Мифы строительства 12: Конфликт интересов

Очень часто у человека, задумавшего строить дом возникает непреодолимое желание не мучить свой мозг и заказать всё в одном месте.


Понять его более чем можно. Вопросов огромное количество, ничего не понятно. Базовый вопрос «С чего начать?», и даже он не имеет ответа. Стройка выглядит как некий левиафан. Невидимый, большой, и страшный.


И фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате "всё в одном" более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…


В таком случае возникает очень нехорошее явление называемое конфликт интересов.


Как это выглядит.


Что нужно исполнителю?


• Построить как можно быстрее,

• минимальными затраты для себя,

• заработать как можно больше денег с вас.


Что нужно вам?


• Качественный результат

• Разумные цены


Согласитесь, "разумные цены" очень не слабо конфликтуют с "заработать как можно больше". Да и «качественный результат» не дружит с «Быстрее и минимальными затратами для себя»

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его...ну совсем без проблем.


Вот свежий пример как конфликт интересов выглядит в жизни. (Здесь частный случай связанный с отоплением , но это везде выглядит именно так)


На днях обратился ко мне человек сделать проект отопления. Пару предложений он уже получил. (Как раз тот самый вариант всё в одном. Сами «проектируют» сами делают.)


Что же в итоге  получилось. (И да, учите от фирмы это «эконом» вариант!)


Котельная.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 114К.


По оборудованию  приблизительно одинаковые. И там и там настенный котёл бадерус и там, и там бойлер косвенного нагрева.

Хотя конечно лён с герметиком за 600 рублей. И расходные материалы на сборку котельной 2К рублей уже как бы намекает.


Тёплые полы.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 168-69=99 114К+99К=213К

Уже интереснее…



Радиаторы.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 213К+94К=307К

Не нужны !



Работы.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 210-51=149 307К+149К=456К !!! Или 184 vs 640К


Сразу скажу тем, кто считает, что цены в моём проекте занижены. Именно по этим ценам работаю я сам, и за день зарабатываю 10К. Как по мне, это достаточно хорошо для любого региона.


Выводы.


Это яркий пример конфликта интересов. Здесь есть всё: и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да конечно более чем в 3 раза это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза. Но всё равно, за неделю-две работы — это как-то немало.


Более того я уверен никто ему ничего не считал, взяли типовую схему и просто «зарядили» по полной.


И увы, так будет всегда. Пока существует конфликт интересов, платить за него будете именно вы, как самое слабое звено. И неважно что это будет: строительство фундамента, всего дома, инженерных систем, или отделки. Совершенно всё равно.


Как делать правильно?


Повторю что писал неоднократно. Разделяй и властвуй.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Никаких связей проектировщик исполнитель быть не должно!


Только такая схема работы позволит вам, как и сэкономить, так и получить более качественный результат.

Строительство и ремонт

9.1K постов46.7K подписчика

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.


Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий

Радиаторы не нужны


Ну такое себе.
Брату в начале просто тёплый пол сделали, пробовал без радиаторов топить. При сильных морозах нахождение в таких помещениях вызывало дискомфорт. Пол всегда горячий, ходить в тапочках ещё можно, но если за столом сидишь, то уже неприятно пиздец. Подключил радиаторы, теперь пол не так греет, и стало вполне комфортно.
Хотя если климат более тёплый, то должно быть норм.

раскрыть ветку (10)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Радиаторы не "вообще не нужны",  а "не нужны конкретно в том проекте."

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я, если честно, такие дома очень редко встречаю. Чтобы дома отапливать только теплым полом - его надо утеплять сверх нормируемого, люди обычно хотят везде сэкономить, а эксплуатация (по стоимости) она где-то там далеко и размазана по времени, не так пугает

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Раньше да, сейчас как правило у всех хорошо утеплено.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Нам вот тоже самое говорили, поставили радиаторы. В итоге просто стоят. Хватает и пола. Стены толстые. Хоть танком пробивай. Потолок-доска 30ка 4 слоя минваты. +гипсокартон 8ка.до потолка 2,7м.стеклопластик 3 камерный.
Но есть косяки. Окна потеют. Нет вентилей чтобы стравить воздух, приходится изрядно по учатся что бы прокачать систему.
раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Но есть косяки. Окна потеют

Нарушена вентиляция.

Нет вентилей чтобы стравить воздух,

Откуда у вас воздух в системе ? Вентили есть на радиаторах,


На гребёнке ТП, на узле безопасности, и в настенном  котле стоит воздухоотводчик.

раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий
Летом воду спускали мол что бы ржавчина не отложилась .
раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Большая ошибка. Собственно из за неё и ржавчина будет и проблемы. Так делать не надо.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
На ошибках учатся)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Где ржавчина отложилась? В пластиковых трубах теплого пола? Или я не правильно понял? Когда в закнутой системе из воды выйдет весь кислород, то ржаветь ничего не будет. Сливом воды только хуже сделали. Ведь не будете же привозить для заполнения деаэрированную воду.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
В бойлер, на цокольном радиаторы стоят из чугуна они в цепи с тёплым полом первого этажа
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку