Как можно "попасть" при покупке недвижимости⁠⁠

Еще один опасный судебный прецедент для покупателей недвижимости проявился в судебной практике.

- женщине приглянулся дом за 5 млн рублей — она договорилась, что передает продавцу 2 млн авансом, а остальное отдаст после получения кредита в банке,

- они заключили предварительный договор, продавец получил аванс. Но выйти на сделку так и не удалось: банк отказал покупательнице в выдаче кредита,

- но когда она потребовала от продавца вернуть аванс, тот заявил, что денег у него нет.

Даже судебное решение о взыскании не помогло: официально у него не было ничего, кроме дома (а это единственное жилье).

А вот кредиторов было много. В итоге суд признал его банкротом — и все обязательства (в т.ч. по возврату покупательнице аванса) прекратились…

Верховный суд РФ не нашел здесь нарушений: покупательница сама взяла на себя риск, подписав предварительный договор, не располагая всей суммой денег на руках.

Кроме того, она не могла не знать, что у продавца есть долги, но все равно заключила сделку (ВС РФ, № 310-ЭС20-6956).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале каждый день рассказываю новости, даю советы и делюсь своей юридической практикой для более узкой аудитории - граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! 35 тысяч подписчиков меня уже читают в телеге. Сорри, если кому не понравилось что оставил ссылку. Не хотел Вас разозлить :)