Строим дом, переделываем стены⁠⁠

В общем, как бы это было не грустно, я оказался из тех людей, которые разобьют грабли лбом, прежде чем научаться на чужих ошибках. Много было статей, которые рассказывали, как правильно работать со строителями, как правильно все считать и организовывать, я это все читал, слушал, соглашался, но на деле все сделал по-своему. Хочу здесь разобрать свои ошибки.

Контекст

Я слышал много раз выражение: "Ты или работаешь, или строишь", в моем случае я работал, по работе мне часто приходится уезжать и я не особо контролировал стройку. С самого начала я решил нанять строительную фирму, типа да переплачу, но за то построят нормально. Вроде бы мысль логичная, но как оказалось не рабочая.

Первые чувства, что что-то не так

Я постоянно вел аудит цен на работы, и на последних этапах цены резко стали сильно завышены, на мои вопросы, я получал ответы в стиле "Отличные цены, по Вашей улице все строятся сильно дороже, бесплатно никто работать не хочет и тд". Ну я человек простой, выделил день и поехал знакомиться со всеми строителями по улице, попутно смотря на качество их работ, и задавая вопросы по ценам. Цены у всех были естественно ниже, но самое главное качество работ часто, на мой непрофессиональный взгляд, лучше. На мои новые вопросы отвечали, в стиле "Да у них не по технологии просто, а нас все четко, 15 лет опыта, сотни домов построенных и тд" В общем стало понятно, что меня держат за идиота.

Технадзор

Приезд технадзора, сразу же расставил все точки над і. Косяков было очень много:

- 35% швов были сделаны не по технологии;

- в некоторых местах боковины плохо промазаны;

- метал установлен, но был не покрашен, а просто загрунтован только снаружи;

- металлические балки лежали мимо подушек;

- проем двери неправильной высоты;

- пенополистерол не проклеен.

В общем, технадзор, указал ряд косяков, эти косяки я передал строителям. Честно говоря, вот здесь я удивился, строители препирались минут 5 максимум, рассказывали, что у них тут вот просто шпатель не тот который нужен и тд, но потом приняли все косяки и сказали, что за две недели все исправят. В четверг работу уже будут сдавать напрямую технадзору. До этого был инцидент с фундаментом, который они тоже исправляли четыре дня. Я честно говоря этого не понимаю, зачем косячить, а потом за свое же время и деньги все восстанавливать.

Я очень надеюсь, что исправления всех этих косяков, расшивка швов и тд, не повлияют на качество готового дома. Буду обсуждать вопрос с тех надзором.

Рекомендации от меня:

- Если вы не строитель, нанимайте технадзор сразу. С технадзором в итоге все выйдет дешевле и быстрее;

- Никогда не расслабляйтесь, постоянно контролируйте стройку, видимо это наш менталитет (перестаешь контролировать, начинают лепить фигню);

- Работайте поэтапно с небольшим авансом. К примеру на кладку стен просите сразу подготовить смету по стоимости материалов и работ. Потом проверяйте цены, задавайте вопросы, обсуждайте экстра платежи и только когда обо всем договорились - начинайте этап;

- Критически относитесь к отзывам и рейтингам в интернете, если работаете с бригадой, которую нашли в интернете - найдите бывших заказчиков и уточните отзывы у них лично.