190

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Два года жизни на даче, подведение итогов

Если у вас нет времени читать много букфф, в конце статьи для вас я выложил видео подкаст, вы можете включить его в качестве фона, слушать и заниматься своими любимыми делами.


Добрый день, дорогие друзья!

Прошло два года с момента моего полноценного проживания на даче, а значит пришло время подведения некоторых итогов.


Для начала хотелось бы объяснить, какие цели я перед собой ставил, и что из этого удалось воплотить, а что нет.


В 2017 году я решил обзавестись своим жильем. И передо мной встал нелегкий выбор: купить однокомнатную квартиру на задворках Москвы или рискнуть и за эти же деньги купить землю и построить двухэтажный домик в ближайшем Подмосковье?


Личный опыт проживания в частном доме у меня ограничивался школьными каникулами, которые я проводил у тетушки в заповедной деревне меж Татарской и Башкирской еще советских республик. Деревня была самая классическая: одна улица в 600 метров с домиками по краям оной и огородами за домами, сразу за которыми раскинулся дремучий лес. Красота и романтика для подростка, начитавшегося книг о приключениях и путешествиях. Но из всех удобств в этой деревни было только электричество. За водой с ведрами – на колонку. Баня раз в неделю, в которую нужно опять же натаскать воду с колонки, наколоть дров и растопить печь. Отопление – классическая русская печь в половину комнаты. И самое страшное – туалет! В любое время года и суток нужно было бегать на двор и морозить свое сокровенное, зависнув в позе орла. Сама деревня на расстоянии 50 км от ближайшего города, и ввиду отсутствия личного транспорта у селян, по факту, находилась в глубокой изоляции. Поездка в город была настоящим событием и тщательно планировалась недели за две.


Детские воспоминания не давали покоя, душа рвалась обзавестись своим имением, и я решил-таки рискнуть и все поставить на строительство дома. Но смириться с туалетом на улице и банными процедурами раз в неделю я был категорический не готов. К тому же работа в Москве предполагала развитую дорожную сеть.


В общем задача была такая: по цене однокомнатной квартиры на задворках Москвы построить дом в ближайшем Подмосковье с комфортом городской квартиры и транспортной доступностью, которая бы не сказалась на моем рабочем, московском ритме.


Но сделаю небольшое отступление в прошлое… Первую попытку переехать за город я предпринял в далеком 2009 году. В то время жил я в славном городе Самара. Проживали мы в маленькой квартире, а душа просила простора, и я «клюнул» на рекламу известной на тот момент в Самаре компании «Волга-Групп». Все выглядело дорохо-бохато!


Вложил все имеющиеся денежные средства в почти построенный коттеджный домик в поселке «Дубрава». Обещанные до заселения полгода я провел в мечтах о том, как буду обустраивать свое поместье… До сих пор мечтаю! Компания разорилась, дом не достроили, коммуникации не довели, а я остался без денег, но с бумажкой о зарегистрированном недострое.

На этом месте хотелось бы передать привет губернатору Самарской области Дмитрию Игоревичу Азарову, который в бытность и.о. губернатора Самарской области перед выборами на пост губернатора Самарской области обещал решить вопрос дольщиков «Дубравы» в положительную сторону. Я отослал свои документы в администрацию, со мной оттуда связались и уверили, что все будет замечательно и что мне перезвонят. Звонка я с нетерпением жду уже скоро второй год, свято верю, что губернатор Самарской области Дмитрий Игоревич Азаров держит свое слово и поможет решить мою проблему.


И вот, наученный крайне горьким и крайне дорогим опытом, я предпринял вторую попытку обзавестись своим жильем в 2017 году. На тот момент я снимал квартиру в Москве и одним сентябрьским вечером понял, что всю жизнь снимать квартиру не смогу просто физически, и пришла пора обзаводится своим жильем.

Однако после такого печального опыта мне было очень сложно сделать свой выбор в пользу той или иной строительной компании или дачного поселка. Ждать полгода/год сдачи дома я был категорический не согласен, так как в наше экономически нестабильное время это все равно что выкинуть деньги на ветер (и, к сожалению, время показало правоту моих мыслей, большинство знакомых, которые связались с долгостроем – строят и по сей день…). Покупать готовый дом выходило очень, ОЧЕНЬ дорого…. И опять же, готовый дом — это кот в мешке. Вы по факту не знаете, что находится за штукатуркой/гипсокартоном/вагонкой/обоями… И есть большая вероятность, что дом после гарантийного срока начнет разваливаться.


Для справки: реальный гарантийный срок заканчивается сразу после получения строителями ваших денежных средств, все остальное вода на асфальте…


Решать проблему я начал поэтапно, в первую очередь занявшись поиском земли.


При выборе расположения участка самое безнадежное – руководствоваться удаленностью дома от работы. В наше время работа — это самый нестабильный ориентир. Сегодня есть работа, завтра ее нет, сегодня вы работаете на Алтушке, а завтра в Марьино. К тому моменту я работал в одной организации больше 5 лет. За это время она сменила название, и я менял офисы кучу раз: от Таганки, Перово, Рязанки и Выхино до Фрунзенской и Юго-Западной, плюс база в Заветах Ильича. Если бы я пытался привязывать место участка к месту работы, то с ума бы, наверное, сошел!)


Поскольку я сам из Самары, то решил брать землю на Юго-Востоке от Москвы, чтобы в случае поездки на родину избежать многочасовых пробок на МКАДе, Бетонке или въезде-выезде из Москвы. Опять же, близость к аэропорту Домодедово, который обслуживает восточное направление России. А это то самое направление, куда я чаще всего летаю.


Основными критериями для выбора участка у меня были: наличие электричества, центрального водоснабжения, круглосуточная охрана, и чтобы это все уже было здесь и сейчас. Также, чтобы были несколько семей, проживших в поселке минимум один сезон, обязательна электричка в шаговой доступности, несколько объездных дорог на Москву, отсутствие переездов через железнодорожные пути по дороге на Москву и, конечно, цена.


Пришло время разобраться, насколько я был прав, руководствуясь этими мыслями…


1) Наличие на участке электричества – Здесь я оказался полностью прав! Электричество — это вода, канализация, отопление и все прочий блага цивилизации.


2) Обязательно наличие центрального водоснабжения – Здесь также оказался прав. Личная скважина достаточно дорогостоящая затея. Она служит 5-10 лет, требует обслуживания, потребляет электричество, а иногда ее в принципе сложно организовать из-за нестабильных грунтов. Да и на законодательном уровне с личной скважинной не все так просто. Сейчас в принципе можно в тихую пробурить свою скважину, разоряя недра природные, и несмотря на то, что это запрещено, по факту сегодня за это просто людей не трогают, но это совсем не означает, что так будет длиться вечно, поверьте скоро, очень скоро займутся и за самобурильщиков.


3) Круглосуточная охрана – ох как оказался прав! По окончании стройки, у меня с участка пропали лестницы и стремянки, и это на охраняемой территории. Пока разбирался, что да как, с соседнего не охраняемого поселка сказали, что стоит у них оставить площадку без присмотра, строительные материалы с участка воруют грузовиками!


4) Наличие нескольких семей, проживших в поселке минимум один сезон – соседи подсказали мне, какие участки весной подтапливает, с какими подрядчиками стоит связываться, а с какими нет. Именно постоянно проживающие в поселке соседи будут вашими поставщиками ответов на все вопросы касающиеся земли. Поверьте, продавец вам будет дуть в уши, не жалея своих легких, его задача быстрая продажа земли и собственного обогащения. И истинное положение дел, в том числе по юридическим вопросам, вы узнаете только у жителей поселка. Обязательно общайтесь с будущими соседями по поселку перед покупкой земли.


5) Обязательна электричка в шаговой доступности – первые месяцы я ездил в Москву на машине, но мне очень быстро надоело жить в пробках от 3 до 6 часов в день. Многие москвичи скажут, что такое 3-6 часов, мы каждый день стоим в пробках это время. Но лично для меня это оказалось перебором. Также нужно иметь в виду, что расстояние от МКАДа в районе 10-50 км на время поездки влияют мало, основные пробки расположены на расстоянии 5-15 км от МКАДа. Вы можете пролететь 20 км за 15 минут, упереться в пробку и простоять оставшиеся 5 км часа три. Помните, электричка должна находиться в шаговой доступности: от 10 до, край, 25 минут ходьбы. Ближе брать не стоит, не уснете от шума проезжающих поездов!


6) Несколько объездных дорог на Москву – Москва и Подмосковье находятся в перманентном строительстве, и здесь постоянно на временной основе перекрывают или сужают дороги, поэтому всегда полезно иметь аварийные маршруты.


7) Отсутствие переездов через железнодорожные пути – я к этому был готов заранее, часто езжу в Заветы Ильича, что за Пушкино. Всегда приходится стоять минимум полчаса в пробках на ж/д переезде. Пару раз стоял более часа от начала пробки на улице Центральная, а это на минуточку полтора километра! Лучше сразу избежать подобных проблем.


8) Ну и конечно же цена – изучая рынок земли в Подмосковье, я так и не понял, из каких параметров она складывается. Нужно детально изучать рынок и разбираться с каждым участком отдельно.


Многие заметили, что я не упомянул в этом перечне газ. Газ в Подмосковье одна из самых больных тем. Его обещают все продавцы, но главное запомнить, если его нет на момент покупки, его не будет там никогда. Даже если продавец будет трясти перед вами документами, подписанными самим Сёко Асахара, о планах газификации вашего поселка и счетами на газификацию, на которые откладывается 90% от стоимости земли – газа не будет! Газ либо есть здесь и сейчас, либо его не будет никогда.


С землей разобрались, теперь пора разобраться с самим домом.


Как вы помните, первое и главное требование, которое я ставил перед строительной компанией кроме качества, надежности, гарантии и прочих бла-бла-бла из рекламного буклета – это скорость строительства. Быстро в российских условиях можно построить только каркасный дом. Есть еще СИП технология быстрого возведения домов, но ее я сразу отмел. Если вам интересно узнать о технологиях строительства домов – спрашивайте. За два года проживания в быстро застраиваемом поселке, я такого нагляделся… Так что смело могу считать себя диванным экспертом и авторитетно «срать в коментах»))).


Дом по каркасной технологии – спустя два года считаю, что выбор был оправдан. Но как говорится, везде бывают свои нюансы. И этими нюансами в моем случае (как и везде) оказались строители. Как бы вы их не контролировали, как бы вы не пытались с ними наладить контакт, они всегда найдут возможность схалтурить. Так было и в моем случае, когда мне просто не доложили утеплителя в стену спальни. Благо сама технология каркасного строительства позволяет быстро исправить подобные косяки. Я в две руки разобрал, утеплил и собрал стену обратно за полдня.


Но вернёмся непосредственно к дому. Дом я заказывал у компании. Говорят, сейчас ценовая политика у нее изменилась в лучшую сторону. Но на момент покупки дома, все выглядело следующим образом. Вам предлагалось 3 варианта: лето, зима и жилой дом. Цены крайне заманчивы, но когда дело доходит до уточнения проекта, то цена моментально вырастала вдвое. Также строители предлагали свои дополнительные услуги, которые тоже стоят немало. На некоторые из них я согласился, и это тоже увеличило общую стоимость. В этом нет ничего необычного или неожиданного, обычная практика продавцов дорогих товаров. Вспомните, как продают автомобиль? Вам предлагают голою, базовую модель: в ней тряпочные сиденья, нет музыки, даже противотуманки отсутствуют, при этом авто свою функцию выполняет на 100% – перемещает человека из пункта А в пункт Б. Хотите больше комфорта и декора – доплачивайте. Тут точно так же, в базовой версии можно жить, но не с теми потребительскими качествами, какие предлагают в максимальной версии.


За два года жизни в этом доме понял, что для двух человек двухэтажный дом, это откровенный перебор. У нас просто нет времени жить в таких локациях. Сейчас я бы строил одноэтажный дом. Но для семьи с детьми, такой проект просто идеален.


Также каркасный дом представляет из себя непаханое поле для творчества. Это некое Лего для взрослых мужиков)) Он легко перестраивается и пристраивается. Я этим летом самостоятельно в одиночку пристроил котельную, о чем скоро выложу отдельный материал.


Вкратце расскажу о достигнутом комфорте, получился ли у меня уровень городской квартиры или нет. Тут могу сказать однозначно – да, получилось.


Самая большая проблема в частных домах, это организация канализации. Многие идут по старинке и устраивают септики из бетонных колец. Тем самым отравляют грунтовые воды, в том числе соседям, которые начнут стучать на нарушителя сразу, как только в их колодцах начнет просачиваться гуано, а оно обязательно начнет. Государство в скором времени возьмется за таких нарушителей. Бюджет то как-то нужно пополнять, а лучшего способа законного отъема денег, чем штраф – еще не придумали. К счастью, существует система аэробной очистки сточных вод, так называемые биостанции. Они сертифицированы и разрешены к использованию. Как утверждают производители, качество очистки достигает 98%, и такую воду можно сливать в водоемы общего пользования. НО лучше этого не делать, вода после очистки насыщается азотом и идеальна для полива газонов. Трава с нее дико прет.


Но и у этой станции есть минусы:


1) Она энерго зависима и без электричества не работает, одно радует, потребляет она всего около 300 рублей в месяц.


2) Поскольку станция биологический активная, то в канализацию нельзя спускать агрессивные химические соединения, содержащие хлор, вроде Доместоса. Тайд, Фери и прочие шампуни и гели для душа биостанция переваривает на ура.


3) В систему желательно ограничить попадания жира. Например, если в городской квартире вы, не задумываясь выливаете литр подсолнечного масла после жарки картофеля фри в канализацию, то с биостанцией так лучше не поступать. Жир, вступая в реакцию с моющими средствами, превращается в твердую парафинообразную массу, которая обязательно забьёт собой систему отчистки. По этой же причине в биостанцию нельзя сбрасывать твердые предметы вроде прокладок и презервативов.


4) Станцию необходимо чистить минимум раз в год от ила, который образуется в ходе жизнедеятельности аэробных бактерий. Ил не имеет запаха из-за большого содержания азота, является идеальным удобрением. Поэтому выбрасывать его –большое расточительство.

Поскольку я использую центральное, поселковое водоснабжение, то проблем с водой у меня нет. Хотя этот вопрос я хорошо изучил и не вижу большой проблемы организации колодца с очистной системой.


Отопление: две зимы я отапливался электричеством, но, к сожалению, в Подмосковье даже сельские тарифы для отопления не подъёмны. В этом году решил поставить твёрдотопливный котел и отапливаться дровами и углем. Что из этого получилось, напишу в следующей статье.


Интернет – пару месяцев после заселения я использовал мобильный интернет, благо МТС и Билайн у нас ловят на твердую пятерочку. Но в связи с ценовой политикой мобильных операторов, от их услуг было решено отказаться в пользу проводного интернета, но где его взять в условиях дачной местности? Изучив рынок провайдеров ближайших городов и обзвонив десятки контор, я пришел к выводу, что картина не такая мрачная, какой виделась с первого взгляда. Некоторые из них были готовы кинуть оптику в случае, если соберется минимум 10 человек желающих подключиться. Цена подключения 10 тыс. руб. вместе с оборудованием. Я кинул кличь в местный чат, желающих оказалось гораздо больше, и провайдер от щедрот своих скинул цену до 7 тыс. руб. за подключение. Ежемесячная плата за трафик такая же, как и в городе. Если в вашем поселке отсутствует проводной интернет, не поленитесь, обзвоните всех местных провайдеров, даже самых мелких. Но должен признаться, мне мобильного интернета хватает для всего, в том числе для заливки видео на ютуб.


Телевидение – не знаю как вы, но я не смотрю телевизор более 10 лет. Даже когда пользовался проводным интернетом в съемной квартире, и в подарок от оператора получал кабельное ТВ, то не пользовался им. При моем ритме жизни идти на поводу у расписания программ передач невозможно. Все, что я хочу посмотреть, смотрю посредством сети интернет в удобное для меня время. НО в прошлом году к нам приезжали в гости родственники, которые не могут уснуть, не посмотрев любимые передачи, и для них пришлось искать выход. Он нашелся достаточно быстро – две пивные банки и антенный провод с разъёмом. Теперь у меня есть около 30 каналов в шикарном качестве, которые я, конечно же, не смотрю.)) Ну и вишенка на моем телевизионном тортике – нам на этот новый год подарили комплект спутникового телевидения от МТС. Даже не знаю, что с ним делать, но сама мысль о процессе установки и настройки мне не дает покоя… Возможно летом займусь этим вопросом.


И напоследок самый важный вопрос касается электричества. Электричество – самый больной вопрос. Особенно когда его отключают. Таких моментов было немного, но они были, и в этот момент жизнь замирает. Сейчас я серьёзно задумываюсь об автономном электрическом обеспечении. Но для этого необходимо на начальном этапе заменить все энергоемкие потребители жизнеобеспечения на энергоэффективные, чем сейчас я и занимаюсь.

На этом, наверное, стоит остановиться, материал получился большим))


В следующей статье я напишу, с какими эпик фейлами мне пришлось столкнуться в течение этих двух лет. А они были…


Если появились вопросы – задавайте, подробно отвечу на них в отдельном материале.

Дубликаты не найдены

+10

Сколько людей, столько и мнений. По выбору участка меня смутила пара пунктов, точнее ваших вводов.

1. Я купил участок без электричества. Провести его стоит 550 рублей. Не тысяч. Плюс трубостойка и счётчик. Через неделю вкопали 5 столбов и подключили 380.

2. Скважина 200к и оборудование 200к. Цена вашего водопровода уже заложена в цену участка, плюс ежемесячные платежи будут больше, при условии, что есть газ

3. Вы платите за охрану, которая не охраняет. Я так и не понял в чем плюс. У меня нет охраны, за  год строительства не пропало вообще ничего.


С остальными плюшками согласен.

По газу вы не правы, всякое бывает. Рядом со мной построили дома газовики из Красногорска. Газ, которого никогда не было, появился прямо у меня на глазах. Поэтому всякое бывает.

Я бы советовал тогда уж искать участок или с газом, или близко проходящей газовой трубой. Если газа и близко нет, тут вы конечно правы.


Дальше не дочитал , не успел )

раскрыть ветку 25
+7
Насчёт воды - даже при проведённой геодезии, не факт, что вода будет именно на той глубине, на которую вы рассчитываете, а стоимость бурения напрямую зависит от глубины. Да и качество воды может подвести. Жили в доме со скважиной, сами строили, вода очень жесткая. В первом доме, который тоже строили и продали, вода вообще перестала поступать. Как там решили вопрос не знаю, но для себя решили - только центральный водопровод.
раскрыть ветку 4
0

У нас тоже жесткая, поэтому и написал отдельно ценник очистного оборудования + обезжелезивание + умягчение. Глубина - да, согласен. Но в нашем случае мы строились недалеко от друзей и знали, что нас ждёт.

0

На счет качества воды, полностью согласен, у нас скважина центрального водоснабжения 80 метров, плюс дорогостоящие честные сооружения, которые частнику не потянуть...

раскрыть ветку 2
0

Вам очень повезло, что подключение стоит всего 550 рублей! В Подмосковье цена подключения доходит до миллиона рублей! И 400 тр на воду это прямо не детская цена)) У нас средняя цена участка с водой и электричеством идет от 900тр, но можно найти и за 600тр, если постараться))


На счет охраны, как раз в момент кражи ее не было пару дней...


На счет газа, ситуации у всех разные, но как правило с ним в основном и кидают(( Нам обещали газ в 2018 году и в 2018 году я получил ответ на свой запрос у администрации, что до 2025 года газификация района даже не рассматривается...

раскрыть ветку 19
+4

По электричеству вы что-то путаете. Гос. пошлину платите и вам проводят. Если конечно у вас населённый пункт электрифицирован и мощи достаточно. Не слышал ни разу о каких-то других ценниках. Это раньше было..


По цене - что-то дёшево.. цена сотки? Расстояние до Москвы? Сколько в месяц за эти прелести платите?


По газу. Если вы имеете ввиду бесплатную газификацию, это да, ждать наверное не стоит )

раскрыть ветку 18
+4

Все конечно круто, но, что делать с детьми? В школу как их с дачи возить?

раскрыть ветку 6
+1
Полностью согласен, если бы не необходимость учебы детей, давно жил бы на даче. Образование это не только школа, но и всевозможные кружки, секции, олимпиады. В Москве возможности огромны, в Подмосковье - сильно сомневаюсь.
раскрыть ветку 1
+1

вначале счет школ в Подмосковье не скажу, а вот с кружками здесь все в полном порядке! Огромное количество весьма состоятельных людей проживает за городом и кружков и секций здесь куча, как бесплатных так и платных. Для взрослых людей тоже много всего, есть даже спортклубы с ценником +100тр в месяц)))

0

В Подмосковье со школами проблем нет, в близлежащих посёлках шаговой доступности  есть школы.

раскрыть ветку 3
+3

Школ у нас в стране как грязи, но уровень деревенских школ как раз с грязью и сравним(( Не за что не пущу своих детей в деревенскую школу!

раскрыть ветку 2
+3

Золотой вы мой, как вы вовремя. Я в той же ситуации, ваш опыт для меня - кладезь. Участком обзавелся буквально вчера, читаю вас и просвещаюсь.


Большинства ошибок с выбором участка из вашего списка вроде бы избежал, а на дом еще пару лет буду копить - отдельное спасибо за описание подводных камней в процессе строительства, опыта пока нет никакого, так что сейчас каждый практический совет воспринимается как откровение.

раскрыть ветку 5
+1
практический совет один. и он главный, наблюдай за соседями, и общайся с ними!!!!! не слушай прорабов, только общаясь с теми кто живет там узнаешь,мож плывун у тебя мож русло реки было, мож еще какаято херабора. а так поздравляю от души!!!!! сам 3 года назад переехал в дом, 5 лет строили, не нарадуюсь. в жопу человейники))))))
раскрыть ветку 3
0

Дружить с соседями необходимо жизненно!)

раскрыть ветку 2
+1

Если вы находитесь в Москве, можем встретится где нибудь и пообщаться))

+2

Какие были затраты на электричество в месяц?

У нас коллега топится электричеством и в месяц выходит тыщ 5, не более.

Другой коллега как и писали выше купил твердотопливный котёл ближе к 200к, про затраты на топливо молчит.

Минус твердотопливного котла в том, что постоянно подкидывать нужно дрова/пеллеты/уголь и так далее, но при полной загрузке хватает часов на 17

раскрыть ветку 7
0

Вашему коллеги очень повезло! Хотя возможно речь идет об этой зиме? Эта зима не показатель.. А вот в прошлые зимы в феврале уходило 14-17тр((


Твердотопливный котел? это отдельная история, скоро выложу по нему материал, думаю начинающим дачникам будет интересно и полезно!

раскрыть ветку 6
+2

У него может быть маленький энергоэффективный дом и, скажем, до -5 отопление тепловыми насосами кондиционеров

раскрыть ветку 5
+2

Сколько стоит твердотопливный котел, какой фирмы? От него идут трубы и радиаторы отопления? Теплоноситель антифриз или вода?


Как устроено утепление пола 1 этажа послойно можете рассказать?

раскрыть ветку 8
+1

Отопление на твердотопливном от 200 тысяч со своей работой, топливо на месяц порядка 5000 рублей

раскрыть ветку 6
+2

Больно дорогой у вас котёл

раскрыть ветку 5
+1

Поставил котел  Zota Magna 15. Для моего дома это очень мощный котел, все нюансы скоро выложу

+2
Какое-то смутное ощущение, что это я уже читал. Но это не точно.
раскрыть ветку 7
+1

Точно-точно))) О своих ожиданиях я писал в предидущих статьях) но в данной в данной статье, я хотел разобраться, на сколько я был прав или ошибался в своих ожиданиях, так же хотел напомнить или ввести в курс дела новых читателей. Сейчас готовы несколько статей по отоплению и самому дому с подробным разбором полетов.

раскрыть ветку 6
+1

Подписался, однако. Очень жду подробных впечатлений и замечаний о проживании в каркасе. Сам склоняюсь к такому же решению.

раскрыть ветку 1
+1

Эксперт, скажите, с теплоблоками ( дорогими, с прокладкой из термита) стоит связываться?

раскрыть ветку 3
+3
Зато нет припизднутых соседей за стенкой. А это самое главное достоинство
раскрыть ветку 22
+1

Зато есть припизднутые соседи по участку, бредущие собаки и остальноэ

раскрыть ветку 8
+1
Это всё решается. Хорошим, высоким забором.
раскрыть ветку 6
-1

С собаками и припизднутыми соседями борется не менее припизднутые яжмамки☺️

+1

ООО! Это бесценное качество жизни! Когда можешь спокойно заснуть или напротив, громко слушать музыку без угрызений совести, что кому-то мешаешь!

раскрыть ветку 12
+2
Да и выйти по утру летом во двор в чем мать родила.
раскрыть ветку 11
+1

Я когда купил участок в СНТ для строительства на ПМЖ то он тоже был с центральным водоснабжением. По началу это конечно плюс.  Подключение стоило 15тыр. + 15тыр траншея и материалы. Года три пользовался без проблем.  Но потом начались частые отключения. Постоянные аварии и перебои с электричеством на скважинах. Местный водоканал вынуждал перезаключать договора параллельно вставляя палки в колеса. А потом кто-то из их руководства прямо сказал что гемморой ввиде нашего СНТ им нах не сдался. Выхлопа и прибыли ноль. И в приоритете у них на авариях сначала большие населённые пункты а наше СНТ в последнюю очередь. Так что ругаться с ними было вообще бесполезно.

Пришлось делать себе скважину на 45 метров за 200тыр. с материалами и работами.

раскрыть ветку 2
-1

У нас поселковое центральное водоснабжение, к водоканалу к счастью отношения не имеем)) но про подобную вашей ситуацией наслышан, люди вынуждены за свои деньги рыть колодцы и бурить скважины(((

раскрыть ветку 1
0

Но зато теперь у меня есть резервное водоснабжение. Если электричество отключают то переключаюсь на центральное водоснабжение. Приходится правда 2тыр за ежигодное обслуживание платить

+1

"Поскольку я сам из Самары, то решил брать землю на Юго-Востоке от Москвы, чтобы в случае поездки на родину избежать многочасовых пробок на МКАДе, Бетонке или въезде-выезде из Москвы. Опять же, близость к аэропорту Домодедово, который обслуживает восточное направление России. А это то самое направление, куда я чаще всего летаю."


Прям апплодисменты. Настолько хитрое оправдание "нелегкого выбора" округа для покупки земли, что, видимо, даже вы в него верите.


Но лучше в горькую правду, имя которой просто и банально - деньги.

Например, когда мы выбирали себе квартиру, то после буквально пары дней поисков по ЦИАНу поняли, что ничего, кроме востока или юго-востока нам с нашими финансами не светит.

И даже если ездить на авто в Самарскую область (откуда мы сами) раз в месяц, что очень часто - лучше жить в более благополучных округах и районах, и раз в месяц ранним утром успеть залететь на М5 до пробок. Ну или поздним вечером.

Ни за что не поверю, что человек в здравом уме сделает добровольный выбор жить в районе рязанки, новорязанки или, барабанная-дробь-прости-господи, всегда стоящей носовихи.

Про аэропорты вообще мимо - сейчас изо всех летают куда угодно.

раскрыть ветку 3
-1

Таки вы Шерлок Холмс! Внесите ему премию!😂 Если бы вы читали предидущие мои статьи, то вы бы знали, что смысл моего повествования - как НЕДОРОГО обзавестись своим жильем в Москве😉

раскрыть ветку 2
0

Не читал, но позабавила аргументация)

Если не секрет, кроме юго-востока были реальные варианты, из чего выбирать?

раскрыть ветку 1
+1

Сёко Асахара это было очень тонко)))))))))

раскрыть ветку 2
0

ху из ит секо асахара?

-1

.☺️

+1

Спасибо! Очень информативно!

раскрыть ветку 1
0

Спасибо большое за добрые слова! Скоро еще выложу статей и видео)

+1

А что на так с бетонными септиками? Раз в год вызываешь машину и тебе все выкачивают, никаких отравлений вод и почвы не предполагается. А вот про скважину тоже хрень какая-то, как повезёт, можно отдать полтинник, а можно 200к и не найти воды.

+1
Я вот тоже в ближайшие пару лет планирую перебраться жить на дачу. Уже куплен участок с небольшим, но зимним домом, но к сожалению, без удобств типа канализации и интернета (а работаю я в it, поэтому без интернета никуда) все жду не дождусь, когда смогу поставить дом побольше с необходимым минимумом для постоянного проживания
раскрыть ветку 5
0

По канализации полно решений, там ничего волшебного не нужно, принцип работы давно придуман, проблема может возникнуть только с тем куда эту воду потом сбрасывать.

ЛОСов полно, только от проверенных производителей, а не всякие "по финским технологиям и бла-бла-бла".

В вопросе сертификатов на ЛОСы глубоко не копал, но вроде как нет таких, кто имеет сертификат устраивающего госрегулятора, именно как готовое конечное решение. И там нужно поле аэрации обустраивать. Но источник может врать, меня этот вопрос не особо беспокоит, так как сомневаюсь, что ближайшее время это начнут активно регулировать.


Интернет рандом, тщательно или наверняка есть локальные провайдеры. В моем случае совсем случайно нашел провайдера, который тянул оптику, хотя реклама кругом только тех, что делает по радиоканалу.

раскрыть ветку 1
-1

В том то и дело, что ревеней полно, но когда рассказываешь людям, что есть красивые решения "некрасивой" темы, люди искренне удивляются!

-1

Если вы живете в Москве, то очень рекомендую завтра посетить выставку Aquatherm, там куча решений по канализации, с интернетом придется побегать и проявить активность, но тоже решаемо!

раскрыть ветку 2
+1
Я из СПб) но спасибо за инфу) решение для интернета - только спутниковый, ибо мобильный очень не стабильно работает в моем поселке)
раскрыть ветку 1
+1

вот есть определенная черта у жителей (даже может и бывших) города Самара - это лютая хитровы#б@нность...вечно хотят все самое лучшее, но при этом все задарма.
Уже все давно давным придумано...

раскрыть ветку 2
+2

Это общая черта деоевенских

+1

Не совсем понятно ваше сообщение, в чем хитровы#б@нность?

0
Цену в тексте не нашёл. Сколько стоил участок?
0
Сейчас тоже буду брать дом,правда готовый.Между Бронницами и Воскресенском.
Беру для дачи чтоб с семьёй ездить,по выходным,но совершенно профан в выборе.
Снт ижс какие документы должны быть.Бюджет 1,3 млн.
раскрыть ветку 11
+1

Ещё нужно обязательно проверять можно ли вообще в том месте что-то строить. Причем это может относиться не ко всему СНТ а к какой-то его части. Например.

1. У одной знакомой есть дача на которую они ездили лет 30 уже. Пришло предписание на снос. Оказывается в 500-800 м проходит газовая магистраль с большим диаметром про которую она даже не знала и возможно она позже даже появилась. Пол СНТ под снос.

2. Друг недавно построил дом. Оказывается он попадает в зону строительства ветки РЖД. Предписание на снос.  Судился и выиграл.

3. У второго друга сосед дом поставил на своем участке рядом с транзитной разводящей газовой трубой. Предписание на снос. 

4. У меня в СНТ тоже есть проблемы с домами, которые стоят близко к линиям электропередачи. Меньше 4 метра. Причем они там появились позже чем построенные дома. Просто транзитная линия относящиеся к другому населённому пункту проложенная без всяких согласований очень давно и потом принятая на баланс мосэнерго. Тоже предписания на снос приходят насколько знаю.

В общем таких случаев много. Возможно что-то можно и решить какие-то случаи через суд но всё равно гемор.

раскрыть ветку 3
0
Спасибо за развернутую информацию.А как же узнать можно ли строится.Документы у хозяйки на руках,на дом и участок.Дом жилой,но не под прописку,садовый.
раскрыть ветку 1
-1

Все верно написали! Таких случаев, особенно по Москве очень много ((

-1

Дом будете брать у частника или застройщика?

раскрыть ветку 6
0
Частник,пока выбираем.
раскрыть ветку 5
0

Даже зарегистрировался специально чтобы спросить! Скинь ссылку на футаж старой кинопленки из твоего видео!

раскрыть ветку 4
0

Тут нет футажа как такового , я сам его рисовал в фотошопе и собирал в премьере))

раскрыть ветку 3
0

А исходники то остались? Скинь сборку! Очень нужно!

раскрыть ветку 2
0

Каркас для пмж такое себе.

0

Про скважину неточности.

1) На текущий момент лицензирование не требуется, если участок на физ лице, вода для частных нужд и добыча до 100куб в сутки.

2) Скважина может жить и 1год, а может и внуки будут юзать. Зависит от много всего.

У меня уже лет 15 работает, за все время ничего с ней не делал, не давно делал анализ воды - все хорошо. Но это конечно рандом и согласен, что центральное водоснабжение оптимальнее, там только один минус качество воды очень часто полное говно. Как в случае со скважиной, так и центральным водопроводом лучше сразу планировать место под фильтры, стоит порядка 100-200к и требует прилично место в котельной.

раскрыть ветку 2
-2

Очень скоро за скважины будут гонять, не гоже бесплатно "народным достоянием" пользоваться...  

раскрыть ветку 1
0

От куда дровишки и «скоро» это когда?

0
У какой компании построили дом? С виду всё отлично. А как у вас с пароизоляцией и ветровлагозащитой, когда разобрали?
Тоже строил каркасник через фирму. На полу один утеплитель без мембран, с улицы, кажется, натянута пароизоляция без вентзазора ((... "Лесдомстрой" будь он не ладен.
раскрыть ветку 3
0

Не хотелось бы на Пикабу выкладывать название фирмы, чтобы избежать обвинение в рекламе/антирекламе. На ютубе я говорил о фирме. Сейчас планирую реконструкцию второго этажа, и выложу подробный отчет, что и как у нас происходит под вагонкой


На счет вашей ситуации, как я и говорил, проблема в строителях...

раскрыть ветку 2
+1

исходя из ваших описаний, фирма начинается на Т и кончается на м ? "жилой верхний ярус древнерусских хором или палат " (википедия)

раскрыть ветку 1
0

...подписанными самим Сёко Асахара - да автор жжет!!! )))

-3

Обычный дурак, автор, не ведитесь, я живу на даче с апреля по ноябрь, это ужас по доставке себя на работу и обратно. При этом без квартиры в городе повесился бы на работодателя в получасе езды от дачи, но как зимой...

раскрыть ветку 7
+1

По этому я и написал о том, что нужно сразу продумывать, как добираться до работы.

раскрыть ветку 6
+1

Лично для меня вариант с загородным домом идеален еще и потому, что и я, и вторая половинка работаем удаленно, а в город выбираемся только к друзьям или иначе развлекаться.


Это стало главным аргументом в пользу дома там, где и за окнами потише, и воздух свежее, и собакам радость и главным аргументом против квартиры где-нибудь в муравейнике за МКАДом, потому что на квартиру в муравейнике в пределах МКАДа копить еще лет пять-десять, и это по оптимистичным примеркам.

-3

Не надо вообще об этом думать, квартира в городе решает, а жизнь на даче добавляет, попытка переезда за город губительна.

раскрыть ветку 4
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: