Коты в арендованной квартире Наймодатель vs Наниматель
Сразу скажу всем, кто считает, что неуплата за найм позволяет самовольное выселение, предлагаю подписать петицию об изменении закона о договоре найма, а не писать мне гневные комментарии, и прежде чем что-либо писать вообще, откройте статью ГК РФ Договор Найма прочитайте ее внимательно. Плохо задерживать - оплату - плохо! Плохо ли - заниматься самоуправством - плохо!
Ночью мне поступил звонок от моего друга, у которой живут два моих чудесных "внука" Фима и Лева.
Мой друг (далее по тексту "А") проживает по договору найма в квартире с несовершеннолетним ребенком и задерживает второй месяц оплаты, что позволяет наймодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Тревожным голосом она сообщает мне о том, что к ней домой приехала владелица квартиры и требует ее немедленного выселения или расписку, что она должна ей 70000 рублей.
Я выехал на место, ознакомился с договором, убедился что А проживает в квартире официально и задался вопросом, а какая расписка? То есть по договору, А должна хозяйке 70000 и еще расписку на 70000 писать - бред. Угрозы хозяйки, что если ей сейчас не дадут 70000 она вызывает МЧС, Полицию и меняет личинки, оставляя вещи в залоге, меня не сильно напугали, и я просто сам вызвал наряд полиции.
Так как согласно статье 688 ГК РФ (да извинят меня юристы за возможные ошибки) выселение нанимателя может происходить только по решению суда и занимается этим, (я могу ошибаться) но служба судебных приставов а не полиция, мы стали спокойно ждать наряд. Хозяйка сказала, что она между прочим работает в правительстве Москвы, при чем тут это я так и не понял, но видимо нас должен был окутать ужас.
Все что происходило дальше - на мой взгляд полнейший АБСУРД. И начинается он со слов: "Приехала полиция". Ничего не могу сказать ребята были молодые, вежливые. Один из полицейских взял в руки договор найма, сказал, что эта бумажка ничего не значит так как нотариально не заверена, а вот свидетельство о собственности которое было на руках у хозяйки вот это документ. Я могу ошибаться, но нотариус тут вообще не причем, а обязательной регистрации с недавнего времени не подлежат даже долгосрочные договора найма, я уж молчу про то, что копия договора найма была сдана участковому.
Но самый главный вопрос не в этом, почему господа полицейские, брат хозяйки, хозяйка и даже я, решили, что кухня это отличный аналог зала суда - я не знаю. Но страсти накалялись. Уважаемая работница московского правительства, стала угрожать мне трудовой инспекцией. Ради Бога! Трудовая инспекция! Вперед! При чем тут квартира и договор найма?
Господа полицейские в это время уже успели закончить юридический, превратились в настоящих прокуроров и адвокатов, и спорили друг с другом на счет легитимности договора и требований хозяйки. В то время как "зэковатый" брат хозяйки, которого она видимо привезла для физического устрашения, пытался мне на "фене" что-то объяснить про "формазонов".
Мне это надоело, по этому я попросил всех остановиться на секундочку и уделить мне минутку времени, не знаю почему это подействовало, но все действительно остановились и стали меня слушать, хотя по существу я вообще никто в этой истории.
Я сказал, что на мой взгляд процедура должна быть следующая, все разъезжаются, наймодатель идет в районный суд, где легко доказывает, что наниматель нарушает условия договора, расторгает его в одностороннем порядке, после чего судебные приставы выставляют моего друга на улицу и все счастливы.
Этот вариант очень не устроил хозяйку, она то-ли взвизгнув, то-ли хрюкнув, я не очень разобрал этот звук, стала требовать у полиции выставить меня из ее квартиры, на что я тоже попросил полицейских выставить меня из квартиры, чем ввело их в ступор, и видимо привело к короткому замыканию в мозжечке, в результате все остались дальше на кухне вести самопальный судебный процесс.
Время шло, полицейские уверяли меня, что хозяйка права и как бы мне не хотелось чтобы А осталась в квартире, ей придется съехать прямо сейчас, так как раз она не оплатила два месяца, а в договоре написано что это может быть причиной одностороннего расторжения договора, то договор не действителен, а значит договора нет, а если договора нет то она находится в квартире незаконно.
Я последний раз спросил у господ полицейских уверены ли они в своем решении, записал номера их значков и вышел из квартиры.
Первое куда я позвонил, это опять в полицию, где сообщил о том, что в данный момент времени, Лелик и Болек (назовем их так, ребята хорошие светить их значки и настоящие имена не хочу) совершают неправомерные действия и я прошу прислать патруль который остановит и вразумит Лелика и Болека. Девушка диспетчер, ничего не поняла, но приняла у меня жалобу и сказала что мне перезвонят.
Ждать что мне перезвонят я не надеялся, поэтому пошли дальше. Следующая остановка Отдел Внутренней Безопасности (кажется так называется эта служба), молодой человек достаточно вежливо выслушал в чем же я вижу правонарушение полицейских, поспорил со мной не много, потом все таки пошел с кем то посоветовался и вернувшись гордо заявил, что я прав и полицейские не могут совершать действия по вселению или выселению граждан из квартиры. На вопрос как остановить этот беспредел, он мне предложил приехать на Баррикадную завтра в рабочее время, и они будут разбираться в этом вопросе, а пока он помочь ничем не может. Тут я уже озадачился, интересно а если полицейские меня грабят или вымогают с меня денег, мне тоже предложат пост-фактум жалобу написать?
Ну хорошо, пошли дальше, прокуратура - с удовольствием подтвердила мою правоту, и так же предложила приехать к ним и что-то там не внятное сказали про прокурорскую проверку, однако в данный конкретный момент они ни чем помочь мне не могут.
В это время мне позвонила А и сказала, что Лелик и Болек приняли соломоново решение, сейчас хозяйка и А отправятся в участок, где А, напишет расписку по которой она обязуется вернуть 70000 в срок до середины Августа и что самое смешное эта расписка будет храниться в отделе.
Ну ок, худой мир все же лучше войны.
Меня до сих пор не устраивал этот расклад, потому что на мой взгляд он прекратил быть хоть где-то около разумного бытия, сейчас нивелируем конфликт, а дальше будем разбираться.
Несовершеннолетняя дочь А должна была остаться в квартире с "зэковатым" братом хозяйки, этот вопрос мы уладили давайте оставим за кадром как.
Итого, что мы имеем в результате:
1. А - написала расписку, в которой обязуется выплатить сумму в размере 70000 рублей до середины Августа.
2. Хозяйка - уехала без денег, и попросила чтобы деньги ей не в коем случае не переводили на карту, а дали наличными, так как ей походу ей запрещено сдавать квартиру из-за занимаемой должности, а еще и предложила дисконт в 5000 рублей в месяц на сумму аренды.
3. У нас три открытые жалобы на которые так и не торопятся отреагировать.
4. И большой открытый вопрос, как приостановить неправомерные действия полиции онлайн а не пост-фактум потом ходить и жаловаться.
Короче я не юрист, умного ничего тут не скажу, но при малейшем упоминании о том, что сейчас приедет ТВ а пока я начну запись действий всех участников процесса на айфон, полицейские вдруг признались что не имеют право вселять и выселять, работница московского правительства впала в мини-истерику проклиная весь мой род до седьмого колена.
Но стратегически мне показалось, что раздувать конфликт хуже чем нивелировать его даже таким странным расписочно-отдельным методом. Поэтому все таки расписка была написана и лежит сейчас в отделе. ))))))))
А сейчас мы все отоспимся и начнем разбираться кто тут прав а кто виноват, и почему под угрозой выселения на улицу, оказались мать с несовершеннолетним ребенком на руках и двумя очаровательными "хвостами".
P.S. Когда я посоветовался сегодня с одним матерым "волком" он мне сказал, что конечно действия полиции не правомерны, но они в любом случае могли бы решить вопрос по другому, если бы хотели выселить ее, они бы увезли всех взрослых в отдел так как имеют право задержать их на три часа, а за это время хозяйка бы поменяла личинки.
МЕНЯ ЛИЧНО НЕ УСТРАИВАЕТ ЧТО ЕСТЬ СТАТЬЯ ГДЕ ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ НАПИСАНО ЧТО ВЫСЕЛЕНИЕ НАНИМАТЕЛЯ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНО ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА, НО НИКТО ПОЧЕМУ ТО ОБ ЭТОМ НЕ СЛЫШАЛ.
Тот же "волк" мне сказал, что мне надо было когда я звонил в ОСБ и т.д. сказать, что полиция способствует в вымогательстве, а требование расписки в 70000 поверх того что написано в договоре, это вымогательство, вот тогда говорит тебе бы с большей вероятностью помогли.
Не знаю прав он или нет, вообще не знаю кто тут прав кто виноват, но интересно послушать Ваши мнения, возможно кто-то поделится опытом.
Извиняюсь за сумбурное изложение текста и проблемы с пунктуацией, но форма, сути не меняет. Так что жду комментариев и буду дальше дожимать правду, даже если она будет не в нашу пользу.
Всем удачного вечера.
