Китай: почему в стране с населением в 1,4млрд кризис покупки жилья?
Давайте сегодня мальца поговорим о Китае и его рынки жилья. За последние 10 лет Китай кардинально изменился. Из более-менее страны социалистического толка, Китай стал, на мой взгляд, одним из главных центров капиталистического мира, всё также сохраняя забавные коммунистические лозунги на баннерах посреди небоскребах. Покупка своего жилья - главная цель в жизни среднестатистического китайца. Задать вопрос "Есть ли собственная квартира?" - обыденность при общении. Так как я живу в одном из самых главных муравейников - Шанхае, то могу поведать что к чему. Погнали!
Согласно статистике, населения Китая за 2022 год составляет 1,42млрд человек, что на 72,06 миллиона или 5,38% больше по сравнению с 1,34млрд по данным шестой переписи населения 2010 года; среднегодовой прирост - 0,53%
Огромное население и дико растущие доходы создают охуенную проблему в крупных городах Китая. Согласно старожилам Шанхая, которые ещё видели старину Мао вживую, обладание собственной квартирой не было чем-то необычным, ведь практический каждый житель Шанхая претендовал на свои метры в городе. Всё изменилось, когда экономика резко шагнула вперёд.
Бум на рынке недвижимости в Китае стал мощным двигателем экономического роста страны — на этот сектор приходится около четверти ВВП. Но пара факторов поставила застройщиков на колени: экономические трудности Китая — в первую очередь из-за его строгой политики «ноль ковид» (ебут целый микрорайон даже за одного заболевшего - всех на карантин), которая закрыла целые города — и усилия правительства по обузданию растущего долга в сфере недвижимости.
Индекс средней цены на недвижимость в Шанхай говорит сам за себя:
Факт: Покупка жилья в Китае - это что-то особенное: формально, вы покупаете сертификат на владение недвижимостью сроком на 70 лет. То есть следующие 70 лет, вы - полноправный владелец, а дальше посмотрим, как фишка ляжет.
Кризис Evergrande
Evergrande являлся одним из главных застройщиков Поднебесной, возводя целые кварталы за несколько месяцев. Они строили настолько быстро, что иногда карты не успевали обновляться.
А потом погнали:
Август 2017: Evergrande обещает впервые сократить долг, стремясь сократить чистый коэффициент собственных и заемных средств до 70% к июню 2020 года с 240% в июне 2017 года.
Ноябрь 2018: Центральный банк называет Evergrande одним из немногих финансовых холдинговых конгломератов, которые, по его словам, могут вызвать системный риск.
Март 2020: Evergrande планирует ежегодно сокращать свой долг на 150 млрд юаней (23,3 млрд долларов) в течение трех лет.
Сентябрь 2020: Компания предлагает 30% скидку на недвижимость в течение месяца, чтобы стимулировать продажи.
Март 2021: Evergrande продает 10% онлайн-рынка недвижимости и автомобилей Fangchebao 17 инвесторам за 2,10 млрд долларов в рамках сделки перед IPO.
Июнь 2021: Evergrande заявляет, что продаст более половины своей 58-процентной доли в аналогичной China Calxon Group Co Ltd стоимостью 386 миллионов долларов. Fitch понизило рейтинг Evergrande до «B» с «B+» с негативным прогнозом.
Июль 2021: Суд постановил заморозить банковский депозит в размере 132 млн юаней, принадлежащий Evergrande, по запросу China Guangfa Bank Co Ltd. Evergrande заявляет, что срок погашения кредита истекает в марте, и планирует подать в суд. S&P понизило кредитный рейтинг компании на две ступени с B+ до B- ну уж очень хуевым прогнозом с негативным прогнозом.Fitch понизило рейтинг Evergrande с «B» до «CCC+».
Август 2021: Evergrande соглашается продать доли в интернет-подразделении HengTen Networks Group Ltd на общую сумму 3,25 млрд гонконгских долларов (417,5 млн долларов).
Сентябрь 2021: Председатель Хуэй Ка Ян клянётся мамой перед покупателями завершить строительство их домов. Moody’s понизило корпоративный рейтинг (CFR) China Evergrande до «Ca» с «Caa1» с хуевым прогнозом.Fitch понизило рейтинг Evergrande до «CC» с «CCC+», отметив «вероятный» дефолт.
Ноябрь 2021: ГГВП.
БУНД!
Этим летом сотни тысяч китайцев отправили застройщикам, банкам и местным органам власти гневные сообщения, которые нашли отклик в залах власти Пекина. «Вы прекращаете строительство, я перестаю платить по ипотеке», — говорится в одном письме, отправленном от имени 7200 домохозяйств, купивших недвижимость в одном и том же жилом комплексе в Чунцине. «Вы сдаете квартиру, я начинаю платить».
Подобные угрозы были сделаны — а в некоторых случаях и реализованы — в отношении 328 объектов недвижимости почти в 100 городах. Некоторые из сообщений ненадолго появились в китайских социальных сетях, прежде чем были удалены цензорами. Но их отголоски остались — письма сохранились на краудсорсинговом веб-сайте WeNeedHome — как и дикий бугурт.
До следующих охуительных историй, бандиты ;)
Иногда пишу про экономику и делаю мемасы:
В голове и сам хихикаю
Профиль на VC: https://vc.ru/u/1294614-nick-shilov
Телеграм: https://t.me/shitonomy