Несколько вопросов по чистоте квартиры⁠⁠

Добрый день!

Хотим приобрести в рассрочку без риэлтора квартиру на вторичном рынке в челябинской области. Конечно, информация есть в интернете, но хотелось бы услышать информацию от тех людей, кто столкнулся с некоторыми недочетами при покупке жилья.

О квартире:

-В собственности более 3-х лет у женщины, получила по договору дарения от матери

-На квартире по росреестру обременений и запретов пока нет

-Есть долги за коммуналку (около 50 к)

-Есть просроченные кредиты у собственницы (более 200 к), на которые есть исполнительные листы

-Зеленка на квартиру на старую фамилию

-Дети есть, но здесь вроде не прописаны

-2 человека в квартире прописаны

-Квартиру эту не могут продать года 2

-Эти люди сами по себе врунишки - в объявлении о продажи квартиры у них стоит на 3м2 больше площадь, чем в "зеленке"

Ну и сами вопросы:

Стоит ли вообще связываться с этой квартирой, по другим параметрам она нас устраивает.

Не будет ли сложностей с гос регистрацией договора из-за разных фамилий в паспорте и в зеленке?

Ну и нет ли рисков, что могут аннулировать сделку на продажу из-за проблемных кредитов у собственницы и долгов за коммуналку.

Огромная благодарность тем, кто ответит. Комменты для минусов прилагаются.