Одноэтажный дом "под ключ" 98/103м2 (274м2/279м2) по цене квартиры - 4,50 - 6,00 млн.руб - какой бы строил для себя (может и вам пригодится)
Приветствую.
Так как в комментариях к предыдщей статье "Строю себе правильный дом «с нуля» и «под ключ» по цене квартиры" возникло живое обсуждение одноэтажных домов, то решил написать статью о том, какой одноэтажный дом делал бы для себя (может и вам пригодится).
Принцип такой же как и в доме КУБ-8400х8400х8400 - ничего лишнего - максимальная простота и удобство во всем (начиная строительством дома и заканчивая его эксплуатацией) - минимализм во всех смыслах.
Бюджет:
Оба дома выступают как замена квартире.
Бюджет у обоих от 4,50 до 6,00млн.руб и зависит от:
- каменный дом или деревянный;
- какая внешняя отделка - в стандарте окрашенный газоблок или газоблок с пропиткой под натуральный камень;
- какая внутренняя отделка (в стандарте - лофт (современный/классический/смешанный));
- с подвалом/без подвала;
- какие будут пристройки/надстройки;
- цены на материалы (2021 год показал, что цены на материалы могут подниматься каждый год не только на 10%).
Состав семьи условно следующий:
- папа, мама, спиногрызы 1-3 штуки (чем больше тем лучше);
- дедушки и бабушки - тут у кого как - у кого-то в своих домах живут и хрен согласятся переезжать к тебе, у кого-то одинокий родитель (тут да, к себе в дом), если 2 дедушки и 2 бабушки, то для них или отдельные домики или уже родовое поместье строить, но это уже не квартира, а следовательно дом нужен большей площади.
Оба дома являются универсальными заготовками (можно адаптировать под любые условия):
- возможно строительство по любой технологии;
- использование любых материалов;
- любая внешняя и внутренняя отделки (фасад и интерьер можно выполнить в любом стиле - совремнный, классический, смешнный).
Оба дома максимально равнозначны.
Таким образом остаются в основном субъективные нюансы - кому что больше нравится.
Стоимость вышла ~ на 20% выше, энергоэффективность на 10-20% ниже, чем у Дома КУБа - с другой стороны площадь крыши и террасы увеличились.
В следующей статье сравню эти 2 варианта дома.
ТЭП (выборочные):
- габариты = 14400 х 9000 х 4200 (возможно 4400 будет оптимальней с учетом парапета);
- площадь застройки = 130м2 (+ пристройка 58м2; + отмостка 74м2);
- площадь полезная вутренняя = 98м2 или 103м2;
- высота потолков в чистоте = 3600мм;
Экспликация помещений:
- тамбур-прихожая = 8,7м2 / 9,4м2;
- гостиная-столовая-кухня = 41,4м2 / 42,0м2;
- СУ №1 = 6,1м2 / 6,4м2;
- техпомещение = 5,4м2 / 5,6м2;
- СУ №2 = 5,4м2 / 5,6м2;
- спальня №1 = 11,0м2 / 11,8м2;
- спальня №2 = 11,0м2 / 11,8м2;
- спальня №3 = 8,7м2 / 9,4м2;
- эксплуатируемая кровля = 120,0м2;
- терраса = 56,0м2.
В качестве подгонки планировки под себя возможно следующее:
- спальни можно увеличивать за счет СУ и Тамбура-прихожей;
- один из СУ можно отдать под кабинет или спальню;
- вход с любой стороны.
Инженерные системы (внутренние):
Уточнение:
Так как дом одноэтажный, то полноценное функционирование естественного инженерного комбайна под вопросом - требуется большая мощность естественной тяги.
Можно, конечно, вывести утепленную трубу на 5-6м над крышей - но это такое себе : )
Само собой можно добавить вентилятор, и проблема будет решена, но это приводит к зависимости от автоматики.
Тоже самое касается и отопления, вентиляции, кондиционирования, рекуперации итд итп - нужен подвал.
По-хорошему подвал нужен под всем домом, что сразу влияет на стоимость дома.
Можно рассмотреть вариант, когда подвал находится под центральной частью дома - в этом случае встает вопрос отопления левого и правого крыльев дома.
Пока остановимся на том, что инженерные системы в доме будут общепринятыми и стандартными, что приведет к увеличению стоимости инженерных систем.
- индивидуальный тепловой пункт внутри дома (газовый котел / электрический котел пеллетный котел или горелка с бункером на 7-14 дней автономной работы / твердотопливный котел);
- отопление (водяной теплый пол);
- вентиляция (естественного типа или принудительного, но в любом случае стандартного исполнения);
- рекуперация;
- кондиционирование;
- очистка;
- обогащение;
- увлажнение;
- водопровод;
- канализация;
- электрика;
- система умного дома;
- бензиновый генератор (дешевле) или аккумулятор (удобней);
- система водостока (скрытый или открытый).
Инженерные системы (наружные):
- скважина;
- септик глубокой очистки;
- или центральные системы.
Фундамент:
(выбирается под конкретную геологию и итоговый вариант дома (с подвалом или без))
- монолитная плита 300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;
- свайно-ростверковый с плитами перекрытий 160мм и утеплителем XPS 150-200мм (полы по грунту как альтернатива);
- заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.
Основание крыльца, террасы итд :
- или монолитная плита 150-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;
- или сваи с ростверком с деревянными балками и настилом из строганных досок камерной сушки;
- или заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.
Стены периметральные:
- газоблок D400 375-400мм (можно рассмотреть D300);
- или любой другой материал, который вам нравится.
Внутренние стены и перегородки:
- или цементно-песчаный блок (ЦПБ) полнотелый 140/200мм;
- или полнотелый глиняный кирпич 120/250мм;
Крыша эксплуатируемая (эксплуатируемая кровля):
- оцинкованные кровельные сендвич-панели с утеплителем типа PIR (негорючий и экологичный утеплитель (по всем характеристикам лучше XPS)) 150-200мм по деревянным строганным второстепенным балкам камерной сушки 45х190мм и главным балкам + деревянный настил на эксплуатируемой крыше;
- так как сендвич-панели значительно подорожали (так как металл весь подорожал), то экономически целесообразней выходит обычный стандартный пирог крыши с усиленными стропилами (только вместо металлочерепицу профлист h=60-75мм);
если будет надстройка, то тогда монолитное перекрытие.
Фасад:
- или с фактурой и текстурой газоблока;
- или окрашенный газоблок.
Стены и перегородки внутренние:
- с фактурой и текстурой бетонных блоков/кирпича.
Периметральные стены (внутренняя отделка):
- покрытие, деревянный каркас и обшивка строганными досками камерной сушки 200х25-50мм.
- или общепринятые варианты.
Стены периметральные во влажных помещениях (внутренняя отделка):
- ГКЛВ 12,5ммх2 и керамогранит 600х600-1200х600.
Потолки (внутренняя отделка):
- строганные доски камерной сушки 200х25-50мм;
Полы (внутренняя отделка):
- или упрочненный гидрофобный бетонный пол;
- или керамогранит/ламинат/итд на обычный бетон (подложка при необходимости);
- или деревянный пол по лагам из половых строганных досок камерной сушки (во влажных помещниях на полу ГВЛВ 12,5ммх2 или фанера и керамогранит).
Окна (900-1000 х 1800-3000):
- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.
Двери на террасу (900-1000 х 2800-3000):
- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.
Входная дверь (900-1000 х 2800-3000):
- или теплая металлическая с утепленной четвертью, защитой от осадков в виде навеса итд;
- или пластиковая двухкамерная энергоэффективная с утепленной четвертью, с защитой от осадков в виде навеса итд.
Межкомнатные двери (800-1000 х 2200-2400):
- деревянные с фурнитурой.
Дополнительно (при необходимости):
- отмостка утепленная гравийно-цементная шириной 1200мм с XPS утеплителем 100мм;
- перголы (металлический каркас с обшивкой деревом) на крыльце и террасе;
- панорамное остекление 3600х2800-3000(высота) в гостиной-кухне-столовой;
- окна 900-1000 х 2800-3000 (высота) в замен окон 900-1000 х 1800(высота);
- лифт на крышу наружный;
- надстройка мансарды или зимнего сада на крыше;
- пристройка к дому на месте террасы и/или крыльца.
Как итог получаем также по-настоящему качественный и по-настоящему доступный по стоимости теплоемкий дом, готовый для постоянного проживания.
Благодарю за внимание.
P.S.:
Всегда находимся в поисках соратников и достойных людей, совместно с которыми сможем развивать как наше направление, так и любые другие направления.
Также всегда готовы оказать посильную социальную помощь и помочь чем сможем достойным людям, оказавшимся в затруднительном финансовом положении или любой другой затруднительной ситуации.