Сколько надо зарабатывать, чтобы купить дом в США⁠⁠

В прошлый раз мы поговорили о доходах американских домохозяйств — здесь

На очереди дома!

Какой необходимо иметь доход в США, чтобы оплачивать ипотеку.

Всё зависит от места проживания. Владение домом может оказаться далекой мечтой или реальностью. В Нью-Йорке, к примеру, необходимо иметь 6-ти значный доход, чтобы купить дом. А в Кливленде достаточно всего 45 000$ в год.

Настоящая визуализация, использующая данные сайта Home Sweet Home, показывает среднегодовой доход, необходимый для владения домом в 50 различных американских городских агломерациях.

Примечание: агломерации на карте включают в себя и пригороды. Используются данные о медианных ценах на жилье за первый квартал 2022 года. Необходимая заработная плата рассчитана с учетом платежей по основному долгу, процентам, налогу на имущество и страховке.

Домовладение в США

Сан-Хосе на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда речь идет о покупке дома. Необходимый годовой заработок — 330 000$. Для оплаты ипотечных платежей в размере 7 718$ ежемесячно.

Взглянем на цифры:

...

Удивительно, но покупка жилья в Бостоне выйдет дороже, чем в Нью-Йорке. Аналогично в Сиэтле и Лос-Анджелесе. А вот дешевле всего будет в Оклахоме или Кливленде.

В апреле 2022 процент домов, в которых проживают хозяева, составил 65%.

Дом американской мечты

На настоящий момент (1 квартал 2022) годовая фиксированная ипотечная ставка — 4%, а медианная цена дома — 368 200$. Таким образом, заработная плата, необходимая для покупки дома, составляет почти 76 000$. При том, что медианный доход домохозяйств почти на 9 000$ ниже.

Но какие же дома покупают люди? В зависимости от места, тип дома и квадратура будут сильно различаться.

В Нью-Йорке, к примеру, традиционных отдельно стоящих домов на одну семью довольно мало. Всего 4000 когда-либо выставлялись на продажу. Люди здесь обычно берут недвижимость в кондоминиумах или многоквартирных домах.

Кроме того, если вы гонитесь за роскошью, даже семизначная сумма не даст вам свободы выбора в больших городах. В Майами за миллион долларов можно купить всего лишь 77 квадратных метров элитной недвижимости.

Одно можно сказать — типичный дом американской мечты с двориком и заборчиком проще всего купить в небольших городах с обширной пригородной застройкой.

Покупка и аренда

Медианный доход домохозяйства в США — 67 500$. Это означает, что сегодня типичная американская семья может позволить себе дом лишь в 15 городских агломерациях из 50, включая Новый Орлеан, Буффало и Индианаполис.

С увеличением разрыва в доходах в США рынок аренды остается для большинства наиболее привлекательным вариантом, особенно с учетом снижения цен. Медианная цена аренды по стране квартиры с двумя спальнями снизилась почти на 3% с июня по июль.

Источник

Интересные картинки по рынку на моем канале: MarketScreen