Снос доли домовладения и строительство нового⁠⁠

Здравствуйте. В общем, суть: есть 1\3 старого дома с прилегающей долей участка 6.3х9.5 м. Когда-то это была пристройка (отдельная крыша, общая стена-бывшая уличная) в 90-х ее приватизировали и образовалась жилплощадь S=18.7 м2.Несерьезно.Вырос в этом домике, сейчас уже почти 30, понимаю, что свою семью сюда не приведу, мало очень. Возник вопрос о сносе своей доли и строительстве на образовавшемся участке (получится порядка 10х9.5 м) небольшого дома (хотелось бы квадратов на 60 по этажу, чтоб и гаражик влез...Эх,мечты) в 1 этаж+мансардный.Хотелось бы узнать у грамотных в юр. вопросах людей, насколько это реально, может, как это удобней провернуть (допустим,подать заявление не на реконструкцию, а на реновацию...Я темный в таких вопросах и тонкостях),а также куда и сколько мне отступать. Не хотелось бы из-за лени или некомпетентности товарищей из гос. контор прощелкать полезные метры (без обид, но встречаются и люди "не совсем на своем месте")Грубо говоря, на какой земельный участок под застройку я смогу рассчитывать. Нужно считать, какую сумму готовить, а я даже не могу сделать примерный эскиз)

P. S. Видел подобное решение у нас в городе. Снесена часть одноэтажного дома, на ее месте вымахан двухэтажный довольно большой дом вплотную (вообще без зазора) к второй части. Мне в идеале как-нибудь также бы оформиться.