Ипотека, это реально?!⁠⁠

Вчера ради любопытства решил подать заявку на ипотеку. Одобрили 4,5 млн. руб.
Далее, прикинул, варианты. Я человек неприхотливый. Можно пожить на отшибе. Транспорт общественный ходит и то хорошо. Средняя цена 3,5 млн. руб. Одному можно пожить в однокомнатной 30 кв.м. И вот такой расчет я получаю:

Я может чего-то не понимаю, но 38 тыс. руб. ежемесячно * 30 лет= 13 млн. руб. Помимо этого. Одобрено 4, 6 млн.,

Доступное жильё?
Эх, друзья, мы все стремительно катимся в какую-то пропасть.

ps что касается аренды жилья и советов про то,, что иногда лучше снять жильё: