Как купить жилье не дорого. Гайд для отчаянных.
раскрыть ветку (39)
раскрыть ветку (24)
Следовательно копить на первоначальный взнос и 7-10 лет аки ослик пахать , чтобы не переплачивать. Опять-таки материнский капитал идет по многим программам как первоначальный взнос по кредитам на первичку/вторичку/загородку/строительство загородки.
раскрыть ветку (23)
мне в моем городе на ипотеку придется на трех полноценных работах пахать, а еще ж кушать что-то нудно .. хотя там времени уже не хватит на еду :)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Москва - городе, где сейчас живу. В родном Севастополе цены на недвижку уже почти как в Москве, только зарплаты.... короче там 5 работ минимум на ипотеку нужно :)
Могу расстроить, на бумаге он учитывается, а по факту нет. У меня 2 подруги, специалисты разных банков по ипотечному кредитованию, главные специалисты. Не могут они мой мат.капитал сделать первоначальным. И сейчас минимальный первоначальный взнос по ипотеке в любом банке - 30%. Позвоните и сами убедитесь, мат.капитал используют только досрочным платежом.
раскрыть ветку (19)
В Сбере на вторичку первоначальный 15% со ставкой от 13.95 %, на первичку с господдержкой 20 % со ставкой 11.4%, на загородку (готовый частный дом с участком) 25%, на нецелевой кредит под залог недвижимости выдают 60% от оценочной стоимости. Россельхоз по аналогии: 15%-от 13.5%, 20%-10.9%. Что мешает купить квартиру по недофинансированию? Банк оплачивает полностью и ждем 2 месяца от ПФ получения сертификата, да 2 месяца платим ипотеку дороже, но потом график меняют.
раскрыть ветку (18)
ахуеть :) в моем городе только % 136000 в год при зарплатах в 20ку, да и 20ка - хорошо, можно и за 10 работать :)
Ну что вы все на сбер молитесь. Я взял в втб по акции под 7,9 процента при условии оплаты 40% за квартиру правда дом будет выстроен в сентябре 16 года но мне есть где переконтоваться. сумма ипотеки 960 р платеж первые три года 14,400 затем 4 года по 15,300, переплата 260000 это намного более сносно. сам чуть было не взял студию как в примере расчетов поста где берешь 900 а отдаешь за 20 лет 1100 р и платеж под 13600 при этом купил я в 2 раза больше площадью чем пример.
раскрыть ветку (5)
Ну как бы никто не молится, если у тебя чистая КИ и справка НБКИ не даст возможности даже подумать об отказе, и до кучи еще и зарплатный проект в конкретном банке, условия будут более чем лояльные, Сбер-Втб24-Газпром-Связьбанк-Росбанк и иже с ними велком, а если есть "косяк" , но очень хочется заиметь своё жилье-там уже ограничено предложение.
раскрыть ветку (4)
Разверните, пожалуйста, последнюю мысль. Взять кредит на других условиях, чтобы закрыть ипотеку раньше?
раскрыть ветку (10)
Выше я писала по материнскому капиталу, как его иногда проводят по ипотеке 1м взносом, обычно продавец ждет 2 месяца перечисления от Пенсионного фонда, но можно решить с Банком, чтобы всю сумму стоимости перечисляется продавцу, получаем график платежей на всю сумму кредита, далее как ПФ перечислил Банку мат.капитал пересчитывается тело кредита и соответственно %. По недофинансированию могу пояснить в личку.
раскрыть ветку (8)
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Я дотошный товарищ и у меня 2 руководителя ипотечного кредитования - мои подруги. И они популярно мне объяснили, что в качестве первоначального взноса, мат. капитал использовать нельзя, только досрочное погашение (делается перерасчет на весь срок ипотеки)
раскрыть ветку (3)
Я дотошный риелтор, помогающий людям приобрести жилье, по госпрограммам в том числе.
Можно Вас попросить взять непосредственно в Пенсионном фонде список банков? Т.е. от первоисточника. Без очередного уточнениях о знакомых где бы то ни было.
Можно Вас попросить взять непосредственно в Пенсионном фонде список банков? Т.е. от первоисточника. Без очередного уточнениях о знакомых где бы то ни было.
раскрыть ветку (2)
Хоть 1 случай был когда ваш клиент смог использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса? Самостоятельного взноса, без участия других средств. Ни 1 банк не принимает его в данном виде, хотя в интернете пестрит информация о такой возможности.
раскрыть ветку (1)
Вам слова мало? В нашем агентстве такие сделки были и будут. Вопрос не в маткапитале, а в соблюдении условий кредитования, полного пакета документов и адекватности приобретаемого жилья. Мат.капитал должен покрывать 15-20% первоначального взноса. Пример, опять таки Сбер-если мат.капитал получает продавец-то после 3-х летия ребенка, если мат.капитал получает Банк, то допустимо до свершения 3-х лет.
Я так понял, что мат. капиталом вносится платеж, не важно какой, таким образом банк делает перерасчет по срокам и/или сумме ежемесячного платежа ипотеки.
У нас в городе дом 100 кв.м, участком 7 соток, газ, вода, свет и другие удобства 2.2 млн. А тут однушка 6.7млн, Карл...
ещё комментарии
Ну так в Москве зарплаты высокие и работы много. Также и с Питером. Поэтому и дорого стоит жильё.
раскрыть ветку (10)
имея опыт работы вышку и знания можно получать 50 тыщ, это не хватит чтоб купить квартиру. если молодец, умный, повезло, опыт работы оч большой можно получать 100 тыщ, это тоже не хватит. ипотека полюбому и 20 лет платить дохрена. или снимать. или уезжать в деревню(
вы Питер сюда не приплетайте) в Питере однушку можно за 1800-2500 тр купить вполне (на этапе строительства)
раскрыть ветку (7)
откуда такие цены?
я в 13 году брал за 3,4 млн однуху в строящемся доме (уже более 50 % построено было) на большевиков (36 квадратов).
за 1,8-2,5 млн сейчас разве что в разваливающемся доме можно взять в жопе питера, ну или 30 мин пешком от метро девяткино в новом доме без отделки, в котором фундамент не положен.
хотя, если по правде сказать, я уже года 2 не интересовался всей этой квартирной хуйней.
Знаю только, что год назад знакомые из моего дома квартиру (такую же как у меня) с ремонтом от застройщика продали за 4,5 млн буквально за одну неделю.
раскрыть ветку (6)
смотрела на сайте своего застройщика, у самих студия за 2000 тр. с чистовым ремонтом.
за 1800 понятно что оччень махонькая, на этапе котлована, но все же однушка. за 2500 это норм средний вариант.
да, само собой окраина, Кудрово, до метро пол часа пехом или 5 минут на маршрутке. зато у нас очень красиво) и Икея-Ашан в двух шагах.
раскрыть ветку (5)
Приятель брал 4ккв, 102м^2, 4.7млн. Правда в Красном Селе :) Пригласил как-то к себе и ладно я ругался на свой район, но там натуральная дыра: полтора магазина, ни одной точки с шавермой и до того же Невского добираться 40 минут.
раскрыть ветку (4)
у нас в этом плане все норм) прямо в нашем доме: Реал, Пятерочка, Улыбка Радуги, аптека, пиво разливное, бар, сушишоп, пекарня, магаз с отделами разными (белорусские продукты, мед, овощи, мясо), Градусы.
в 10 минутах Ашан, Икея, Мега
прям у дома газельки до метро, ехать минут пять, до Невского в общей сложности 40 минут, это да)
раскрыть ветку (3)
Я там видел только ашан, один мелкий окей и пара магазинчиков "продукты". А, вспомнил, еще мадкдак был, правда в 10км (:
До Невского 40 минут не критично, всё-таки ж далеко не центр, я просто ориентир на этот район дал, потому что приятель там раньше жил.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Вот вот. У меня из окна видно Смольный, а по близости ни одного кафе =\
Чего так докапались-то до Невского? Мне тоже без машины 40 минут добираться.
ещё комментарии
Честно говоря за 6,7 ляма в Москве покупать ... лучше в новостройке в каком нибудь Красногорске но тут за 7 - 8. Но опять же это имхо.
А по поводу поста, не плохо собрано и склеено, но я не давно провёл аналогичное исследование и калькуляцию для своего места (подмосковье 80 - 100 км от мкада) и оно не много (или много) не совпадает. Если будет интересно кому нить могу расписать тоже .
Смотрите новостройки поближе к местам, где планируют новые станции метро. Градация по ценам: кирпич, монолит+кирпич, панель. Еще градация: с отделкой/черновая отделка/без отделки. Еще градация отопление:индивидуальное/общедомовое/центральное.