Нужна помощь юристов. Что считается общедомовым ПОМЕЩЕНИЕМ?⁠⁠

Всем добрый день. Дом 1900 г. Цокольный этаж (полуподвал) кирпичный и над ним 2 этажа - бревенчатые. Изначально в цокольном этаже было 2 квартиры. В середине 70-х запретили в цокольных этажах проживание. Жильцам дали ордера и они переехали. На этой площади (106 кв.м.) в разное время были и детские секции, ЖЭУ, скауты. Последним располагался участковый пункт милиции. С 2005 по 2010 гг. Помещение в муниципальной собственности. В 2010 году участковые съехали и помещение стояло пустое. За 10 лет постепенно все разваливалось. То батарею прорвет- пока жильцы увидят, вызовут аварийку- все заливает. Периодически из водопроводного колодца заливало подвал. Своими силами откачивали, но от сырости все полы сгнили. Обращались и в администрацию и в УК- все спихивают друг на друга. И вот в апреле 2021 иск от администрации- признать это помещение общедомовым имуществом и повесить содержание на 3 приватизированные квартиры (всего в доме 5 квартир). Основание- по подвалу транзитом проходят трубы отпления, холодной и горячей воды и канализации. (Изначально в доме было печное отопление, в начале 70-х, когда в цокольном этаже еще были квартиры, подвели центральное отопление, хол.и гор. воду, сделали канализацию. Теплоузел расположен за стеной дома в кирпичной пристройке). Прошло несколько заседаний суда, администрация заказала экспертизу, в которой эксперт подтвердил, что помещение нежилое, транзитом проходят трубы отопления, водоснабжения, канализации. Но делает ли это само помещение общедомовым? Да коммуникации относятся к общедомовому ИМУЩЕСТВУ, но помещение здесь при чем? Так можно любую квартиру объявить общедомовым имуществом, на основании того, что через квартиру проходят трубы. В Консультанте вычитал, что ПОМЕЩЕНИЕ считается общедомовым имуществом, если ПОМЕЩЕНИЕ предназначено для ОБСЛУЖИВАНИЯ всего дома.
Помогите.Чем аргументировать в суде? Раньше сам в этом доме жил. Теперь переехал. Там живет мама. Все соседки пенсионерки. Денег на адвоката нет. Сделал от мамы доверенность- как могу в суде отбиваюсь. Подскажите- я прав или нет, что это помещение не общедомовое имущество. Следующее заседание 21.10. Сегодня суд согласился вызвать эксперта для опроса. Какие вопросы ему задать?
Извиняюсь за термины- не юрист.