Когда риэлтор уверен, что ему положено 5% от цены квартиры и никакой ответственности.⁠⁠

Я сам из мира риелторства, но из коммерческой сферы. С жилыми никогда не связывался, и в принципе, туго понимаю на чем основана там работа.
Уточню - ранее работал в юридической сфере (суды, банкротва юрлиц и т.д.)
Не занимаю чью либо сторону. По работу встречал многих риелторов, есть коллеги по жилой, которых я искренне посоветую друзьям, в случае такой нужды. Но эти риелторы берут за свои услуги определенные деньги, без %, в твердой сумме, согласно объему.
Для себя выделил преимущества работы с ними для собтвенников:
1. Экономия времени.
2. Среди них есть переговорщики от бога.
3. Риелтор с опытом имеет связи во многих структурах, типо РАНО, БТИ и может помочь (в некоторых случаях договориться) с проблемными документами.
4. Мои знакомые риелторы неплохо смыслят в юриспруденции, а некоторые даже образование имеет соответствующее. Что, надо признать, редкость, но очень важная составляющая в их работе.
5. Если у них в работе много объектов, то поток клиентов соответствующий и они могут предлагать твой объект клиентам изначально заинтересованным в другом.
Теперь мои рассуждения, которые мне кажутся объективными:
1. Цена недвижимости зависит от рынка, и хоть ты что делай, но двушку на окраине ты не продашь в два раза (да даже на 20% дороже) рынка. Это надо понимать, и это вам скажет риелтор честно, если он не балабол. Грамотный ещё м сделает анализ рынка и обоснует предложенную цену. В редких случаях возможно, но это удача, и никак не зависит от какого-либо лица.
2. Срок продажи тоже не зависит от какого-либо лица, а именно скорость. Косяками риелтора или собственника можно затянуть, но ускорить, если нет спроса - не возможно. Риелтор может лишь прогнозировать срок за который уйдёт недвижка на основе опыта и текущей ситуации (спрос на рынке).
п.с. чаще всего клиенты риелторов сами не знают чего хотят, что продавцы, что покупатели, поэтому грамотный риелтор должен ещё помочь определиться с целями. Хорошо развитая эмпатия, порядочность, и опыт в этом помогут. Правда, если риелтор дебил, в этом случае результат не предсказуем.
Сам никогда не обращался за их услугами. Один родственник - риелтор, с двумя вышками (юрфак и экономический), круг его клиентов уже сформирован, и ему это достаточно. Но начинал он это тогда, когда не было интернета и доступности даже базовой информации. Сейчас всё проще, и при простых вопросах можно многое решить самостоятельно.