Про рост цен на жилье⁠⁠

Альфабанк предложил вот такой способ инвестирования:

Это вообще законно и нормально, когда крупный "игрок" попросту искусственно создаёт дефицит на рынке и, по факту, тупо стимулирует рост цен на первичку?