Несколько лет жизни и миллионы рублей - моя главная цель наконец реализована!
Вчера я вывел из портфеля 6.5млн р и сейчас мой брокерский счёт выглядит так (скрин из сервиса учёта инвестиций и приложения "СБЕР инвестор"):
В статье объясню, зачем я это сделал и на что потратил деньги.
Моя цель
Теперь 3 сентября 2025г для меня знаковая дата, потому что я наконец то смог реализовать цель, ради которой упорно работал практически без выходных, развлечений и отдыха последние несколько лет - я купил квартиру! Это новостройка в центре города почти за 9млн р.
Вообще у меня есть свою жильё, тоже новостройка, покупал её ещё в 2018г, но мне нужна была вторая квартира - не как инвестиция, не под сдачу и не для продажи!
Зачем мне ещё одна квартира?
Пару лет назад мне поступил звонок из больницы, звонила моя мама. Оказалось, она потеряла сознание в ванной, сломала руку и пролежала так несколько часов. Она живет одна, в 500 км от меня, и помочь ей было некому.
В тот момент я понял: нужно перевозить маму к себе, под свое крыло. Но встал вопрос с жильем. Я живу в одном из самых дорогих городов Подмосковья, где однокомнатная квартира стоит как раз те самые 9 млн р.
Это большие деньги и несмотря на мой высокий доход в 500тр\мес (писал о своих 11 источниках дохода тут), мне потребовалось несколько лет, чтобы найти подходящий вариант и собрать нужную сумму.
Конечно, можно было сэкономить и взять вторичку за 5-6 млн в хрущевке или на окраине. Но я хотел, чтобы у мамы было комфортное, современное жилье в хорошем районе. Поэтому я рассматривал только новостройки и целенаправленно копил на эту цель. Но, к сожалению, без ипотеки не обошлось.
Какие у меня условия по ипотеке?
Я взял ипотеку в СБЕРе, условия следующие:
Стоимость квартиры 8,8млн р
Первоначальный взнос 7млн р (деньги с фонда SBMM 6.5млн р+закрыл накопительный счет)
Сумма ипотеки 1.8млн р
Ставка 20.7%
Срок 3 года
Ежемесячный платёж 70тр
Да, я в курсе, что ставка по ипотеке скоро может снизится (12 сентября будет заседание ЦБ по ключевой ставке), но я предпочел не упускать хороший вариант квартиры (12 этаж, вид на реку Волгу и весь город), который появился на рынке прямо сейчас.
К тому же:
Небольшая сумма кредита
1.8 млн р при моем доходе более 500 тыс. р/мес - это не так много.Срок
Я планирую погасить ипотеку досрочно, максимум за 1 год. За это время я не переплачу много, но зато решу важнейшую жизненную задачу.Приоритеты
Пусть эти 6.5 млн в фонде SBMM и приносили по 3000р в день, но безопасность и комфорт близкого человека для меня дороже любых денег.
Что интересно, ипотеку оформил и сделку провёл вообще не выходя из дома! Всё через "ДомКлик" от СБЕРа: оформление, одобрение, подписание электронных документов. В банк не ходил ни разу! Я за свою жизнь покупаю 4-ю квартиру (3 из которых были в ипотеки), но такое впервые, это удобно.
Какие планы дальше?
Конечно, немного грустно смотреть на свой инвестиционный портфель, который после вывода средств уменьшился с 11 до 5 млн р. Но я ни капли не жалею! Деньги были потрачены на самое важное - на благополучие семьи.
Дальнейший план такой:
Планомерно, согласно своей стратегии, наращивать капитал на рынке и инвестировать не менее чем по 100тр в месяц (ближайшее пополнение портфеля будет 10 сентября)
Накопить около 2млн р на ремонт новостройки (дом сдастся в 2027г)
Накопить на машину около 3млн р (теперь я могу направить часть доходов на улучшение комфорта своей жизни)
Начну по новой собирать деньги, возможно в том же фонде ликвидности SBMM или поищу другой вариант (фонд облигаций например).
Заключение
Сейчас я могу немного расслабиться, по крайней мере, психологически, так как моя главная цель последних лет жизни реализована. Но работать придётся и дальше в прежнем темпе, деньги всё ещё нужны (впереди новые цели и планы). Буду и далее делиться с вами результатами своих достижений!
Ровно через неделю у меня зарплата, а значит пора готовиться к очередным инвестициям. В следующей статье я проанализирую рынок и покажу, какие бумаги планирую добавить в портфель 10 сентября.