О вложениях
Вошедший мужчина – бизнесмен и не белорус.
Это видно по всему - манера общения делового человека, не характерный здесь выговор, одежда.
В наш кабинет он зашёл со словами:
- Вы обязаны мне помочь!
До нас он уже обошёл все кабинеты агентства в поисках знакомого лица, того, кто убедил его в целесообразности покупки.
Но, знакомое лицо не нашлось. Потому что работает в другом месте – средний срок работы агента по недвижимости – полгода. Потом кончаются сбережения и иллюзии.
Я дежурю сегодня, и всё что пришло само – моё. И этот проблемный кадр – тоже. Избавиться никак нельзя – придётся слушать.
Дело вот в чём.
Несколько лет назад он купил через наше агентство (слава Богу, я не при чём, у меня есть алиби: я работала в банке) не совсем достроенный особняк.
До этого они с женой, жили в Самой Москве.
Раз в году они посещали белорусскую тёщу (вместе со своими московскими доходами). Им нравилось здесь всё: хорошие дороги, дешевые вкусные здешние продукты, приветливые добродушные люди, экология.
Уезжали отсюда неохотно; и оттуда смотрели как здесь хорошо по телевизору.
Решение переехать навсегда вынашивали долго, как переезд в сказку.
Продав трешку в Самой Москве, выбрали особняк в элитном районе с большущим участком и оставшимися деньгами превратили его в имение.
И ещё - открыли здесь свадебный бизнес европейского уровня.
Это всё было три года назад.
Первым не пошел свадебный бизнес.
Мои белорусские земляки упорно не хотели женится элитно, предпочитая малобюджетные традиционные бракосочетания.
Потом оказалось, что хорошие дороги только на центральных улицах в больших городах.
Продукты приелись и догнали по цене не вкусные московские.
Люди, правда, по - прежнему приветливые.
Хорошая экология (на фоне остальных разочарований) стала раздражать.
- Я могу продать свой дом? – с вызовом спрашивает меня московский предприниматель местного разлива. (Представится он отказался, сказав:
- Потом! Давайте о главном.)
Мы беседуем об имении: три этажа, встроенная мебель, сауна и баня, рукотворное озеро, гаражный комплекс, беседка ручной работы. Он показывает документы: договор купли-продажи дома, ТТНки на стройматериалы, договора подряда и т.д.
И объясняет мне, что хочет только вернуть свое и уехать, а я ДОЛЖНА ему помочь. ДОЛЖНА! А заработать я могу на нем неограниченно.
Я задумчиво складываю на калькуляторе: покупку дома, стройматериалы, оплаченная работа – выходит астрономическая сумма.
Вероятность продажи дома хотя бы за половину равна нулю.
Я знаю точно.
Потому что совсем не давно, начитавшись американских книг о целесообразных вложениях денег (и в погоне за званием «Лучшая мама») купила Алисе квартиру. В приданное.
В Беларуси принято давать девочкам приданное.
Чтобы лучше брали замуж.
Это считается высшим пилотажем родительской любви и заботы.
Я очень хотела быть заботливой мамой и после раздела дома с мужем купила однушку в дополнение к дочери.
«На первое время хватит, а там зять заработает на большую», - вместе со всеми мамами города думала я.
Начался кризис.
Через два года после приобретения я опомнилась и успела продать однушку ровно вдвое дешевле чем купила. Но могло быть и хуже.
Результат инвестиций был таков: если бы мы завтракали рябчиками и ананасами, принимали ванны из коньяка, и минимум два раза в году отдыхали – прос..лось бы меньше денег, чем при инвестировании по-западному в белорусскую недвижимость.
Как это ему объяснить?
- Мы можем заключить договор? – уточняет бывший москвич, - А вдруг кто-то ищет именно такой дом? Планирует переехать, например; это хороший дом для обеспеченного человека.
(Таких домов с похожими историями вложений агентство продаёт много. Директор, Борис Маркович, предупредил нас недавно, что за рекламу, 3D-тур и фотографии платит агент. Чтобы не разводили заведомый неликвид.)
- Конечно – можем, - говорю я равнодушно, - но вероятность продажи минимальна.
- В просто не хотите работать и зарабатывать! Я пойду в другое агентство! – почти с яростью отвечает он.
Сожалея о потерянном времени я вижу в окно, как он с досадой садится в хороший внедорожник.