Про жильцов в США⁠⁠

Все пишут про сдачу/съем жилья, и я тоже решил поделиться. Сдаю 3 квартиры в США в доме 1850 года постройки. Одна трехкомнатная, одна четырехкомнатная и однушка/студия. Вот эта однушка, как магнит, притягивает граждан нетрадиционной ориентации. За 6 лет было 6 жильцов и трое из них были из этих самых.

Один из жильцов-пидорасов начисто развенчал миф, об их чистоплотности. Похоже, что за год не проводил уборку ни разу. Засрано было абсолютно все. Но платил исправно. не шумел и по мелочам не доставал.

Потом была "пара". Сначала пару месяцев все было просто отлично. Все красиво, чисто и аккуратно. А потом граждане пидорасы то ли на что-то подсели, то ли наоборот - перестали употреблять прописанные таблетки и начался ад. Каждые выходные - адские скандалы с криками фальцетом и патетичными завываниями. Регулярные избивания друг-друга(оба дрищи, так что без особых травм) Потом их поувольняли с работ и концерты стали проходить уже и в будние дни. Кроме того регулярные вызовы полиции друга на друга - то попытки самоубиться, то убить "мужа". При этом от самолично вызванной полиции они прятались. Заканчивалось все обычно госпитализацией дебошира на пару дней в дурдом. С трудом выселил через суд.

Сейчас живет тихая тетя, которая дома почти не появляется - живет у "подруги".

Вы смотрите срез комментариев. Показать все

n111n

7 лет назад

А,извини, можно вопрос, сколько стоят эти 3 квартиры ? Разве не бешеные деньги, я думал там в Америке в основном все снимают хаты, а владельцами домов являются те люди, которые владели ими еще с 30, 40 годов и по наследству передавали своим родственникам, то есть иметь жилье в Америке блять это охереть как дорого? Разве не так? Похоже ты миллионер? Причем три хаты, это стоило бы отдельного поста

раскрыть ветку (16)

DVolk67

7 лет назад

Не обязательно. Дом мог быть куплен на низких ценах в 2009 - 10 годах, а то и вовсе в 90-е.

При этом для покупки жилья достаточно иметь 10 - 20% от его стоимости (зависит от ситуации на рынке), остальное дает банк в долг. Т.е. если старый многоквартирный дом где-то не в лучшем районе стоит, скажем, 1 млн., то достаточно иметь 100 - 200 тыс. Ну и согласие банка, конечно. Это отнюдь не непосильная задача при хорошем заработке.

раскрыть ветку (7)

n111n

7 лет назад

И потом выплачивать кредит? По 1 тыс долл в месяц, это сколько выйдет остаток выплачивать 900 месяцев? Если еще по тысяче, стоит ли овчина выделки, если платить за кредит и сдавать эту же квартиру, надо же думать прежде чем говорить

раскрыть ветку (6)

vvzz

7 лет назад

Если доход от сдачи больше чем кредит+текущие расходы, то все равно выгодно, хоть на сто лет ипотека.

раскрыть ветку (1)

mrfantom23

7 лет назад

Кстати местоположение ты указал,сразу не увидел ,блин.

DVolk67

7 лет назад

И потом выплачивать кредит?

Ну да. Это называется бизнес.

По 1 тыс долл в месяц, это сколько выйдет остаток выплачивать 900 месяцев?

Зачем? Ипотека в США дается на 30 лет (можно меньше, но не нужно). Процент по ней в последнее время в районе 5%. Если взято в долг, скажем, 800 тыс., то месячный платеж получится 4200 в месяц. Ну там еще налог, страховка, всякие мелкие платежи, в общем 5 тыс. в месяц получится, если +- пара лаптей.

стоит ли овчина выделки,

А вот это уже очень сильно зависит от того, когда был куплен дом. Цены на недвижимость и аренду очень существенно меняются. Если дом покупали в 90-е, то сейчас там доход от сдачи квартир перекрывает все платежи раз эдак в несколько. Там, где в начале 90-х за миллион можно было купить дом, там сейчас одна квартира может за 5000 сдаваться. А то и больше, если это Манхэттен, к примеру, или Сан-Франциско.

Если покупался на минимуме цен во время кризиса (2009 - 10, потом цены вверх пошли), то тоже может быть оправданно. А вот те, кто наоборот, в 2005 купили (когда цены были на пике), те в 2009 в очень глубокой жо луже оказались, да и сейчас не факт, что выбрались. Но опять же, не везде. В Нью-Йорке, Сан-Франциско и еще нескольких местах цена аренды сейчас просто зашкаливает. Те, кто даже недавно вложился в коммерческую недвижимость, сейчас в шоколаде.

Но это не везде так, конечно.

DVolk67

7 лет назад

http://www.govorimpro.us/%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B...

Вот тут мужик прекрасно описал, как оно могло произойти (и происходило в реальности во время краха интернет-пузыря в Кремневой долине). Но это, конечно, совсем негативный сценарий. А при умеренном росте в течение многих лет все нормально.

LibreMortum

7 лет назад

а в доме одна однушка-студия, любезнейший?)

раскрыть ветку (1)

vvzz

7 лет назад

Вот, правильно :) Доход от этого дома - $4650 в месяц, расходы - около $2000. Но это конечно мне очень повезло - купил в правильном месте и в правильное время.