за одним гражданином и так же на праве собственности оформлены нежилые помещения за вторым гражданином. Земельный участок под зданием принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2). При покупке гаража и 1/2 доли на зем. участок нужен ли отказ второго собственника от права преимущественной покупки на участок? (юрист говорит, что нужен. а я сомневаюсь т.к. считаю, что случай подпадает под исключение из ч.1 ст. 250 ГК РФ) И еще нужно ли нотариальное удостоверение данной сделки? (Всем кто с пониманием отнесется большое спасибо!)