Тут были посты, о том, что с начала этого года цена на стоимость земли и кадастровой стоимости выросли. Дай думаю проверю свою квартиру и вуаля!
Рыночная стоимость то конечно намного больше и не менялась, но, блять, не приятно то.
*Картинка с Владимиром и необходимости платить налоги*
Какие оценщики? Чтобы продать квартиру нужно вызывать оценщиков? А самому цену что, установить нельзя?
Причем тут продать квартиру, речь шла о необходимости двух цен. Если была бы одна, рыночная цена, то она бы изменялась согласно потребностям владельца недвижимости. Нужно налоги платить - цена минимальная. И вряд ли бы собственник сам мог устанавливать такую цену.
Потому что кадастровая цена - это, по сути, и есть рыночная цена с точки зрения государства. Иначе как начислять налоги? Каждый переоценку проводить?
Рыночную оценить сложно. Но на основе ее и считают.
У тебя в квартире крутой ремонт заменена проводка и трубы и куча всяких ништяков - но это твои улучшения и из-за них растет рыночная стоимость твоей квартиры но не налоговая база.
У твоего соседа квартира такая же была но теперь убитая в которой жить невозможно без капремонта и стоит она гораздо дешевле но налоговую базу это снижать не должно.
Вот и приходит оценщик который оценивает твою квартиру не по реальному состоянию именно твоей квартиры а по объективным характеристикам (размеры, местоположение, этаж и т.п.) и ценами продаж на похожие объекты.
Если предположить на минутку, что люди в договоре купли/продаже квартир пишут реальную цену. В моей практике именно так и было, у кого нет, напишите.
То можно за год вычислить среднюю цену квадрата «двушки на районе». Кто-то выше продал, кто-то дешевле, так средняя цена и получится.
Сделки через реестр проводятся, у государства эти сведения есть.
Я посмотрел кадастровую стоимость своей квартиры. В этом году она увеличилась чуть более чем в два раза почти догнав цены по рынку. Естественно налог на квартиру тоже вырос немного более чем в два раза. С одной стороны все понятно и можно согласиться, но с другой стороны моя зарплата не поспевает за ростом налогов и цен, останется только гадать, на чем ещё моя семья может сэкономить)))
