Как купить жилье не дорого. Гайд для отчаянных.
Насчёт сдачи в аренду квартиры под ипотекой вопрос спорный. В нашем договоре (с ВТБ24) прописано, что это запрещено. Другой вопрос, как это будут проверять...
раскрыть ветку (40)
Никто просто так все подряд не проверяет. Проверки выполняются под что-то. Например, банк нарушил что-то и должен вам денег. Они направят людей, которые опросят ваших соседей и тех, кто живет в вашей квартире. Выяснят, что вы квартиру сдаете и выставят вам встречную притенению и вопрос кто еще останется в выигрыше.
раскрыть ветку (29)
раскрыть ветку (27)
ещё комментарии
раскрыть ветку (4)
Что значит зажрались? Люди думают о будущем, например, об обеспеченных детях и своей старости, поскольку в этой стране не будет достойной пенсии.
ещё комментарии
раскрыть ветку (1)
Каждому свое, так-то плодиться и в подвалах будучи бомжом никто не запрещает. Вопрос только в том, какой жизни для себя и своей семьи ты хочешь.
ещё комментарии
При чем тут зажрались? Люди имеют возможность облегчить себе будущее, я бы с радостью купил 2 квартиры детям, но понимаю что смогу только одну, подрастут - мне же легче будет.
ещё комментарии
нет, не обязательно. у нас аренда в нашем доме такой студии - 17-18 тысяч, а ипотечный платеж - 12. то есть, если б мы ее сдавали, еще и в плюсе на пятеру бы остались.
раскрыть ветку (20)
чет странно ... что за город то ? просто смотрел ипотеку на двушку в Москве. Платеж ежемесячный 80 штук. Аренда 40. И заебись :)
раскрыть ветку (19)
раскрыть ветку (18)
посчитаем .. 12 000*12= 144000 в год * 10 лет = 1 440 000 с процентами ... неужели в Питере хаты настолько дешевые, когда аренда почти как в Москве, при московских хатах от 5 лямов? Блядь, да у меня в Севастополе хаты дороже, епть
раскрыть ветку (17)
Это жопа Питера, ТьмаТаракань какая-нибудь, где никто жить не хочет, поэтому и цены соответствующие. К тому же скорее всего панель, и слышно абсолютно все. Средняя стоимость однушки около 4млн
как-то странно вы считаете, забыли про первый взнос похоже. ну загуглите Кудрово семь столиц, посмотрите сами на цены. 1800тр это все же недооднушка, комната 13 кв метров, общая площадь 23 кв.м, типа нашей студии, только с перегородкой. ориентируйтесь на 2500 (а лучше на 3000) - это реальная цена на однушку.
допустим лям первый взнос. под 11% на 15 лет берем 1,5 миллиона и платим 17000 в месяц. и живем в своей квартире, а не платим за съем. всего-то нужен миллион, за пару лет можно и накопить/получить наследство/продать гараж итд
раскрыть ветку (15)
ну... 3 ляма... первый взнос возьмем .. не бля, лям я нигде точно не возьму.. пусть 10% будет - 300 тыс.
2 700 000. 1 год 297 тыс одни проценты - уже 24750 одних процентов. Где там 17 штук?)))
Ну да хуй с ним 30% - останется 2 100 000 . 231 тыс. проценты за год. В месяц 19250 чистых процентов. И еще и неизвестно, где взять те 900 штук на первый взнос :)
не говоря уже о том, что 11% годовых еще и поискать нужно :)
как-то странно вы считаете,
не учел просто минус проценты и плюс первый взнос:)
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
ага, только если учесть, что первый год выплата будет где то 31 штука... ну как бы да - выгоднее тем, что это свое и выплаты будут уменьшаться со временем. проблема в том, что эти 30 штук нужно еще заработать :) Тут разве что койко-места сдавать, как в Москве - хозяин на кухне живет, а в комнате еще 5 узбеков:)
раскрыть ветку (4)
короче, откройте "ипотечный калькулятор", что мы тут спорим. вбиваете туда сумму ипотеки, месяцы, % и он пишет ежемесячный взнос и сумму переплат. поднадоело объяснять)
раскрыть ветку (3)
легко рассуждать когда есть первоначальный взнос)
вот если его нету - то ипотека никогда не может быть ниже цены аренды)
так как в лучшем случае, аренда приносит 10% годовых от своей стоимости на рынке, плюс/минус 2 процента, если совсем неликвид то конечно ниже, если хороший ремонт и центр города - то возможно чуток выше...
ипотеки под такой процент НЕ СУЩЕСТВУЕТ:)
раскрыть ветку (2)
У тИНЬКОВА ЩАС 10,5 ДАЖЕ ВРОДЕ, 11% МОЖНО НАЙТИ вполне. простите за капс, лл не позволяет перепечатывать
раскрыть ветку (1)
лучше договор сначала почитай, а не ведись на рекламу:) На забуоре ХУЙ написано, а в рекламе "ипотека от 1%" :)
а если нет у вас миллиона, а есть 500 тысяч допустим, то либо берем вместо однушки студию, либо платеж будет у вас не 17 тысяч, а 22.
22 тысячи вполне подъемно в Питере платить, особенно, если женитесь и платежи вместе будете делать.
раскрыть ветку (7)
Вы не учитываете одного факта, да вы женитесь будет легче первое время, но первая беременность - и вы единственный кормилец, а надо кроме кредита ипотечного еще и ребенка содержать, который высасывает последнее из карманов как пылесос, и жена не работоспособна будет первые года, надо думать заранее об этом
вполне подъемно
ахуеть, я даже в Москве столько платить не смогу(хотя по слухам зп тут выше):) Неужели все думают, что зарплаты абсолютно у всех от 50 тыс. и выше? оО
раскрыть ветку (5)
ну смотрите, тут дело то в чем, в том, что выгодней ипотеку платить, чем снимать.
если вы не можете ипотеку 22 платить, то и за съем однухи тоже не можете заплатить, правильно? значит, вы скорее всегоможете снять только съемную комнату тысяч за 10-12. так лучше купить эту комнату за лям (взять в ипотеку), чем платить аренду.
раскрыть ветку (4)
уже где-то был пост расчета, что снимать и копить выгодней чем платить ипотеку. Но по сути в нашем городе (Ростов-на-Дону) готовая однушка стоит 2 миллиона, в которую можно въехать, это вторичка, а значит что процент по кредите не 11,9 а 15-16%, или новостройка в сданном доме с голыми стенами и полами, но бог с ним в такой можно жить и делать ремонт, считаем:
2 миллиона, первоначальный взнос 500 тысяч, срок кредита 10 лет, процентная ставка 11,9%. Ежемесячный платеж 22 тысячи. При условии что снимать однокомнатную квартиру будет стоить 10 тысяч рублей в месяц = это чувствительно для бюджета, а к этим 22 тысячам надо еще ремонт делать, который в среднем обойдется в 300 тысяч, мебель купить, и еще жить на что-то, а зарплаты у нас не Московские, средний офисный планктон с ВО это 30 тысяч. Не многим повезло получать 50 и более
если бы все было так просто - рынок аренды бы сдох :)
зы: а можно ли купить койко-место в общаге тыщ за 200 ?:)))
раскрыть ветку (2)
не сдох бы, для многих ипотека это рабство, кто-то не хочет привязываться к одному месту, брать на себя ответственность.
не знаю, не интересовалась, думаю что вряд ли) да и нахрена койко-место покупать?
раскрыть ветку (1)
В Сбербанке наоборот, не указано что запрещено, но данный вопрос необходимо согласовывать с банком, и в большинстве случаев он не против. Аналогично и перепланировка квартиры, которая может повлиять на рыночную стоимость объекта.
раскрыть ветку (9)
читал свой договор, брал в 2012 году...
в нем написано, что запрещено сдавать в аренду квартиру
пы.сы.: со слов знакомого, некоторые банки иногда устраивают проверки..и при нарушении договора, естественно они просят погасить ипотеку сразу же...заемщик зачастую естественно не может погасить, в итоге квартиру выставляют на аукцион, где сам банк ее выкупает дешевле... насколько эта инфа правда или фейк - не в курсе..
раскрыть ветку (8)
Фейк 99%. Факт аренды нужно подтвердить официально. "Бабки во дворе сказали" не является официальной причиной. И квартиры в цене только растут, кроме периодов кризиса.
банку не выгодно досрочно закрывать кредит, он теряет проценты. в договорах прописано конечно что нельзя сдавть, но по факту ни разу не слышал чтоб кто-нибудь ходил и проверял. платишь себе ежемесячный и никого не волнует что там у тебя в квартире происходит.
раскрыть ветку (2)
С другой стороны, он получает квартиру и закидывает ее на аукцион, продавая по цене, близкой к рыночной. Или выше, в зависимости от аукциона.
раскрыть ветку (1)
он продает квартиру, забирает себе тело кредита, а остальное отдает заемщику. и теряет проценты опять.
Хм, странно, у меня вроде было прописано что можно согласовать с банком такие вопросы и если банк одобрит, то можно арендовать/перепланировать.
Даже сотрудник банка об этом говорил.
а тут есть компетентные люди, которые могут рассказать о причине такого запрета?
не думаю, что юристы в банках сидели и придумывали, какую бы им падлу еще придумать в договоре
хотя....
раскрыть ветку (2)
вероятно - риски. Если живет тот кто платит кредит - он будет следить за сохранностью квартиры (фактически за сохранность банковского имущества). Если же живут посторонние - им пофигу - взяли и разнесли все к ебеням, значит стоимость квартиры (принадлежащей банку) упадетю