МЛЯ, что предлагаю маме обменяться квартирами?⁠⁠

Действующие лица: я (Ж, 28), мама (47), бабушка (67), покойный отец.
Расстановка сил: мне принадлежит 1/2 доли квартиры пополам с бабушкой, и машина (купила ее матери). У матери - квартира, которую ей отписала бабушка (бабушка руководствовалась тем, что мне - квартиру, и матери - квартиру), и также еще квартира, которую купили в ипотеку в лохматых 2000-х, продав дедушкин дом.

Суть: всю жизнь с мамой и бабушкой были хорошие отношения, но ситуацию портил отец. Из-за обстоятельств в 21 год я уехала в Питер из родного города, зажила своей жизнью, вышла на хорошую работу; вначале мама с бабушкой мне подбрасывали пару тысяч, затем я стала помогать маме закрывать кредиты. С отцом были нейтральные отношения, под конец жизни он вспомнил, что я - его дочь и пытался наладить связь.
Мама в итоге развелась с отцом и стала жить с бабушкой (где мне принадлежит 1/2 доли). По идее, все хорошо, но - нюанс...

В 2023 году я купила себе квартиру в Петербурге, успела в последний вагон, плачу ипотеку; в 2024 году при странных обстоятельствах умирает отец, и я становлюсь наследницей его имущества - квартира (купленная в браке с матерью, отец просто "забрал" документы и переписал на себя), машина и какие-то сбережения. Маме я отдаю папину машину, делю сбережения пополам - присылаю матери половину, мы хотим продать машину; говорю маме, что хотела бы продать одну из имеющихся квартир, купив в Питере жилье побольше, а свою новую квартиру - сдавать и помогать маме с бабушкой (у меня - новостройка в хорошем районе).

Мама говорит, что хотела бы жить в отцовской квартире (ее связывают воспоминания), и сохранить ту свою квартиру в ипотеке в родном городе. Я предложила обменяться - мне отдают квартиру с ипотекой в родном городе, я ее продаю, покупаю еще одно жилье в Петербурге, а матери отписываю квартиру отца, и все по идее ладно, но... мне говорят, что слишком многого хочу, пусть обе квартиры остаются, так как мама - молодая и хочет жить отдельно от бабушки, а та пока достроится... а та уже есть...

Мне лично ни квартира отца, ни машина отца не нужны, я строю свою семью, детей и мужа у меня нет в наличии, хочу подготовиться к такому шагу и выдохнуть, ибо считаю, что лучше хорошее жилье в большом городе, чем большое жилье в области. Бабушка говорит, что мама эти обе квартиры покупала, ей решать, у меня вот есть квартира, я еще наследую - чего мне нужно, я что, тороплюсь, что ли.

Так вот, м#дак ли я, что предлагаю обменяться? Или лучше по чести оставить маме обе квартиры?