Вопрос по Ипотеке

Так вышло что в начале 2021 года я принял решение накопить на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы было свое жилье, с зп начал откладывать понемногу.

Естественно я мониторил раз в 3 месяца, мое лицо каждый раз было примерно такое

Ну ок вроде накопил не первоначальный взнос(есть нюанс)
за 2,5- 3 года в Самаре недвижимость подросла почти в 2 раза, ипотечная ставка выросла примерно на 3-4 %

Т.е 3 года назад за 2 млн (30м кв) можно было взять однушку , то сейчас это же жилье обойдется тебе в 2 раза дороже, это жилье в Хрушевке. Допустим я могу 20к отдавать на ипотеку каждый месяц, однако что то все очень печально на картинке.

Вопрос к знатокам, я ведь опоздал да ?