Покупка новостройки в ипотеку⁠⁠

Ребят , у кого есть опыт покупки новостройки по траншевой ипотеке ( когда договор кп оформил - деньги на эксроу счету , а платежи по ипотеке начинаются когда квартира вводиться в эксплуатацию ) . Какие подводные камни , на деле все так радужно как говорится ?