Про аренду
Начитавшись постов про неадекватных арендодателей и сбегающих арендаторов, я задумался. Как же решить эти проблемы?
Для начала давайте их перечислим.
Что беспокоит арендатора:
- Арендодатели мошенники, у которых нет никакого жилья, но есть желание легких денег.
- Арендодатели, которые выселяют из квартиры, прибрав к рукам оплату и не возвращая залог.
- Арендодатели-призраки, которые посещают жилье без предварительной договоренности в отсутствие арендатора.
- Арендодатели - мистеры Бернсы, которые требуют денег больше чем было оговорено.
С другой стороны, и сами арендаторы тоже хороши:
- Сбегают через месяц после заселения.
- Портят имущество.
- Приглашают пожить 100500 друзей.
- "Забывают" оплатить проживание, и вообще вам что, жалко что-ли.
Перечислив проблемы, я сразу вспомнил такой сервис как A***. Для тех кто не знает, он позволяет снимать жилье без посредников и уже решает подобные задачи. Вот только он рассчитан на краткосрочную аренду, и главная его "фишка" в бронировании, а нам такой функционал не нужен. Нам нужно заключить договор и успешно довести его до расторжения. Как же добиться передачи заветного ключа?
1. Начнем мы с размещения объявления. Очевидно, что без этого сервис не заработает.
2. Затем добавим верификацию пользователей - проверку номера телефона, аккаунта в соц-сетях. Это не стопроцентная гарантия от мошенников, но все же усложнит им жизнь. А также снизит напряженность между арендатором и арендодателем.
3. Третье. Нам нужно как-то гарантировать что арендатор не сбежит раньше оговоренного срока. Проще всего взять с него залог. Отдав определенную сумму, арендатор дважды подумает прежде чем отказаться от жилья и потерять эти деньги.
4. Залог также поможет уберечь жилье от разграбления. А наш сайт выступит гарантом того что арендодатель не присвоит денежки себе.
5. А что насчет защиты арендатора спросите вы. Чтобы арендодатель не смошенничал, взяв деньги за несуществующую квартиру, мы задержим передачу арендной платы. Схема простая: арендатор оплачивает жилье до заселения. Деньги при этом переводятся на счет нашего сайта. И только после заселения мы перечислим оплату арендодателю.
6. И наконец отзывы и рейтинги. И арендодатель и арендатор наконец смогут требовать друг у друга опыт съема/сдачи жилья. Разве это не замечательно?
Такая вот простая схема позволит уменьшить число мошенников и кидал на рынке аренды в разы. А арендодатель наконец сможет спать спокойно, не боясь что его арендатор громит квартиру прямо сейчас (ну почти).
Конечно, я описал не все проблемы. Как решать конфликты, как разрывать контракт, как оформить такую деятельность юридически, как её рекламировать, как окупить разработку и многие другие. Но я уверен, что подобный сервис нужен, а значит и проблемы не могут быть непреодолимыми.
