Семейная ипотека Шрёдингера⁠⁠

Неделю назад Минфин ввел новые правила распределения лимитов на семейную ипотеку. А сегодня пообещал вообще их отменить 💁‍♂️.

Обо всем по порядку:

– семейная ипотека выдается по ставке до 6% годовых, а разницу с рыночными процентами банкам покрывает государство

– на это дело через Дом.РФ распределяются субсидии – и, надо сказать, достаточно крупные (т.к. ставка на рынке раз в 5 выше льготной)

– субсидии раздаются не кому придется, а в рамках лимитов для каждого банка

– лимиты распределялись не очень правильно, и в итоге у некоторых банков они заканчивались (тот же Сбер несколько раз останавливал и возобновлял выдачи по программе)

– в ответ Минфин неделю назад утвердил целый механизм распределения субсидий: все банки будут черпать деньги из общего пула, пока не исчерпают 95% (а оставшиеся 5% поделят пропорционально выдачам)

– тогда же был утвержден лимит – 8,65 трлн рублей (это не субсидии, а общая сумма выдач)

– но сегодня на прямой линии с президентом глава государства заявил, что прекращать выдачи семейной ипотеки – неправильно, и лимиты – это неправильно

– не проходит и пары часов, как Минфин отчитывается – лимиты будут отменены

В чем тут нюанс: ЦБ у нас в принципе против любого активного кредитования, пока оно разгоняет инфляцию. Льготную ипотеку «для всех» пришлось с боями свернуть, потребкредитование заморожено ставками 30% и выше.

Семейную ипотеку ЦБ не мог просто так взять и ограничить, поэтому начал урезать ее обходными путями: ввел надбавки к капиталу на кредиты с низким первым взносом, на сильно и средне закредитованных заемщиков, ввел кое-какие прямые ограничения. Банки нехотя тоже все это ограничили – было такое, что даже семейную ипотеку не давали с ПВ < 50%.

© Китайская Угроза