235

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование

Что я знаю о бриллиантах ипотеке?

Я устраиваю кулачные бои пьянки с друзьями.

Всего неделю год назад я устраивал пьянки с друзьями и радовался жизни, и вдруг...

Что я знаю о ипотеке?

Вроде бы их из Антверпена привозят ее в банке берут, так?

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

Год назад передо мной встал вопрос покупки собственного жилья. После изучения рынка и оценки возможностей, было принято решение брать в ипотеку квартиру в новостройке на стадии котлована. Причину выбора могу описать в отдельном посте, если будет интересно. Но вкратце,  в финансовом плане, по моим расчетам, разница с конечной стоимостью должна компенсировать проценты банка за ипотеку и затраты на арендную плату на время строительства.


Итак, что я знаю об ипотеке? Застройщик любезно предоставил свои услуги по оформлению всех бумаг для ипотеке за определенную (на мой взгляд приемлемую)  сумму. Были предложены несколько аккредитованных банков с конкурентными предложениями по условиям кредитования. Изучив в интернетах матчасть, поигравшись со ставками, сроками, суммами и досрочными погашениями в самопальной табличке excel, определил возможный бюджет. Квартира была выбрана, был заключен договор с застройщиком и ипотечный договор с банком.


Мысли и факты:


- Все договоры обязательно сначала внимательно читаем (в моем случае косяков вроде не нашел).


- Страховать на время строительства необходимо только себя любимого, так как квартиры для страхования пока нет. Но мне пришлось страховать еще жизнь любимой жены, так как на момент взятия ипотеки моей зарплаты не хватило для одобрения интересующей суммы. Далее этот факт еще всплывет.


- Страховщики гораздо охотнее снижают цены, если параллельно общаться (письменно по email!) с несколькими конторами и высылать им предложения и контрпредложения конкурентов. И так несколько итераций до достижения желаемой суммы.


- Ипотека на май 2017 была взята под хорошие тогда 10.9% в банке ВТБ на 30 лет. При изучении матчасти и расчетов стало понятно что при одинаковой процентной ставке и одинаковых ежемесячных выплатах разницы в переплате и сроках закрытия долга не будет. На эту тему уже много написано в том числе на пикабу, объяснять не буду, вступать в комментах в споры на эту тему тоже. Длительный срок дает приятную плюшку в виде меньшего обязательного платежа, что очень полезно на случай форс-мажорных обстоятельств или внезапных хотелок (жить то мы не перестаем и радоваться жизни тоже). Из тех же соображений при условно частично досрочном понижаем не срок, а обязательный платеж.


Время шло...

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

Ключевая ставка падала. За ней же падала и ставка по ипотеке на рынке. И вот уже предлагают и 9%, и 8%

Пару месяцев назад начал потихоньку щупать банки на предмет рефинансирования.

До сдачи квартиры примерно год.


Мысли, факты и банки.


- Оказалось не все банки горят желанием рефинансировать строящееся жилье. Хотя, казалось бы, по моим диванным рассуждениям, почему бы и нет? ДДУ есть, ФЗ-214 защищает будущего владельца как может, сам объект аккредитован банком (то есть новую ипотеку на него дадут). Ну да ладно, их деньги, им решать.


- Сбербанк. Сбербанк как всегда в своем репертуаре. Предлагает ставку рефинансирования - вкусные 9.5%. Но я никак не могу найти информацию, рефинансируют ли они строящееся жилье? Сайт изучен - ответа нет. На протяжении пары недель общался с операторами колцентра, они как всегда предельно компетентны, по несколько минут читают свой же сайт после чего резюмируют - запрета на это нет, значит, наверное, рефинансируют. На просьбы соединить с более компетентным специалистом отвечают резким отказом. Недели мытарств, и вот 2 подряд специалиста отвечают уверенно утвердительно. Бинго! Но я же в прошлом был клиентом сбера и решил перестраховаться, оторвать жепку с дивана и сходить в отделение. Там девушка подтвердила слова оператора, дала анкету, список документов и даже заверила, что и страховаться не надо будет. Отлично! Но идти с анкетой и документами в банк (да не в любое отделение, а в то, которое занимается ипотекой) мне показалось недостойно XXI века и решил все им предоставить путем онлайн заявки. Сайт люто глючил и я смог загрузить только половину необходимых документов, и чтобы скоротать время решил через форму на сайте задать вопрос о рефинансировании неготового жилья (умник, сразу-то не мог), так как некоторые пункты анкеты не подразумевали, что жилье не в собственности. Сразу пришло письмо от робота, что мою заявку изучили и на ответ им потребуется 2 недели (sic!).

Ответ оказался отрицательным. Вот.

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

Ну да бог им судья, я проголосовал рублем и уже давно не являюсь их клиентом и помог родителям перевести счета в другой банк.


- ВТБ. В процессе поисков предложений банков и прожигания стула от общения со сбером, мне пришла мысль. С дивана я подумал, а почему бы моему текущему банку не снизить мне ставку? Для него ведь это выгодней, чем если я уйду. Звонок в поддержу. "Можете снизить ставку, а то уйду?" - "Да, конечно, до 10%, приходите пишите заявление". Ух ты! Но есть пара нюансов.

1. Подать заявление можно только по ипотеке, которой больше года. То есть для меня - в июне 2018.

2. Рассмотрение заявки может занять до 60 дней.

3. Так как зарплата у меня существенно выросла - хотелось бы перестать оплачивать страховку поручителя, ведь теперь личного дохода должно хватить с лихвой.

С первыми двумя все понятно, и рентабельность этого предприятия легко посчитать на калькуляторе. В плюсах то, что сам банк в топе, и обслуживание меня устраивает, в минусах - если рефинансироваться сейчас, то съэкономлю многаденех. А вот с третьим пунктам вопросы. Существует процесс вывода поручителя (строго говоря в моем случае не совсем вывод - супруга в любом случае поручитель), которая стоит 15000р(!). Хм. Непонятно что выгодней, платить страховку или перестать ее платить. Уточнял много раз, так как ВТБ грешит тем что предлагает услуги за деньги, которые можно получить и бесплатно, но чуть на других условиях, например, справку об остатке задолженности они предлагают сделать за 2к за 3 дня, хотя можно бесплатно за 14 дней (в отделении при мне бесплатно напечатали). Мысль растеклась, вернемся. Рефинансирование в другом банке снимает проблему страхования поручителя и ставка понижается сразу, а не к концу лета.


- Тинькофф. Несмотря на бурления говн в интернетах вокруг персоны владельца, к банку отношусь тепло и являюсь владельцем их дебетовой карты уже давно. Мое мнение, пусть товарищ Олег хоть собак сношает,

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

меня его личная жизнь не касается, а банк и условия меня устраивают. Кстати, ипотеку с этой карточкой переживать намного комфортнее, переводы на счета других банков не облагаются процентами, что позволило легко перечислить парой кликов первоначальный взнос и ежемесячно делать платежи. Отвлекся. Сам тинькофф не кредитует, но рассылает заявку куче банков, для некоторых даже снижая ставку, и помогает в подготовке всех документов. Пара минут заполнения онлайн заявки и вот предварительно одобрено рефинансирование в трех банках: Газпромбанк, Абсолют и Дельтакредит.


- Газпромбанк. Предлагают 9.2% и вроде как сомневаться в надежности пока не приходится. На этом из плюсов вроде все. Минусы. По отзывам на банки.ру отделения газпромбанка - филиалы ада с часовыми очередями. Нет возможности подавать заявку на частичное досрочное погашение через личный кабинет онлайн, только в отделениях. Так как я планирую переплачивать каждый месяц, решил, что не вынесу ежемесячных поездок с часовым стоянием в очередях, не смотря на привлекательную ставку. Время дороже. На этом банке все. (Кстати, сбер, внезапно, тоже не позволяет подавать на досрочное онлайн. Блокчейн! Бигдата! Машинлернинг!)


- Дельтакредит. Они делают финт ушами и предлагают понизить основную ставку в 10% до 8.25% (с учетом скидки тинькофф) если заплатить им разово 4% от суммы кредита. Эти деньги не идут на ипотеку. На первый взгляд звучит заманчиво, но, если посчитать, профит - начинается, если платить ипотеку больше ~6 лет. 6 лет много, может банк исчезнет, может я еще раз рефинансируюсь, да и погасить планирую раньше, а денюжки уже уплачены. Сомнительное короче предложение. А 10% я и в ВТБ получу. На том банке тоже все.


- Абсолют. Со скидкой тинькофф - 9.49%. Заманчиво. Подводных камней вроде не обнаружено, кроме рейтинга на банки.ру. Пока запомним.


- АИЖК. На днях случайно наткнулся (странно, что не узнал раньше). Как я понял, это агенство со 100% госбюджетом, призванное "лечить" рынок недвижимости. И если раньше они давали деньги банкам, участвующим в программе, на ипотеки, то теперь они сами кредитуют и перекредитовывают, но оплаты проходят через сторонний банк (мне по телефону сказали через ВТБ). Ставки на рефинансирование. Если ваш долг от рыночной стоимости недвиги составляет меньше 50% - ставка 9%, если от 51% до 70% - то 9.25%, если от 71% до 80% - 9.5%. Круто че, в моем случае - 9.25%. Вроде все понятно, все устраивает. По телефону барышня сказала, что рефинансировать даже из кредит у них же можно каждые полгода (вдруг ставки еще упадут). Подал все доки онлайн. Теперь жду, через пару дней обещают ответ, предварительно все ок...

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

ДИСКЛЕЙМЕР: Названия банков не замазывал, все что о них писал - лично мое мнение, которое не обязано совпадать с вашим. Факты я узнал от самих банков, если они некорректны - сами виноваты.


Так как моя эпопея еще не закончена, буду рад услышать ваш опыт и советы.

Найдены дубликаты

+8

Сбербанк без проблем погашается досрочно онлайн. Правда из приложения это на получилось, только на сайте

раскрыть ветку 11
-6

Инфа от коллеги, ипотечника в сбере. Возможно и не правда, не стал проверять, так как по возможности постараюсь со сбером не связываться.

раскрыть ветку 6
+7

Ваш коллега, хреновый ипотечник.

В сбере уже года 3 как спокойно гасится досрочно через онлайн заявку.

Без ограничений по сумме. Знаю потому что аналогично брал ипотеку на 20 лет а гасил досрочно всеми остатками с зарплаты.

+1

ваш коллега походу на сайт не заходил ни разу. нормально погашается онлайн

+1

Гасится досрочно онлайн, в том числе до конца - правда только с сайта, не через приложение. Единственный нюанс: если ипотеку брал давно, нужно один раз прийти в банк и подать заявку чтобы подключили эту опцию.

0
Автор, город какой?
раскрыть ветку 2
-5
У нас тоже можно через сайт досрочно погасить. Только на сумму мин.платеж+99% от него... Т.е. или в 2 раза больше плати, или топай в отделение. Сбер как всегда.
ещё комментарии
-3

с уменьшением суммы. с уменьшением срока только через реальный банк

раскрыть ветку 2
+2

уже нет, и так и так есть выбор в ЛК

раскрыть ветку 1
+2
По поводу того, что сбербанку выгоднее снизить ставку, чем потерять клиента. Нет, не выгоднее. Сейчас вроде ЦБ смягчает политику, но изначально снижение ставки по действующему кредиту воспринималось ЦБ так, будто у заемщика финансовые трудности и банк пошел ему навстречу, а кредит, соответственно, попадает в группу риска. Это требует от банка увеличить резервы, т.е. заморозить какую-то сумму от стоимости кредита. Для банков увеличение расходов. А потерять клиента - значит просто вернуть свои деньги.
+4

С одной стороны для ипотеки на 30 лет не хватает доходов одного из супругов.

С другой стороны выплатить ипотеку планируют не более чем за 5 лет. То есть ежемесячно выплачивать нужно в 2.5 раза больше.

Как-то не стыкуется.

раскрыть ветку 12
+4

Ипотеку на 30 лет особо нет смысла брать, разница в платеже между 15 годам и 30 получится небольшой, а вот переплата намного больше. Оптимальный срок 7-10 лет.

раскрыть ветку 9
+6
Оптимально - брать на 30, а платить так, будто на 10. Тогда, если всё хорошо, выплатите за 10 лет с той же переплатой. Емли что случится - проще временно платить платёж 30-летней ипотеки, потом опять досрочками догонять свой график. Удобство от короткой ипотеки чисто психологическое.
Ну, и, конечно, вариант с ежемесячным досрочным погашением подходит только тем, кто может себя контролировать
раскрыть ветку 7
-2

Это если ты берешь лям на 15 и 30 лет.

Когда берешь 10 - разница заметна

+4

В чем проблема?черная зп.или самозанятость.вариантов куча.

-2

Не хватало по мнению банка. По моим расчетам - за глаза.

+3

Прочитал полпоста голосом Гоблина.
Жду поста про условия ипотеки в духе
-- что там с погашением, Чарли?
-- пять тысяч, Турецкий.

раскрыть ветку 1
+2

Чорт, кто-то плюсанул, а я хотел поправить на "две тысячи, Турецкий -- пять минут назад ты сказал..."

Да и вообще, я, вот, например, начитавшись интренетов, отношусь к ипотеке как к полному ужосу в духе "не-не-не, никогда", так что реально интересно, особенно если в духе

"Всё, что тебе нужно знать о жизни в этих четырех гипсокартонных стенах. Заметь, что одна сторона твоей личности соблазнилась иллюзорной дешевизной: большой просторной квартирой с ремонтом от застройщика — привлекательный намек на гламур и богатство. Нам тонко намекают, что банки наши верные и благородные друзья, а это неправда. Другая часть твоей личности привлекает внимание к обратной стороне вопроса: там мелким текстом, черным по белому, написано, что эти маленькие проценты на самом деле хотят тебя поработить… И это — правда. О, эта соблазнительная мысль о собственном жилье. Как можно противиться её сладкому шепоту. Сладкое всегда становится горьким, а все горькое станет когда-нибудь сладким. Вот почему мы с тобой любим съемные квартиры и вот почему, Петь, я не могу переехать. А теперь, пожалуйста, передай договор."

+1

В упор не вижу в аижк рефинанс

раскрыть ветку 2
+1

Нужно зайти в раздел ипотека / ипотечные продукты / перекредитование на сайте дом.рф, там все условия

раскрыть ветку 1
0

Благодарю!

+1

а райфайзена у вас в городе нет? вроде у них не плохой процент, а сам банк точно не плохой. только у них нельзя рефинансировать  свою же ипотеку. друзья так в сбер ушли.

раскрыть ветку 1
+1

Позвонил, уточнил, действительно, они тоже рефинансирую строящееся жилье и мой ЖК у них аккредитован. Предлагают 9.5%.  Подам документы и им. Спасибо!

-4

Что нового узнали мы из этого всего? Ничего. Если навтыкать картиночек, то лучше зайдет что ли? Вкусные проценты.. Вы их, сука, жрать собираетесь? Фу. Припекло маленько, извините.

раскрыть ветку 5
+1
Ну мне полезно было, у меня как раз кредит взятый в мае в ВТБ под такую же ставку и я как раз хотел пробивать по поводу рефинансирования, а тут бац и мне бесплатно предоставили результаты немаленькой надо сказать работы. Приятно
0

Ну я был бы рад встретить такую информацию, а не тратить месяц на "узнавание" ее опытным путем. Пост не позиционируется как полезный всем и каждому.  С картинками и правда легче прочитать, чем полотно сплошного текста. А у вас, наверное, просто пдохое настроение было) 

раскрыть ветку 2
0

Не ты один сейчас озадачен этим вопросом и инфа была полезной, у самого в сбере ипотека 16% ( да, да, да, да...много, но брал давно и мне 23 года было, зп не бомба и тд ). Сейчас вот думаю рефинансирование в ВТБ сделать, или в сбер прийти погрозить ( не уверен, что они мне до 9-10 скинут, но попытка не пытка )

0
Открываешь форум банки.ру, открываешь тему рефинанс-2017 и начинаешь читать) правда, я в прошлом году рефинансировался и тогда в теме было десятка три страний, но полезной инфоомации было предостаточно)
-1

Тише, тише.. убери руки с клавиатуры и медленно отойди от нее

Иллюстрация к комментарию
0

Ну чего там с АИЖК?

раскрыть ветку 3
0

С АИЖК ответ пришёл, но для поста жду еще одного ответа.

Если кратко, то все норм, одобрили, для оформления нужно донести пару документов и сделать оценку недвижимости (можно у них - 5к). Но как заметили в комментариях и подтвердили операторы - с АИЖК нельзя получить налоговый вычет с процентов, что для меня много в денежном эквиваленте. Так что оставляем как запасной вариант.

Следующий пост будет к концу недели.

раскрыть ветку 2
0

У меня ипотека в АИЖК, они мне сказали что свои они рефинансируют за комиссию- 30т

раскрыть ветку 1
0

Расскажите как снимали обременение? У нас со сбером были 7 кругов ада.

раскрыть ветку 1
0

Сделка будет в начале мая. Постараюсь написать.

0
Ну и второй, уже более важный момент. Ставки потихоньку падают и рано или поздно возникнет желание рефинансироваться повторно. И тут уже другие проблемы. Первое - банков, которые повторно рефинансируют, не так много. Второе - налоговый вычет по процентам. Чтобы после повторного рефинансирования получить вычет за проценты по кредиту, нужно, чтобы это был банк (АИЖК пока не подходит, хотя они собираются), второе - чтобы в кредитном договоре была прописана вся цепочка рефинансирования с номерами договоров и указанием, на что был взят самый первый кредит.
но если вычет и так не положен, то можно спокойно рефиться
раскрыть ветку 9
0

Судя по подпункту 4 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e...), если при перекредитовании кредит остался целевым (то есть на покупку жилья), то получить вычет по всем процентам во всех банках не проблема. Насчет цепочки банков в конечном договоре - проблемы в этом не вижу, не каждый же месяц рефинансируюсь.
Вот про налоговый вычет и АИЖК очень интересный момент, спаисибо! Изучу вопрос.
Еще ссылка на почитать про вычеты: http://www.nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-refinansirov...

раскрыть ветку 8
0
С цепочкой договоров проблема в банках. Подавляющее большинство не хочет менять типовой договор, где прописано "кредит выдан на погашение кредита #такой". Всё. Многие обращались в налоговые зп разъяснениями, говорят, этого недостаточно. Насколько я понимаю проблем с налоговым вычетом при повторном рефе нет у считанных банков, российский сельскохозяйственный и газпромбанк, может, ещё кто-то. Выбор невелик) я поэтому сижу под 10,9 в райфе уже почти год, не знаю, стоит ли рефинансироваться. Осталось 10 лет с тем платежом, который плачу, при снижении ставки до 9% срок уменьшу на год. Лучше потерплю, когда АИЖК превратится в банк, может и ставки заодно упадут
раскрыть ветку 7
0
Странно, неделю назад только сделали частично досрочное погашение ипотеки через сбербанк онлайн..
0

Если планируешь использовать налоговый вычет, то имей в виду, что после рефинансирования в АИЖК налоговая отказывает в вычете на проценты.

раскрыть ветку 1
0

Очень интересно, спасибо! Изучу вопрос.

0
Рефинансировался в АИЖК в октябре 2017 года. но уже построенное жилье. Ставки те же, потребовали оценку недвижимости в определенной компании, комплексное страхование (жизнь и здоровье + имущество), оформление залога не позже чем до конца 2 платежного периода. Подавал через Бинбанк. В итоге они 2 раза  накосячили в договорах ипотеки и займа, и неправильно проплатили госпошлину за регистрацию залога, в следствие чего - приостанов регистрации, ставка растет на 4 процента. Кстати, ставка реальная будет в районе 11,5 %, упадет до 9,5 или сколько у Вас там, только после регистрации залога в пользу АИЖК.

Сумму переплаты кстати вернули, но пришлось долго и упорно их пинать. ТАк что очень внимательно проверяйте договора, смотрите, сколько человек указано как залогодатели (если квартира оформлена только на 1 из супругов в собственности - он и будет единственным залогодателем) ну и т.п..

Супруга у них идет как созаемщик, но ее страховать не обязательно, если Ваших доходов достаточно

0
По аижк где онлайн подавать заявку? Аижк в каждом городе свой или как?
раскрыть ветку 1
0
В ВТБ ещё перечень документов для оформления заявки на рефинансирование раздутый по сравнению с остальными банками
0

У газпрома онлайн банкинга как такового и нет, есть страничка со счетами и вкладами, на этом всё. Видимо такова политика банка.

0

Ненавижу  бл банки!

Иллюстрация к комментарию
0

Рефинансировался в газпроме. Никаких очередей и прочего. Все быстро, четко и профессионально.

Подача заявлений через онлайн стоит в ближайших планах на выполнение.

раскрыть ветку 4
-1

"Никаких очередей и прочего. Все быстро, четко и профессионально." - но это же ходиииить туда надо. Меня и так за пост из ЛЛ исключили уже наверное.

"Подача заявлений через онлайн стоит в ближайших планах на выполнение." - откуда инфа?
Оператор колцентра, сказал, что не обладает информацией, планируется ли вводиться такая функция.

раскрыть ветку 3
0
Инфа от ипотечного менеджера, что данное направление уже находится в работе.

А так же немаловажная плюшка - у них официальная политика, что если ставка в банке становится на 1.5% и более меньше, чем по кредитному договору, то по заявлению ставка уменьшается до текущего значения.

раскрыть ветку 2
0

Подписалась. Жду продолжения.

-8

Как хорошо что я свою крышу над головой купил без ипотеки.

раскрыть ветку 5
+16

Молодец, что сказать. Не у всех есть такая возможность. Кредиты, при грамотном использовании, вещь удобная и порой даже выгодная (относительно других вариантов)

ещё комментарии
ещё комментарии
-1

@Vicary, Связывался сейчас с контакт-центром АИЖК. Говорят что, чтобы получить 9.25% нужно еще застраховать не только имущество, но и человека, который берет ипотеку. Что-то известно по этому поводу?

раскрыть ветку 4
0

Да.

Сейчас, для снижения % ставки, все банки требуют страхование (обратного не встречал), поэтому и не рассматривал этот пункт в посте. Страховать необходимо:

1. Имущество

2. Титул

3. Жизнь

Если (как в моем случае) квартира еще не построена, то страховать нужно только жизнь.

Как правило, у банка аккредитовано много/несколько страховых. Так что если выбрать из топа, то с большой вероятностью страховка подойдёт для всех.

раскрыть ветку 3
-1
На один и тот же объект страхования при одинаковом долге в одной и той же страховой может быть разная стлимость страховки для разных банков. У Меня в РЕСО для ВТБ было 14 тысяч, для Райффайзена уже 18. Нашел в другой компании подешевле. Ну и титульное страхование для ВТБ не требовалось, а для Райфа - первые три года после оформления собсттвенность, где-то вообще ежегодно страхуется титул.
Так что страховую надо выбирать обзвоном в каждом конкретном случае
раскрыть ветку 2
Похожие посты
184

Квартирный вопрос

Ответ на пост Любовь зла. Иногда даже мамина. История знакомого

В недалеком 2007 году я женился в первый раз. 1.5 года мы встречались, я, вроде как, поближе познакомился с её родителями, в особенности с её мамой, милой, на вид, женщине. В тот момент она работала бухгалтером в одном крупном предприятии.
В том же году мы стали снимать квартиру
В один из вечеров тёща пригласила нас на чай и... на разговор.
Предложила она нам "сделать" квартиру по следующей схеме:
1. У сестры жены была 1-комнатная квартира на первом этаже, которая принадлежала её мужу, который купил её за наличные в 2000 м году за совсем небольшие деньги, тогда квартиры в нашем городе были не такие дорогие - в районе 500 тыр. Жили они в ней не тужили, пока не решили купить трёшку в новом доме с большей площадью.
2. У жены были бабушка и дедушка, которые жили в небольшой комнате, площадью 10 квадратных метров двухкомнатной квартире.
Тёща предложила продать эту комнату ( продали её за 500 к) , добавить денег (700 к) и выкупить ту самую однушку сестры, за 1 млн 200 тыш (рыночная стоимость квартиры, на тот момент, составляла 1 млн руб) по завышенной цене - онажемать, ей надо помочь!!! И это первый тревожный звоночек. И тут выяснилось, что тёща уже оформила кредит на 750 к., не спросив нас. И это был второй тревожный звоночек.
Далее, со словами, "Ну я же уже оформила кредит, зачем вам ещё брать" она предложила платить кредит. А в конце срока, якобы перепишет на нас квартиру!
Я разругался с женой, потребовав сходить к юристу или нотариусу, на что она ответила "ты что, не доверяешь моей маме?". Так я начал платить кредит. Именно я. Так как жена в тот момент была в поисках и толком не работала.

3. После всех этих манипуляций, теща отдаёт 1.2 млн своей страшей дочери, и вступает в право собственности на эту однушку. Те в свою очередь оформили социальную ипотеку на сумму 150 тыр (!) с поквартальной фиксированной оплатой до конца срока, в размере 3500 руб в квартал. Честно говоря, я даже не думал что такое возможно. Но есть одно НО! Дом сдадут через 9 месяцев. Эти 9 месяцев я продолжал платить платежи по кредиту и продолжал снимать квартиру. А сестра жены так же жила уже в тёщиной квартире.
Бабушка с дедушкой переехали к своей дочери, то есть к моей тёще.

4)Через 9 месяцев дом сдали. Но, так как квартира пустая абсолютно, нужно было купить мебель и много чего ещё. Не торопясь они всё покупают. Проходит еще 3 месяца. Я все еще продолжаю платить кредит и снимаю квартиру. Дальше ещё веселее. Так как в эту однокомнатную квартиру вложили бабушка с дедом и им сказали, что они въедут в СВОЮ квартиру, они въезжают в эту квартиру.
Угадайте, что делаю я? Верно. Кредит и съем квартиры на мне.
Живут они там около полугода, так как дед, через некоторое время, уходит в мир иной, после неудачно удалённого зуба (обширный инсульт).
Бабушка возвращается к своей дочери и... Наконец то мы переезжаем в эту квартиру. Я делаю в ней ремонт, заказываю новую кухню, меняю линолеум окна и ещё много чего.
На тот момент я уже работал в основном месте( на складе посуды и всякой китайской мелочи) и уже год как в такси подрабатывал. Брался за любую работу, какую предложат. Экономил на всём в чём только можно было экономить. Похудел заметно. Скопил нную сумму денег, продал бумер, хоть и не новый он был. Всё, что собрал, отдал тёще, чтобы ты скорее закрыла кредит. Она всё оплатила, чеки показала. В тот же день я ей напомнил наш уговор. Но она мне говорит, что бабушка жива ещё. И никак не может сделать то, что я прошу.
Я был слегка удивлен? Да о чём речь. Я был в бешенстве!!!
Поругался с женой. Наговорил ей всякого, высказал все, что думаю. С этого момента семейный очаг начал молниеносно сгорать. Плюс ко всему, детей у нас так и не было...
Пожили мы там примерно ещё год. Тёща ясно давала понять, что она мне ничего не должна, намекая на то, что я ДОЛЖЕН обеспечить жильём свою жену безвозмезДНО.
Жену я устроил в контору, которая занималась строительными материалами. Стала она зарабатывать больше, чем я. Позже я узнал, что она замутила со своим начальником (с моим хорошим знакомым)
. После спокойного и тихого разговора, я решил уйти, взяв с собой только одежду.
Через какое-то время мы встретились в ЗАГСе, когда пришли за разводом. Ещё чуть позже я узнал, что теща квартиру продала и они уже переехали в другую квартиру, взяв в банке ипотеку. У них родилась дочь, вероятнее всего через ЭКО.
Один раз даже столкнулись в парке. Они с ребёнком и я с новой женой и уже с моей дечерью. Мы поздаровались и разошлись. Было очень необычно.
Зла я уже давно не держу. Ни на первую жену, ни на её мать, в прошлом тёщу.
Но всё же, так поступать с зятьями нехорошо.

Показать полностью
306

Сказ о том, как я квартиру продаю и покупаю. О неадекватных покупателях, часть 1

Навеяно последними постами о купле-продаже недвижимости и тем, что "наболело".


Нахожусь по обе стороны баррикады, то бишь продаю свою квартиру и потихоньку подыскиваю себе встречку. За 3 с небольшим месяца насмотрелась неадекватов среди потенциальных покупателей с лихвой. Очень длинная простыня, но может кому поможет :)


Дано: Однушка почти в центре Поребрик-сити, с хорошим видом из окна в новостройке. Ценник ниже, чем у аналогичных квартир в ЖК (есть недоделки по косметике), при этом в кв остается кухня со встроенной техникой, гардеробная и вся сантехника.

Можете кидать тапками, но я работаю с риелтором, плачу ему сама. Первая причина тому: у меня нет ни времени, ни желания бегать с бумажками и проверками квартиры на предмет несовершеннолетних собственников, наследства и пр. И вторая причина: как раз людское неадекватство, о котором и пойдет речь в этом (и следующем) посте.


Надо сказать, первый "покупатель" нашелся достаточно быстро. Деловой пацанчик из какого-то устьзажопинска, у которого на лбу было написано, что он самый умный. Сходу заявил, что хочет, чтобы в квартире оставили не только кухню со встроенной техникой, но и вообще все по максимуму, да вдобавок сбросила цену на 100к. Пока я, прибалдев от такой наглости, подыскивала вежливый ответ, чувак стал меня убеждать, что вот он-то точно реальный покупатель, готов забрать хоть-прям-щаз, у него ипотека от ВТБ, и все круто, но для него вот наша цена прям никак. Надо сказать, в тот момент моя финансовая ситуация в тот момент терпела крах, а потому я сказала, что на счет сброса цены подумаю, но мебель с холодильником и стиралкой заберу все равно. Он радостный сказал, мол, думайте и упрыгал.


Собственно, недельку я думала, после чего "покупателю" был дан ответ, что ок, снизим цену, но в квартире остается только то, что заявлено изначально. На что покупатель ответил, что ему предлагают вариант лучше, а потому он хочет, чтобы мы сбросили уже не 100к, а 200к, иначе он не согласен. Разумеется, был вежливо отправлен в пешее эротическое, ибо это уже пахло откровенным разводом.


Шло время, смотреть квартиру к нам приходили, мое финансовое положение было выправлено. Прошел месяц. И тут снова объявляется этот парниша, со словами: "Знаете, я передумал, я хочу вашу квартиру, давайте, как договаривались". Ему вежливо объяснили, что раз один раз он уже слился, да и у нас за месяц ситуация изменилась, цену мы больше не сбрасываем. "Покупатель" помялся, но сказал, что очень вот прям... Сошлись на -50к.  Далее была еще одна встреча, на которой ему риелтором был разъяснен план действий, в частности о подписании предварительного договора. Все ок.


Да только деловой парниша все время куда-то торопился. Стандартный срок на сделки - месяц с момента подписания предварительного договора, с возможностью пролонгации по договоренности обеих сторон. А ему надо было быстрее. Вдвоем с риелтором объяснили, что быстрее только кошки родятся, особенно в период самоизоляции, когда ни банки, ни МФЦ толком работать не хотят. Все, договорились подписывать предвариловку через 2 дня.


А дальше началась веселая свистопляска. Парниша нанял себе юристку, не доверяя моему риелтору. Да без проблем, сама параноик, сделала бы так же. И эта юристка должна была подготовить предварительный договор. Вместо двух дней, готовила она его больше недели. Хмм... Странно для человека, который торопится. Но пусть, я спокойно подбираю встречку. В конце-концов, цидулька была прислана риелтору и тут же забракована, так как не содержала ряда важных нюансов, к примеру указание реальной цены недвижимости и условия ее приобретения (в ипотеку).

Кроме того, в бумажке срок, отводимый на сделку указывался с конкретного числа (которое, собственно, уже неделю как прошло), а не с момента подписания, и, самое красивое: особенности возврата/не возврата аванса.


Поясню: аванс за квартиру (50к), передаваемый мне в момент подписания предварительного договора, необходим, как гарантия, что покупатель не сольется в самых неподходящий момент. Что и должно быть отражено в документе: аванс, если сделка не состоится, я возвращаю покупателю во всех случаях, кроме одного - если он просто в процессе сделки решит слиться, так сказать, по велению левой пятки, без каких либо объективных или внешних причин. Вангуя некоторое недопонимание поясню на примере: если с покупателем что-то случиться, вскроются какие-либо недостатки квартиры, или я передумаю продавать - деньги возвращаются. Но если он за пару дней, к примеру, до подписания купли-продажи внезапно скажет, что передумал (а у меня уже подобрана встречка и внесен аванс в свою очередь за нее, оплачены аккредитивы в банке и пр.), то в этом случае я этот аванс не возвращаю.


Цидульку от юристки вернули обратно по адресу с указанием моментов, которые не устраивали нас, а также с приложенным типовым договором от другой сделки в качестве примера.


Прошла еще неделя. Я нашла себе встречку. Собственно, казалось бы - пора идти на сделку... Но ни от "покупателя", ни от его юристки ни звука. В конце-концов, риелтор с трудом дозвонился до него, и тут выясняется, что он снова передумал. Только вот предупредить нас как-то не удосужился. Причины, почему он снова передумал, вызвали у нас с риелтором "рука-лицо" и решение подождать адекватного покупателя.


Озвученные причины:

1) Слишком дорого, хочу цену ниже на 100к (Ау, мальчик, квартира стоит и так ниже рыночной стоимости, плюс я тебе сбросила 50к. Или он реально думает, что покупая видовую хату в новостройке в 10 минутах от центра, можно взять ее за копейки?)

2) Срок для сделки слишком большой, мне надо за 2 недели. (Серьезно? Альтернативу? Особенно в самоизоляцию, когда не пашет почти никто? No comments.)

3) А почему это если я передумаю, я не получу аванс? (Ну может потому, что он для этого и создан - как страховка от того, что мы хату кому-нибудь другому не загоним, а ты не сбежишь, в результате чего мы рискуем потерять и время и шанс на нормальных покупателей.)


В общем-то так и получилось. Пока возились с этим товарищем, тоже готовые покупать квартиру люди нашли себе другой вариант. "Рука-лицо" второй раз и никаких больше "устных договоренностей". И встречка подобранная естественно, уплыла.


Всем добра и адекватных продавцов/покупателей.


Продолжение следует, "веселых" историй накопилось много...))

Показать полностью
181

Как мы покупали квартиру и какие подводные камни нас коснулись !!!

Покупала дочь квартиру после снятия карантина в ипотеку . Практически все объявления представленные на авито и юле это выкладывают агенства недвижимости и отдельные риэлторы и только процентов 10-15 это собственники.

Объездили множество предложений от агенств и риэлторов и всегда прежде чем ехать на адрес договариваемся о времени и пытаешься узнать о квартире побольше , просьба прислать дополнительные фото(из кучи обзвонивших прислали только двое) , есть ли прописанные несовершеннолетние дети , выписан ли кто то- например кто сидит в тюрьме и другие ньюансы из за которых потом могут быть потом проблемы.

По телефону тебе будут заливать что угодно , что тут проведён отличный ремонт (хотя стены покрашенные как в школе в советское время синей или зелёной краской) и что в подарок остаётся прекрасный практический новы диван (а по факту проссанный и проломленый) или хорошая стенка (80-х годов выпуска с отвалившимися дверками и выбитыми стёклами) или отличный кухонный гарнитур (с рассадником тараканов и мышиным помётом) .


А когда отпросишься с работы чтоб приехать и посмотреть (т.к. риэлтор только в это время может и никак по другому) зайдёшь в квартиру и думаешь куда ты попал , то ли рассадник тараканов то ли фабрику мышей,про ремонт вообще не говорю.А когда тебе говорят по телефону что проводку всю заменили и водопровод с канализацией тоже , то по приезду в 60% случаев ничего не менялось или маленький участок труб или пол комнаты проводки , при том сделанных через попу мастерами умельцами диванными , после которых надо бОльшую часть переделывать , а это хорошие затраты. Очень удивляются когда начинаешь откручивать розетки и смотришь проводку, а там алюминиевая проводка со времен СССР и за твоей спиной стоит риэлтор и говорит «Вот видите новая проводка».Или когда поднимаешься в подъезде видишь новые электрические этажные щиты и тебе втирают что всё новое , а заходишь в квартиру и видишь пробки на 10 А с обуглеными проводами т.к. на нынешнее домашнее электрооборудование оно не расчитано , то охреневаешь . И когда им говоришь про это , начинаются обидки с ихней стороны. А чего обижаться ,  они что ли компенсируют мне потраченное время и отпрашивания с работы , это же не пять минут (проехать полгорода и потом ждать риэлтора т.к. половина из них опаздывала , бывало что и по часу при том не оповещая за ранее).

Некоторые риэлторы со стороны продавцов пытались впарить нам договор на проверку чистоты квартиры в котором никакой ответственности они не несут и что именно будет предприниматься под «Проверка на чистоту» ясности нет , хотя само понятие что ты продаёшь квартиру и сам же требуешь с покупателей проверить эту квартиру звучит как то не очень.

Пытались подсунуть квартиру которую в течении 8 месяцев три раза перепродавали с пропиской двух малолетних детей но уверяли что после сделки их выпишут.

Вообщем покупка квартиры это ответственное задание и надо подходить к делу всерьёз , поднимайте все свои связи (человек который знает то,то и то) если вы не готовы кому то платить как мы или же иметь представление как и что или читайте ворох информации о подводных камнях при сделках с недвижимостью , это же не потребительский кредит на 10 месяцев на сумму (условно) 20000 рублей,а гораздо больше и на десятилетия.

А купили у мужика который переезжал в другой город и квартира была в ипотеке у Сбера , а т.к. наша ипотека была от него же , то сделка произошла быстро хотя нам там пытались впарить электронную сделку за которую надо было заплатить что то около 10000 руб , но мы отказались и сделка прошла как обычно , хотя риэлтор от продавцов пытался поиметь с нас деньги , якобы он работал для нас а не для продавцов , но был послан в пешее.

Надеюсь данный пост убережёт кого то , от необдуманных действий и потерянных деньгах.

686

Недостатки в новой квартире...

Добрый день.

В общем ситуация такая. Куплено новое жильё, спустя годик-два приглашаются эксперты и проводится проверка квартиры на наличие недостатков. Таких обнаружилось достаточно, суммы на восстановление 250-300 т.р. Застройщик, ясен пончик, не соглашается и всё это дело идёт по судам... в итоге, суд удовлетворяет прошения истцов... НО, решает, что некачественные материалы надо вернуть застройщику! Среди материалов есть  СТЯЖКА ПОЛА во всей квартире... Это нормальная практика или суд у нас такой одарённый?)

Деньги застройщик выплатил, но приходили судебные приставы... хотели стяжку...)


Обязан ли я прям кинуться делать новую стяжку и отдавать им старую?

325

Про обман системы или может кому пригодится

Надумал я как-то рефинансировать свою ипотеку и уйти от синего банка. А последним шагом необходимо было забрать закладную на жильё, типа то что квартира им уже не принадлежит. Новый банк перечислил синему деньги и я довольный иду за закладной.

Прихожу и говорю, так мол и так, нас с вами больше ничего не связывает, так что возверните-ка вы мне то, что вам по праву не принадлежит. А они мне хорошо вернем, но в течение 20 рабочих дней как указано в договоре. Тут я знатно, прих@ел, в смысле!? - говорю( а мне как раз нужно было надолго и срочно уезжать, а ждать времени вообще не было), согласно ФЗ "Об ипотеке"(даю им ссылку на нормативно-правовой акт) как только все деньги попадают к вам вы обязаны по первому моему требованию отдать мне закладную. Они - мы ничего не знаем, договор есть договор.

А ничего, - говорю, - что ваш договор ничтожен, так как противоречит законодательству РФ и т.д. и т.п.

И они как в старом меме: Идите нахер, ничего не знаем.


И решил я зайти с другой стороны, беру еще талон, попадаю к другому менеджеру и описываю свою ситуацию со срочным отъездом.

- Мы, - говорит, - можем вам помочь, но необходимо заключить с дополнительное соглашение на 5 тыс. рублей на выбор: страховка ребенка, обслуживание в какой-то конкретной поликлинике и еще что-то. Наличные не принимаем,  необходимо, чтобы данная сумма лежала на вашей синей карте.

- Хорошо, такая сумма у меня есть, я согласен, заключаем страховку на ребенка.

Они делают страховку, списывают с карты деньги и отдают мне закладную. Выхожу из здания банка, иду в соседний офис, буквально следующий подъезд, где находится страховая синего банка, и сообщаю, что хочу расторгнуть договор страхования, который мне навязали помимо моей воли и он мне на хрен не нужен. Они, такие, нет проблем -  пишите заявление, вот ручка, листок, образец заявления.

В итоге через 10 дней деньги полностью вернулись мне на карту .

1296

Как разменять квартиру в ипотеке, при разводе

Работаю в банке, в отделе посткредитного обслуживания.
Сегодня наконец-то закрыл проект по замене квартиры, которая была в залоге.
История простая, молодая пара поженилась, взяли в ипотеку трёхкомнатную квартиру, мечтали жить долго и счастливо, но что-то пошло не так, решили развестись. Жить вместе невозможно, благо детей не успели завести, продать и разменять трёхкомнатную квартиру не получилось, но им повезло (не в любви, так хоть в разделе имущества), нашли женщину у которой оказалось две неплохие однушки, семья дочери растёт, решила она расширятся. Банк одобрил замену залога, оформили договор мены, залоговая стоимость однушек покрывала оставшуюся задолженность, бывшие супруги разъехались, мирно договорились гасить кредит пополам (надеюсь надолго их хватит), а тетушка получила трёхкомнатную в замен своих однушек.
Это пример нормального развода, хорошо бы всем, кто столкнулся с такой драмой жизни, выходил из неё с минимальными потерями, ведь жизнь дальше продолжается и нужно жить.

4119

Ура!

В этот непростой период, просто хочу поделиться кусочком счастья! Я погасила долг за квартиру!
Хожу теперь, к каждому уголку прикладываю голову и шепчу "моё".
Всем вам желаю такого же чувства!

4417

Закрыла ипотеку за счёт алиментов

Работаю в банке.
Многие клиенты когда гасят тяжёлый для них кредит, в процессе оформления документов на полное погашение делятся своими историями.
Сегодня приходит женщина, счастливая такая, погашает ипотеку полностью, сумма 3,2 млн.тенге (примерно 544 тысячи рублей).
Я давно её знаю, гасит ипотеку больше 5 лет, часто с просрочкой. А сегодня закрывает полностью. Рассказывает историю, бывший муж ушел 7 лет назад, оставил одну с двумя маленькими детьми, чтобы как то жить, переехала с детьми в город и взяла в ипотеку маленькую квартирку, бывший муж от алиментов скрывался и никак не помогал, но вот она выиграла суд и отсудила у него больше 3-х миллионов тенге. На эти деньги решила закрыть ипотеку и спокойно уже жить без кредитов. Хотя я и сам алиментщик(плачу исправно), но рад за неё.

411

Альтруистка

Жила была в Поволжье одна умная, образованная, но не очень красивая девушка.


Переехала она в Москву и стала строить карьеру технолога. Давала подругам карьерные советы и учила жизни. Купила солярис в кредит в 2012, а потом на встрече клуба любителей этой машины сошлась с мужиком.


Мужик был тоже из региона и работал в полиции.


Стали они жить-проживать без регистрации брака.


Мужик продал свою квартиру в регионе и взял однушку в Новой Москве в ипотеку. Гасили ипотеку они вместе. Потом мужик продал солярис и взял себе из салона джип.


Долго ли, коротко ли, но джип он продал и взял на себя ипотеку на ещё одну квартиру. Перед ипотекой девушка сделала робкую попытку распиматься, но она провалилась, якобы, Загс принимает заявления только через госуслуги, а у бравого правоохранителя желания там регистрироваться ради брака не было.


Тем не менее, прописку в квартире девушке он сделал.


Потом она купила в кредит хорошую европейскую иномарку на себя, а выплачены солярис отдала ему.


Итогом этой 8 летней истории стало расставание. Она на иномарке съехала от него из за измен в сьемную квартиру. Ей осталась прописка, ему 2 квартиры и её солярис, который оформлен на неё, но ездит на ней он.


Пикантность истории в том, что её доход все 8 лет в 2-3 раза превышал его.

Детей у них не получилось.


Мораль, думать головой о своих инвестициях в чужие активы куда полезнее, чем давать карьерные советы окружающим. И мент без карьеры может на доверии и самую зубастую карьеристку обойти

1377

К постам про ипотеку /экономию

Как раз в июне у нас очередная "годовщина" нашей ипотеки. 8 лет назад мы сделали ЭТО

Я иногда вспоминаю с удивлением, как мы вообще решились покупать квартиру и до последнего казалось, что не сложится, не потянем и вообще это все не для нас. Ипотеку планировали ровно так, чтобы зарплаты мужа хватало на платёж, коммуналку и еду, а все остальное покупалось с моих доходов фрилансера. Все эти 8 лет мы живём в новой квартире. И мы ЖИВЁМ. Не копим, не существуем, не оказываем себе во всем ради эфемерной мечты, рожаем детей, заводим животных, ездим в отпуска. Понизили сумму ежемесячного платежа более чем в два раза. Да, было страшно. Долг, обременение, переплата.. Но первое утро в СВОЕЙ квартире, которая нравится, которая больше не мечта - это такие эмоции, которые дорогого стоят. Так что не всегда ипотека - зло. А вот накопить точно не смогли бы. Так что вполне можно выпить за правильные решения в жизни))

149

Ответ на пост «Тещин кредит» 

Должен был получиться комментарий к посту. :)


У меня таким же образом примерно оформлена ипотека на свекровь.

Может, кто-то скажет, что я наивная, но уверена в своей свекрови больше, чем в себе. Она сделает все абсолютно правильно.

Ипотеку брали в 2014 году, сейчас платить осталось меньше года.

Официально договор долевого участия, ипотечный кредит, а затем и право собственности - все было оформлено на свекровь.


Когда решали, как приобретать жилье, выбора особо не было. Пришлось соглашаться на такую мутную схему, так как у свекрови хорошая кредитная история (несколько крупных закрытых кредитов, в том числе и ипотечных) и зарплата была больше, чем у нас с мужем на двоих.

Я тогда что-то около 13-15 тысяч получала. :)

Нам и сумму не давали, которой хватило бы на приобретение жилья, и процент был бы конский.


И, кстати, перед глазами был положительный пример:

Предыдущая закрытая ипотека свекрови, как раз, образовалась после развода дочери (сестры мужа) с зятем, которые тоже не стали брать кредит на себя. Их брак сдулся быстрее ипотеки. Квартиру мать продала бывшему зятю за часть стоимости (учла и оставшийся кредит, и равные вложения с дочерью). Дочери, соответственно, какие-то деньги достались.


При этом свекровь еще и таблицу ведет, в которую вписывает все поступающие деньги на закрытие кредита: внесенные нами, свекрами, моими родителями (если помогают): даты, источник,  погашенные тело и проценты.

По идее, мы с мужем, в первую очередь, гасим проценты. Если что-то пойдет не так, то квартиру продают, родителям с обеих сторон возвращают помощь, а оставшееся - нам с мужем пополам.

399

Ипотека под 6,5%

Российские банки начали прием заявок на ипотеку под 6,5% годовых
Такая ставка действует на покупку жилья комфорт-класса в новостройках по цене до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. - в Москве и Санкт-Петербурге

Володя, спасибо конечно, но есть проблемка...

Ипотека под 6,5% Ипотека, Новостройка, Мурманск, Длиннопост

В Мурманске нет новостроек.

Показать полностью 1
1458

Реклама такая реклама...

Иду на работу вижу новый красивый рекламный плакат: "Покупайте квартиры у ОЗЕРА, рядом ПАРК!"  Знаю я это место, не озеро там, а маленький заброшенный котлован, огороженный колючкой, но все равно каждый год там тонут любители выпить без закуски. Парка там нет, а есть кусты, вытоптанная трава, мусор и комары.

Молодцы рекламщики...

989

Ответ на пост «Когда купил квартиру с ремонтом от застройщика» 

Ответ на пост «Когда купил квартиру с ремонтом от застройщика» Квартира, Юмор, Качество, Ремонт, Равшан и Джамшут, Новостройка, Ответ на пост

Хочу поделиться своей историей.


Похожая ситуация произошла и со мной. Купил квартиру в новостройке и от застройщика шла РАЗВОДка пластиковых труб под отопление в "подарок" Я по началу радостный был, думал хоть чутка экономия. Пришло время делать стяжку пола и раствор закрывал бы полностью эти трубы и у меня закрались сомнения. Вызвал мастера - опресовщик труб или как его там) Он запустил воду под малым давлением и со стыков пластиковых труб побежала водичка... Начали разбираться и оказалось стыковачные тройники и соединители были расплавлены с 1 стороны ( а должны быть с обоих)

В итоге мастер перепаял на месте все стыки, проверили еще раз под средним давлением и все гуд.


Ps: перепроверять начал после того как увидел Джамшутов, которые делали ремонт в другой квартире от этого же застройщика.

630

Про нежелательных СОСЕДЕЙ и как с ними бороться

Переехали мы в новую квартиру (дом новостройка) и понеслось - отделка , ремонт , установка мебели , замена окон , установка дверей и т.д. На весь ремонт у нас ушел почти месяц.При том бригады работали только в дневное время , с 18-00 и до 9-00 с нашей стороны была тишина , в выходные тоже выходной.


При том ремонт делали практически все , просто невозможно жить в помещении с черновой отделкой но жертвой почему то выбрали нас.


Но за этот месяц , нас новые соседи заколебали до такой степени , что мы разругались со многими .Ну я бы понял если бы маленькие дети , так не было у ближайших.При том они же тоже когда заезжали ремонт делали .Пробовали и разговаривать и грубостью отвечать , все равно будут стоять и названивать в звонок или в дверь долбиться .


То выключите перфоратор голова болит , то уберите мусор с лестницы - а он не наш , то это вы лифт сломали , то зачем вы долбите в 23-00 , то выключите музыку или убавьте телевизор - а квартира голая и музыки никакой нет, не шумите в подъезде и многое другое .


Ну вот ремонт закончили и мы с женой улетели в Сочи на 10 дней , а за квартирой попросил посмотреть брата младшего , он работает диджеем в ночном клубе . И дал напутствие , если репетировать негде тогда "ВЭЛКАМ к нам" .

Знаю что его соседи воют от него , но все в рамках закона.


Прилетели мы с Сочей, а соседи нам и "Здрасте" и "Как дела" , вот это думаю перемена . Спрашивал у брата , что да как ? Очень просто , говорит , просто мы репетировали и децибелы зашкаливали да и по рукам пару раз дали чтоб свет в квартире не отключали .


После этого они переключились на другую семейную пару которые только что заехали в квартиру .


Лучше бы они себе мозги переключили .

339

Новая квартира

Купили квартиру в новостройке.  Дом только сдался,  было это перед новым годом,  соответственно никто ещё не заселился и все только собирались делать  ремонт.  Дом большой 7 секций,  14 этажей.

Мы к ремонту приступили весной,  в августе уже заселились,  как и большинство наших соседей,  кроме одних.  Их квартира была рядом.  Одна из наших комнат имеет общую стену с той квартирой.

Год мы жили одни...  Пока не наступил один прекрасный июньский вечер,  а скорее ночь. 

Лежу,  читаю книгу.  Вдруг голоса,  причем так явно,  что можно понять каждое слово (других соседей раньше мы не слышали). Ощущение,  что они в моем шкафу. То что было дальше меня просто ввело в ступор - это звук открывающихся кранов и шум воды,  как-будто я нахожусь в ванной.  Это при том, что именно в этой комнате мы сделали шумоизоляцию!  И еще один малоприятный факт,  это странная (для нашего  понимания) планировка квартир в доме.  Почему "мокрые зоны"  граничат через стену с обычными  жилыми,  а не зеркальны.

Кое как стали привыкать,  вернее мириться с этим,  и благополучно уехали в отпуск.  В сентябре нас ждал сюрприз,  отошел плинтус деревянный,  поменяли.  Сейчас стали проявлятся темные пятна на обоях,  похоже грибок.


Что теперь делать с этим вообще не понятно....  Разбирать шкаф,  кровать,  отрывать обои,  пытаться вывести грибок,  что из разряда фантастики. ....  Идти в УК?  Хоть плач,  новая квартира и дорогой ремонт. 


Может кто-то подскажет....

58

Ремонт в однушке

Всем доброго времени суток. Заметил, что в последнее время люди активно выкладывают варианты своих ремонтов в плане балконов - довольно интересные, наглядные и наверняка для многих полезные. А так как относительно недавно я и сам имел похожий опыт, то решил поделиться со всеми своими идеями и их реализацией, вдруг кому пригодится.


Немного предыстории: в один из жизненных моментов пришлось задуматься о собственном жилье, в связи с чем начал изучать что это "покупка квартиры" и с чем его едят. Склонялся больше к новостройкам, так как знал по опыту близких, что вторичка это лишний геморрой с разбором прежнего ремонта, а потом уже процесс нового. Да и была возможность жить пока у родителей, чтобы постепенно заниматься оттуда новой квартирой. Выбор пал на одного из застройщиков, который как раз довольно близко возводил новый микрорайон. Довольно аккуратные панельные дома (кирпич и монолит был мне не по карману). Поэтому решение пришло быстро.


Дом ещё только строился, но это для меня было только плюсом, так как предстояло ещё заработать бабла на ремонт. Ближе к концу сдачи выглядел он примерно вот так.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Новогодние праздники немного сдвинули дату сдачи, но в любом случае я был рад, что это финиш стройки и можно приступать к облагораживанию. Благо электричество и воду дали сразу.

Сама квартира из себя представляла из себя бетонные стены, с черновой отделкой (посредственной в плане стен), а вот к полам было не придраться - идеальные.


Для лучшей ориентации прикладываю схему квартиры. Если кратко, то планировка в целом довольно адекватная: большая комната, просторная кухня, двойная лоджия и место под кладовку. Из минусов - крайне маленькая ванная комната.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

К сожалению фоткал не все этапы, поэтому делюсь тем что есть.


Начал всё со штробления стен и переделки электропроводки (застройщик для разводки розеток использовал полуторный кабель, меня он не слишком устраивал).

Хотел как можно быстрее покончить с самыми пыльными работами, а одной из них была объединение одной и частей балкона с кухней, поэтому раньше прочего начал эту часть утеплять. Как источник вдохновения использовал одно из видео лысого Земскова.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

На пол были уложены лаги и утеплено урсой, сверху влагостойкая доска квик дек, потолки и стены утеплял пеноплексом, а зашивал влагостойким гипсом. (даю 120% что на этом момент у многих строителей и отделочников подгорит по поводу мостиков холода и прочего, но прошу сдерживать свои порывы - всё нормально, тепло и уютно).

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост
Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Дополнительно я решил перестраховаться и заранее приобрёл тёплые молы под ламинат (которые к слову за всю зиму включал раза 3 по утрам).

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

После чего и настал долгожданный момент выноса пластикового проёма. Без него стало сразу в разы светлее и просторнее. А вот спиливать оконную четверть было не слишком приятно - от пыли не спасали ни очки, ни респиратор)))

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Совсем забыл - если обратили внимание на схему квартиры, то там есть дверной проём из коридора на кухню. От него я так же благополучно отказался - слишком много дверей, слишком мало пространства, а мы хотим выжать из этих 42 квадратов (общая площадь) всё по максимуму. Поэтому проём так же был благополучно снесён - благо он выкладывался из кирпичей, а не был чем то монолитным.


Сразу после этого было сразу несколько параллельных работ - проведен черновой трубопровод и канализация, был найден адекватный плиточник который приступал к работе, а я занимался второй частью балкона. Что касается балкона, то там была такая ситуация, что при выходе на него ты смело проваливался сантиметров на 15. Меня это не сильно прикалывало, поэтому я опять таки насмотревшись видосов на ютубчике решил сделать на полу сперва лёгкую керамзитную стяжку (практически один керамзит обмазанный цементом), а потом уже тонким слоем залить обычную стяжку для выравнивания (ровно вышло весьма условно, поэтому после использовал пару мешков наливного пола).

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Плиточка уже частично украшала стены:

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост
Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Как и писал выше - так как ванна небольшая, то пришлось идти на компромиссы. Я человек, который прожил почти всё время без раковины, поэтому не видел смысла это менять, а лучше впиндюрить сюда стиралочку. Да, сильно широкую жопу сюда не вместить, но ведь и нефиг такую отжирать - моя сюда помещается с запасом. Итог для наглядности.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Параллельно с этим были выполнены штукатурные работы - фоток не будет, так как не на что там смотреть, просто ровные белые стены.


Для напольного покрытия квартиры я выбрал линолеум. Да да, именно его, не плюйтесь. Ламинат не хотел по нескольким причинам - его нужно брать либо хороший\дорогой, либо никакой - ибо видел кучу примеров вздутия от малейшей лужи. Плюс меня раздражает звук шлёпания тапок по нему. Забегая вперёд, могу сказать что линолеум выбирал так же не самый босяцкий и многие гости первоначально спрашивали - а по чём брал ламинат (из-за рисунка).

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Кухню я заказал слишком заранее, поэтому всеми волями бегал от менеджеров магазина, которые просили её наконец то забрать (а мне некуда её было складывать). Но всё же и до неё дошёл черёд.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост
Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Так, помоему я пропустил ещё один момент. Где то среди всего происходящего я ещё занимался отделкой холодного балкона (прилегающего к комнате). После того как полы были ровными пришла пора отделать всё плиткой (нашёл прикольный вариант какой то итальянской реплики по русской цене).

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

А вот на отделку стен меня натолкнули очередные видосики на ютубе - захотелось кирпичного лофта (дёшево и сердито), поэтому я вооружился уровнем, скотчем и шпатлёвкой и дал волю рукам, вышло на мой взгляд довольно прикольно.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост
Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

В это же время были поклеяны обои и натягивались потолки. В комнате:

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост
Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

И на кухне:

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

После чего устанавливались двери. Для комнаты я выбрал раздвижной вариант - так как это серьёзная экономия пространства.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост
Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Ниша рядом с входной дверью была оборудована шкафом-кладовкой.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост
Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

Ну и под завершение стены коридора и кухни были покрыты фактурной штукатуркой - интересная вещь. Выглядит довольно необычно, не нужны идеально ровные стены, огромная вариативность рисунка и цвета. Из минусов наверное только цена. Привожу финальный результат.

Ремонт в однушке Новостройка, Ремонт, Квартира, Переезд, Кухня, Стройматериалы, Своими руками, Длиннопост

На это судя по всему я исчерпал лимит прикреплённых фотографий)))

В завершении хочу сказать, что с момента окончания ремонта прошёл уже год, я по прежнему доволен как слон, не о каком из решений не жалею. Понимаю, что это всё вкусовщина, поэтому не считаю что нужно брать точь в точь что то за основу. Однако если кому то что то приглянулось и он решит взять это на вооружение, то я не зря потратил время на данный пост.

Если есть какие либо вопросы или требуются уточнения, то постараюсь помочь.


Всем добра и успехов на нелёгком пути ремонта. У вас всё получится, стоит только начать!

Показать полностью 24
793

Дела житейские #76: Как это - нет кредитов?

Когда-то много лет назад я брала кредиты в различных банках. Потребительских. Сейчас мне очень жаль тех денег, которые я подарила банкам. Особенно тех бешеных процентов, которые были в ходу лет десять назад. Потом я долго и мучительно слезала с "банковской иглы". Теперь у меня нет никаких кредитов, я свободна и я очень рада этому. Я даже рассрочку не приемлю. Если не могу оплатить вещь сразу - значит мне она не нужна. Да. Я счастливчик - у меня есть своя квартира, поэтому про ипотеку речи нет. И я очень надеюсь, что мне не придется залезать в кредиты. Хотя не зарекаюсь :)))


Часто бывает, что приходят СМСки от тех банков, в которых я раньше брала кредит. Они всё ещё не могут простить, что я перестала их кормить, поэтому заманивают разными "выгодными предложениями" и "одобренными кредитами". Но я их игнорирую. А однажды ко мне позвонили из банка, с которым я никогда не имела дела, зато была наслышана о нём.


Поступил звонок с неизвестного номера:

- Это MamaLada?

- Слушаю Вас.

- Вас беспокоит представитель Тинькофф банка. Меня зовут Наталья. Вам удобно разговаривать.

- Нет.

- Всё же я хотела бы озвучить наше предложение. Мы предлагаем провести вам рефинансирование ваших кредитных обязательств перед другими банками. Вам это интересно? - девушка тараторила без умолку, но мне удалось вставить несколько слов:

- У меня нет кредитов.

Девушка умолкла на несколько секунд, а потом удивлённо воскликнула:

- Как это - нет кредитов?!

- Ну вот так - нет.

- Но это же плохо!

- Почему? - тут пришло время удивляться мне.

- Ну а как же! Вы бы могли купить много нужных вещей, например новый телевизор!

- Но у меня есть телевизор, и я его не смотрю.

- Новый телефон!

- Мне как раз недавно подарили новый телефон.

- А новый ноутбук или компьютер?

- И это у меня ещё не старое.

По мере перечисления вещей, которые у меня уже были, голос девушки терял энтузиазм, зато я улыбалась всё шире. Девушка перешла к "тяжёлой артиллерии":

- Ну а новую машину?

- Так у меня прав нет. На что мне машина?

- Ну Вы можете пойти на курсы, получить права...

- А зачем? У мужа есть права - он меня и возит, когда есть в этом необходимость.

- Так значит у него есть машина и автокредит!

- Машина есть, ей нет трёх лет, а автокредита нет. Муж на неё накопил. Покупать новую не собираемся.

Тут девушка сдалась, или у неё время вышло, а может просто надоело - не знаю:

- Ну Вы всё же подумайте о нашем предложении, а я Вам перезвоню.

- Нет. Лучше Вы удалите мой номер телефона из вашей базы данных. Прощайте.


Не знаю, удалили мой номер или нет, но из Тинькофф банка мне больше не звонили.



Предыдущая история из жизни здесь.

Показать полностью
616

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы

Доброго времени суток!

Уже писал как ГК ПИК предложила квартиру в Москве за 200к тут

https://pikabu.ru/story/kak_pik_predlozhil_kvartiru_v_moskve...


Составил с адвокатом обращения касаемо того, что ГК ПИК нарушает свой же договор и направил в мэрию Москвы и ГК ПИК.


Правительство Москвы (Москомстройинвест) ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

ГК ПИК ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

Пообщался с адвокатом он говорит, что последним письмом ГК ПИК признало, что бронь была (значит должны были придерживаться договора, но они расторгли без каких-либо договоренностей) плюс в законодательстве нет понятия 'ошибка'.

Вот думаю идти в суд или трата денег и времени. А что вы думаете? Кто бы пошел до конца?

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: