39

Снижение ставки по ипотеке в Испании

Снижение ставки по ипотеке в Испании Испания, Ипотека, Кредит, Длиннопост, Снижение ставок по ипотеке

“Беспроцентный” кредит на жилье и другие актуальные новости 31 недели 2020 года

Далее, как всегда, пять новостей прошедшей недели в Испании.


Новость №1. Выплаты денежных средств в поддержку индивидуальным предпринимателям, которые были вынуждены временно приостановить свою деятельность (или потеряли 75% от своих доходов), составили около 150 миллионов евро за июль месяц. Испанское правительство произвело выплаты более чем 140 тысячам ИП: примерно по 1000 евро в месяц на каждого – так государство старается сохранить и не дать «захлебнуться» мелкому бизнесу, пострадавшему от последствий коронавируса (https://www.20minutos.es/noticia...).


Новость №2. О коронавирусе. Новость про новый спрей против Covid-19, который разрабатывают в CSIC (по-испански: Consejo Superior de Investigaciones Científicas – Высший совет по научным исследованиям “www.csic.es”), облетела всю страну. Если всё будет идти по плану, ученые обещают уже в короткие сроки вывести этот новый продукт на рынок: одного пшика в ротовую полость может быть достаточно, чтобы нейтрализовать пресловутый вирус (https://amp.rtve.es/noticias/20200731/spray...).


Новость №3. Падает Euribor (аналог ставки рефинансирования), который влияет на большинство выданных в Испании ипотек, а это значит, что в ближайшее время ежемесячные выплаты жителей будут немного меньше. На данный момент ставка этого индекса находится на отметке -0,275% – это говорит о том, что самое время задуматься об ипотеке, так как получается уже не рассрочка с переплатой, а практически беспроцентный кредит на покупку первого жилья (https://www.20minutos.es/noticia/434128...).


Новость №4. Министр здравоохранения Испании в очередной раз заявил, что Испания является надежной страной для туризма, и указал, что увеличение количества заражённых можно отнести к тому, что в последнее время начали делать намного больше тестов на предмет заражения вирусом (https://www.20minutos.es/noticia/4342433/0/sanidad...).


Новость №5. Европейский Суд отвечает на запрос испанских органов по поводу выдворения иностранцев из Испании, которые совершили уголовное преступление. Было дано пояснение о том, что испанские власти имеют право выдворять даже иностранцев с ПМЖ, которые были осуждены на срок от одного года (https://www.eldigitaldealbacete.com/2020...).



А вы бы хотели взять ипотеку на льготных условиях?


Продолжение следует...



Журнал “А”, рубрика “Актуальная Испания” от 2 августа 2020 года


P. S. Дорогие читатели, вы можете присылать информацию для написания следующих статей.


P. P. S. Не забудьте подписаться на наши новые публикации, чтобы не пропустить все самое интересное, что мы приготовили для Вас!


ИСТОЧНИК

Правила сообщества

— Уважайте себя и членов сообщества — в глубоком смысле этого слова


— Поддерживайте мир во всем мире: мы искренне надеемся, что раз уж пикабушники живут по всему миру, здесь мы сможем избежать политики


— Чувствуйте себя как дома, даже когда вы вне дома :)

Запрещены: публикация политических постов, оскорбления пользователей, осуждение обстоятельств переезда авторов, развязывание конфликтов на почве политики, провокации в сторону авторов ("Что, сбежал с Родины? Испугался?", "Свалил и хорошо, туда тебе и дорога", "Да это всё пропаганда галимая" и так далее): за нарушение — предупреждение и сокрытие комментария, при непонимании — бан.


// на данный момент постить в сообщество могут пикабушники с рейтингом 25+. Иной премодерации нет и не ожидается.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий

Новость из серии "хорошо там где нас нет".

1. Новость №3. Падает Euribor (аналог ставки рефинансирования), который влияет на большинство выданных в Испании ипотек, а это значит, что в ближайшее время ежемесячные выплаты жителей будут немного меньше. На данный момент ставка этого индекса находится на отметке -0,275% – это говорит о том, что самое время задуматься об ипотеке, так как получается уже не рассрочка с переплатой, а практически беспроцентный кредит на покупку первого жилья.
А вы бы хотели взять ипотеку на льготных условиях?

Какой налог в Испании на недвижимость (в %) ?

раскрыть ветку (29)
2
Автор поста оценил этот комментарий
В данном вопросе нет какой-то процентной составляющей которая будет одинаковой для всей территории Испании. Налог на недвижимость ежегодно взимает муниципалитет (то есть мэрия каждого отдельно взятого городка). Каждый город устанавливает свои правила, так как ему нужно составлять свой бюджет.

Если говорить совсем в усреднённых числах, к примеру квартира в Валенсии, которая стоит примерно 50 тысяч евро на рынке недвижимости, будет оплачивать около 75-100 евро в год налога на недвижимость в местную мэрию.
раскрыть ветку (19)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Барселона, Каталония, к примеру. Вилка в % какая примерно?


Валенсия, получается 0.2% , тогда да хорошая тема.


А иностранцам ипотека возможна и налоги те же или только резидентам?

раскрыть ветку (18)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Если уж совсем пытаться высчитать % составляющую, это будет не более 0,30% в год, опять надо подчеркнуть, что это приметные значения, где-то чуть меньше, где-то чуть больше
раскрыть ветку (14)
0
Автор поста оценил этот комментарий

А ипотека иностранцам? Я могу найт 100к Еuro. Хватит на домик на побережье?

раскрыть ветку (13)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Более чем, конечно все зависит от района, но в среднем диапазоне - да, можно найти очень даже приличную недвижимость за эти деньги.

По поводу ипотеки, дают, особенно резидентам США с белыми доходами ;)

В среднем можно получить ипотеку до 60-80% от стоимости недвижимости, все зависит от вашей ситуации.
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Более чем, конечно все зависит от района, но в среднем диапазоне - да, можно найти очень даже приличную недвижимость за эти деньги.

Спасибо.

По поводу ипотеки, дают, особенно резидентам США с белыми доходами ;)

Я резидент РФ ))


Спасибо за ответы.

По поводу посттов.

Тут русскоязычный ресурс, лучше давайте такую информацию, которая интересно именно русскоязычным за пределами Испании.

А Испания - это съездить отдохнуть или купить домик/дачу. Льготы для жителей мало интересны....


А то пост похож на очередной вброс на вентилятор где-то хорошо, а в РФ жопа  и "патриоты" накидают минусов.

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Резидентам РФ тоже дают ипотеки, главное чтобы доходы были «белые» и прозрачные.

По поводу тематики статьей, в конце каждой из них во всех наших постах вы можете найти ссылку на источник, наш журнал это издание которое базируется в самой Испании и пишет про данную страну для тех, кто ею (Испанией) интересуется (будь то туристы, желающие переехать на пмж или уже переехавшие резиденты). Так что против «патриотов» мы ничего не имеем))))))
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В 2010 ррдственник купил квартиру в ипотеку(200 т.€. Ипотека испанская.)

Сейчас за сто не может продать

Новый дом, басейн, все включено.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Бывает такое, что человек покупает недвижимость без понимания ситуации на сколько данная недвижимость пользуется спросом по настоящему. Обычно покупают по принципу «это мне нравится». А это к сожалению не всегда так работает. Можно и сегодня купить квартиру за 300 тысяч которая завтра не будет стоить и 200, факторов много, и ушлые риелторы и переоцененый спрос и ещё много всего.

Сказать что все квартиры купленные в 2010 году подешевело вдвое? Это будет не правда, есть многие которые подорожали!!! Все зависит от места и спроса в нем!
0
Автор поста оценил этот комментарий

А зачем покупать домик на побережье за 100к?


Как инвестиция он вряд ли удачен, потому что едва ли будет дорожать быстрее чего-то другого.

Сдавать его в аренду едва ли отобьёт затраты даже лет за 20, да ещё и будет требовать всякого ремонта и т.д.

Как место для отдыха едва ли экономичен, потому что не проще ли приезжать и снимать жильё.


В чём идея покупки такого домика?

раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Идя покупки такого домика в том, чтобы туда часто приезжать или вообще в перспективе переехать.

По поводу окупаемости вы немножко не правы, даже по скромным подсчётам она в пределе 10 лет, а уж если сдавать на короткие сроки и брать недвижимость в месте где нет сезона, типа Тенерифе - то срок окупаемости будет быстрее.

По поводу удорожания, может оно и не будет молниеносным, но в Европе почти всегда завтра будет дороже чем вчера, а если переводить в другую валюту то и подавно.

Ещё варианты нужны?)
раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Всё именно так.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё варианты нужны?)

Было бы интересно посмотреть на более подробные расчёты или хотя бы рассуждения на эту тему с уклоном в расчёты.


Можно даже отдельным постом.


Всё-таки дом это штука, требующая ухода и вливания средств, а не то, что один раз купил и радуешься. Кроме того, сдавание на короткие сроки это обычно риски -- не знаю, насчёт Испании, но кое-где по миру всё чаще запрещают платформы для кратковременной сдачи, либо облагают дополнительными налогами.

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
В Испании данные платформы не запрещены, плюс можно отдать дом управляющей компании для обслуживания и покрытия прочих рисков.

Насчет расчетов, мы обязательно сделаем пост на эту тему, уже не раз поступали такие вопросы, на данный момент собираем материал, так как многое зависит от расположения, квадратуры, конечной вложенной суммы, системы эксплуатации и так далее, тут в двух словах не опишешь, но мы очень постараемся осветить данный вопрос.
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий
можно отдать дом управляющей компании для обслуживания

Которая будет брать за это деньги, что сделает весь процесс ещё более затратным.


многое зависит от расположения, квадратуры, конечной вложенной суммы, системы эксплуатации и так далее

Вот и я про то же, что очень много переменных, и если на цифры посмотреть, то вполне может оказаться, что оно далеко не всегда так удачно, как хотелось бы верить.


собираем материал

Сильно не усложняйте =) Я думаю, в двух словах с несколькими примерами вполне можно пройтись.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Мы не будем усложнять, но хотим сделать грамотно, без «авось» или беспочвенных предположений и заявлений. По нашим постам видно, что мы все свои слова подкрепляем ссылками на источники, где можно проверить каждое наше высказывание.
0
Автор поста оценил этот комментарий
Много достойных вариантов. Вместо отдельных домов можно найти таунхаус в закрытых урбанизациях
1
Автор поста оценил этот комментарий
Другой пример, дом под Барселоной, стоимостью более 500 тысяч евро, оплачивает около 1200 евро в казну города ежегодно в виде налога на недвижимость.

Ещё раз хотел бы подчеркнуть, точного процента нет, каждый город устанавливает свои правила, в Испании очень развита система децентрализации власти.
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Я понял, просто анализ. В США 1% в среднем, а это 5тыс евро. вместо 1200 (0.25%).

В РФ цифра 0.1%, зато кредит дорогой...

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Испанцы в этом деле не сильно перегибают палку, пытаются найти золотую середину)))))
1
Автор поста оценил этот комментарий
0.1 - 0.3% от кадастровой стоимости жилья
раскрыть ветку (8)
1
Автор поста оценил этот комментарий
С кадастровой стоимостью чутка погорячились))))) от рыночной)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Шоколадно. Особенно с ипотекой 1%, для иностранцев такой же налог?

раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Для всех. Тут нет дискриминации) % ипотеки до вируса для иностранных граждан был в районе 3-4%. Знакомые платят за квартиру 240€ в месяц) сдают ее за 500
раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

3-4% в Евро это совсем не мало

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Не мало? При 10-12% в РФ? В три раза разница. Это как, чтобы было всем хорошо надо минус 15% кредит?
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Как бы странно это не звучало, но при 10-12% по ипотеке в рублях РФ - она получается намного выгоднее 3-4% в евро. Почему? Инфляция.... рубль обесценивается на 10-15% в год а иногда и больше.... плюс иногда резкая девальвация... у евро такого нет, инфляция на уровне 1-2% в год. Дальше считайте и смотрите что получается) если зарабатывать в евро а ипотеку брать в рублях - это самое выгодное вложение средств))))))🙈🙈🙈
0
Автор поста оценил этот комментарий

Тож на тож, средняя годовая инфляция 2.5%, рубля 10%, т.е. в 4 раза, итого 3-4% в Евро это 12-16% в рублях, т.е. уровень потребительского кредита в РФ.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Оно самое))))
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку