Под сдачу нужно делать грамотный ремонт - стены чтобы можно было оперативно перекрасить (лучше всего штукатурка + стеклохолст - их сложнее "прокурить", а в случае чего, это всё перекрашивается за один день) мебель лучше из Икеа - она и красивая и нетяжёлая и легко починить\заменить. Пол - кварцвинил и керамогранит (наиболее "неубиваемые полы" - лей воду, царапай гвоздями). Все лампочки предусмотреть под один цоколь, выключатели - самые простые и неубиваемые (шнайдер). Бытовая техника - лютый эконом развалится, придётся чинить, лучше взять чуть дороже, но проверенных производителей. (например, DEXP нельзя брать ни в коем случае). Можно и эконом сделать очень опрятным с "антивандальными" свойствами.
Практика показала, что если хочешь сдать адекватным людям - делай адекватную квартиру, немало людей согласятся платить чуть больше, но за хорошие условия, а "бабушкины ремонты", мебель "с помойки", убитый паркет, скрипящий пол - придётся сдавать дешевле, но и жильцы могут попасться соответствующие.
раскрыть ветку (29)
Жильцы и там и там могут попасться "соответствующие".
Не у всех жильцов найдутся деньги на икею, кварцвинил и прочий адекват. Они сами нормальные, просто нет столько денег.
Имхо, против всего того, что описано в первом комментарии, наиболее эффективным я считаю залог. Договор, опись имущества - всё не так действенно, как твои деньги, которые лежат у хозяина и в любой момент могут тю-тю, если ты что-то сломаешь.
Расскажу про обычную ситуацию - есть хата, достается в основном от родственников в наследство. Продавать жалко, а так только стоит. Поэтому вариант - сдавать. Само собой там бабушатник/все ушатано и так далее.
Но под сдачу квартиры делают очень редко. Потому что хотят деньги отбить, а не еще дохуя вложить
раскрыть ветку (19)
Значит нам повезло, снимали в новостройке и были первыми жильцами. У хозяина квартир 10+ под сдачу (для этих целей у него ежедневник отдельный), залог не вернул но и расстались нормально.
Не вернул залог тк съехали через 11 месяцев и нашли за эти же деньги квартиру на кольцевой, а не в люберцах.
Не вернул залог тк съехали через 11 месяцев и нашли за эти же деньги квартиру на кольцевой, а не в люберцах.
ещё комментарии
Блэт. У меня вопрос - зачем ему 10 квартир под сдачу? Занятия нечем? Сколько там в Люберцах хата - ну 4 ляма пусть. Умножить хотя бы на 10 - уже 40. Только на проценты с банка можно жить. Нахера этот геморрой, развлекаться? Бабок на 11 поднять?
раскрыть ветку (16)
Потому что это один из немногих легальных способов сохранить деньги (стоимость жилья "подтягивается" вслед за инфляцией), а не отдать их внезапно лопнувшему банку или в следствии резкого обвала курса остаться в большом минусе.
раскрыть ветку (4)
Особенно на фоне новостей о том что банк может внезапно заморозить деньги, потому что им что-то там показалось
раскрыть ветку (3)
Или что рубль может упасть в 2 раза из-за санкций, или раз в 5 из-за дефолта, и что инфляция от 6-10% в год и многое другое.
А ведь меня когда-то заминусили за коммент о том, что принципиально не держу деньги на карте.
раскрыть ветку (1)
Держать зп на карте и миллионы просто в банке разные вещи. Большие деньги лучше вложить, а зарплата, которая до конца месяца не доживает, удобнее на карте
Дефолт придет и нет накоплений..
Если во что-то и вкладываться в нашей стране, то в недвижку в миллионниках.
ещё комментарии
Да хрен там. В 2014 можно было даже в сраный банк положить деньги под 15% годовых. Что уж об облигах говорить. А вот жильё наоборот про село где-то на 7% в цене. И на 10% по аренде.
Что уж говорить о более хороших вложениях, чем банк
Что уж говорить о более хороших вложениях, чем банк
раскрыть ветку (8)
В том то и дело, что в 2014 одно было, и то кто давал тогда 15%? У кого отобрали лицензии? А сколько там денег страховкой покрывается? Раскладывать 10 лямов по 10 сомнительным банкам? Сейчас какие ставки на вклады?
Выросла ли цена на квартиры за два-три года ? - да, выросла.
А ставки не выросли, а даже снижаются.
раскрыть ветку (5)
Цены на не движку всего лишь вернулись к уровню 2014 года. И то не везде. Где-то как упали, так и лежат. Даже если ты купил на дне, то заработал 8% за пару лет.
А ккупил бы офз хотя бы, то и сидел бы с довольной рожей и безрисковым доходом в 15-17% годовых ещё лет пять
А ккупил бы офз хотя бы, то и сидел бы с довольной рожей и безрисковым доходом в 15-17% годовых ещё лет пять
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Ключевая ставка в 14м была 17%. Соответствующие доходы по облигам
Жаль я тогда только о банках и подобном знал. Под 21% тогда оставлял на годовой контракт.
Жаль я тогда только о банках и подобном знал. Под 21% тогда оставлял на годовой контракт.
раскрыть ветку (2)
Знал бы прикуп, купил бы биткойны. А сидеть и рассказывать как можно было бы в 14 поступить, ну такое. Однозначный вывод только один, не хранить в рублях.
раскрыть ветку (1)
Тоже ну такое) неделю назад доллар 67 был. А сегодня 63.9 уже. Тем, кто там затарился - очень весомый убыток
А вы только на один год смотрите, и тот уже прошедший?
Дайте прогноз хотя бы на 5 лет вперед, плз
Дайте прогноз хотя бы на 5 лет вперед, плз
раскрыть ветку (1)
Это простой пример.
Сейчас недвижка подросла из-за введения эскроу счетов. Не более того.
А дальше... Ну если всё будет продолжаться как сейчас, то расти особо некуда. Реальные доходы граждан снижаются который год. Экономика на грани стагнации. Спрос, конечно, подстегнёт недорогая ипотека. Но это недостаточно для роста сильнее рыночных инструментов. Даже офз'шек. Думаю дешёвые варианты пля хрущёвки будут раскупаться. А что подороже будет стоять и терять в цене.
И это про областные центры. Мелкие города будут просаживаться в цене 100%
Сейчас недвижка подросла из-за введения эскроу счетов. Не более того.
А дальше... Ну если всё будет продолжаться как сейчас, то расти особо некуда. Реальные доходы граждан снижаются который год. Экономика на грани стагнации. Спрос, конечно, подстегнёт недорогая ипотека. Но это недостаточно для роста сильнее рыночных инструментов. Даже офз'шек. Думаю дешёвые варианты пля хрущёвки будут раскупаться. А что подороже будет стоять и терять в цене.
И это про областные центры. Мелкие города будут просаживаться в цене 100%
ещё комментарии
А я хз, просто заметила, может деньги так отмывал или ещё чего. Это был армянин и может это их национальная фишка. Честно не интересовалась его мотивацией.
Одно время в моем родном городе вторичка росла в цене на 20% в год, и так года три подряд. Это исключение конечно, но мало ли.
Одно время в моем родном городе вторичка росла в цене на 20% в год, и так года три подряд. Это исключение конечно, но мало ли.
ещё комментарии
Я так недавно сдал голые бетонные стены, даже без унитаза и ванной.. платят исправно, так что не все так однозначно.
ещё комментарий
Отличный комментарий. Ещё бы целый цикл написать о сдаче квартир и покупке квартир под сдачу. Описать там, как делать ремонт (как нанимать бригады и контролировать работы) и какие материалы и технологии использовать, какую бытовую технику и мебель закупать (мне часто в квартирах не хватало стола), чтобы увеличить вероятность съема, как рассчитать стоимость аренды, включив туда страховку и амортизацию, как подобрать жильцов наиболее выгодно для арендодателя, как составить хороший договор ренты (договоры в интернетах не полностью защищают арендодателя), что делать в плохих случаях, когда арендодатель не платит/сломал всё/сломал что-то/исчез.
раскрыть ветку (3)
В двух словах:
1) Скупка жилья под сдачу - не средство заработка, а, скорее, средство "консервации" средств (с относительно небольшим пассивным доходом и реальной окупаемостью 10+ лет), что тоже востребовано.
2) Студии, однушки и двушки - самые ходовые. Трёшку сложно сдать и очень непросто продать.
3) Новые ЖК-муравейники - лучше избегать, в них ваша студия станет неликвидной.
4) Выбор места - если посуточно, то нужна привязка (аэропорты, вокзалы, крупные производственные комплексы, университеты). Обязательная транспортная доступность. "Исторический центр города" не всегда лучший выбор - сезонность и конкуренция может свести всю прибыль на нет, в то время, как поток больных в местный госпиталь будет стабильным. Если на длительный срок - опять таки транспортная доступность - у арендующих часто нет машины.
5) Ремонт делать только под надзором - пущенное на самотёк пойдёт по наихудшему сценарию. Материалы лучше закупать самому - у вас хоть выбор будет и понимание, а не условные чеки от прораба. Ремонт - тема сложная, нужно много знаний и опыта. Скажу одно: всё лучше планировать и контролировать лично, заранее думать, что где будет, сделать схему коммуникаций. И никаких южан-шабашников - даже за порог не пускать.
6) " как рассчитать стоимость аренды, включив туда страховку и амортизацию" - никак. Смотрите среднюю рыночную цену в вашем городе и от неё пляшете. В Таганроге Московские расценки не прокатят, если вы, конечно, не элиткой занимаетесь - там свои правила.
7) как подобрать жильцов наиболее выгодно для арендодателя - ещё один пустой вопрос. Ищите через интернет, объявления, созваниваетесь - на пару десятков пустых звонков (агенты, халявщики, неадекватный) будет 1-2 реальных клиента. Топаем ножками, знакомимся.
8) Ни один договор вас не защитит - если человек разбил окно, облевал стену, нассал на ковёр и сбежал не заплатив - нехрен было без предоплаты селить маргиналов - наперёд топаем ножками, знакомимся, берём залог. "Вдолг" жить не даём. Заумный договор особо не поможет - бегать искать урода по всей России из-за пары тысяч или десятка-другого вы не будете.
раскрыть ветку (2)
Защита жилья.
Страховка 12тр в год смотрим в страховке пункт "страхование отделки".
Регистрация по месту пребывания.
Заявление в МВД.
На подобном некоторые зарабатывают.
Съезжает арендатор, ломают, составляют акт о поломках, пишут заявление, скидывают в ватсап урегулирование в досудебном порядке.
ВСЕГДА делайте фото, видео, акт приема передачи имущества по описи, в акте пишите состояние бу и там царапины отметины и прочее.
Страховка 12тр в год смотрим в страховке пункт "страхование отделки".
Регистрация по месту пребывания.
Заявление в МВД.
На подобном некоторые зарабатывают.
Съезжает арендатор, ломают, составляют акт о поломках, пишут заявление, скидывают в ватсап урегулирование в досудебном порядке.
ВСЕГДА делайте фото, видео, акт приема передачи имущества по описи, в акте пишите состояние бу и там царапины отметины и прочее.
1) С этим частично согласен. Но средства от аренды квартиры помогут обеспечить минимальный уровень жизни и дадут свободу действиям (уволиться с работы и нормально жить не спеша с поисками). Так что, это базовый актив.
2) Я бы студии исключил. Сдать их сложнее, чем двушки и однушки, а стоимость квадратного метра выше.
3) Не совсем согласен, даже в новых муравейниках снимают и еще как. Но через пять лет, думаю, надо избавляться (когда остановится развитие инфраструктуры и уйдет необходимость налог платить).
4) Согласен.
5) Вот тут-то и вопрос - как человек далекий от строительства может всё тщательно контролировать? Как найти прораба, который сможет проконтролировать? Нужны ли камеры?
6) Это не совсем так. Можно сдать одну и ту же студию на окраине Питера и за 14, и за 15, и за 16, и за 18. К примеру, хорошо выглядящий и продуманный ремонт позволяет накинуть пару тысяч. Хорошо продуманная кухня и зоны отдыха тоже добавляют к стоимости. То есть неплохо было бы найти тот минимум, который с одной стороны позволит улучшить привлекательность квартиры, с другой стороны не создаст необходимости закладываться на огромную амортизацию.
7) Нет, с этим не согласен. Звонить никому не надо - сейчас куча групп в вк, даже на не самые лучшие объявления люди откликаются. Надо, как мне кажется, просто не бояться задавать вопросы: кем работаете, как давно, есть ли кот/собака. Самые неадекваты сливаются после вопроса о работе.
8) Всё-таки маргиналов селить не надо + залог надо брать + с парспорта надо данные переписывать/crfybhjdfnm. Потом можно решать заявлением в полицию + заявление в страховую + проценты капают за не расторженный договор + в большинстве случаев люди всё-таки не скрываются, или их можно не сложно отследить через их друзей в вк.
у меня снимали с простым ремонтом и ниче) один знакомый вообще в комнате без обоев жил тк ему было плевать на них))
сделать косметический ремонт не так уж и дорого. 2-3к на обои и остальное на простой ламинат или даже линолеум.
Не хочешь переживать за мебель, сдавай пустую. Мы такую сняли, у нас вся мебель своя и унитаз тоже свой.
Что плохого в технике dexp? Для них делают технику вполне себе хорошие производители типа hisense, только стоит она дешевле. Да есть неудачные модели, но по мне если десять минут гугла экономят несколько тысяч рублей - оно того стоит
Скриншоты комментов
55.8K постов39.8K подписчиков
Правила сообщества
В сообществе можно размещать ЛЮБЫЕ скрины (комментов) с любого сайта!!
ПРИКРЕПИТЬ ССЫЛКУ НА КОМЕНТ ЕСЛИ ОН С Пикабу желательно, но не обязательно!!!
Если скрин не с пикабу, а со стороннего сайта( Твиттер,. Вк, Одноклассники и т.д.) то ссылка не обязательна.
Для сообщества подходит любой скрин, набранный на клавиатуре, даже если это не диалог (под вид Твита) Так же подходит скрин с картинкой и хотя бы одним комментарием под ним, с любого источника.